5月郑州住宅均价10602元每平
经过新政的催化和市场的回暖，郑州红5月再现“疯狂”。据克而瑞发布的5月市场研究数据报告显示，5月郑州市商品住宅成交均价为10602元/㎡，环比上涨12.4%，同比上涨25.44%。从区域来看，5月份高新区继续保持高位供销走势，郑东新区价格领跑全市，均价高达20386元/㎡ ，拉高了市场整体价格。
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5月住宅成交均价环比上涨12.4% 库存去化周期10个月
受历史备案和市场回暖影响，5月郑州商品住宅供需双旺。其中，供应100.3万方，环比上涨4.05%;成交80.12万方，环比上涨7.98%，供求比1.25。而供应前三分别为高新区21.38万㎡，中原区20.03万㎡ ，二七区18.55万㎡。从产品比例来看，市场仍以刚需产品为主，5月份90㎡以下刚需产品全市成交占比49%，140㎡以上再改及高端产品占比稳定增加，占比达13%。此外，截止到今年5月底，郑州市(主城区)商品住宅市场存量为627.39万方，环比上涨3.32%，去化周期约10个月，库存压力相对较大。
2015年5月郑州住宅市场成交情况更多>>
5月份刚需产品占据住宅市场主流 高新区成交面积居首
从产品比例来看，5月份90㎡以下刚需产品全市成交占比49%，140㎡以上再改及高端产品占比稳定增加，占比达13%；180㎡以上高端产品均价上涨明显，环比大幅上涨28.3%，仅90-120 ㎡改善类产品环比微降0.52%。
从区域来看，5月份高新区继续保持高位供销走势，郑东新区价格领跑全市，均价高达20386元/㎡ ，拉高了市场整体价格。而成交量最大的板块则由高新区板块以15.26万方摘得，东南板块、黄河板块位居亚、季军。
高新区板块成交产品基本集中在面积90(以下)-120㎡、单价在7000-9000元/㎡的产品，源于来自祝福红城、保利永威西溪花园等项目的大量备案。
来自克而瑞郑州机构的研究数据显示，5月郑州土地供应面积、成交面积和成交楼板价均呈现环比下滑态势。具体而言，5月供应土地建筑面积67万㎡，环比下降39%，同比下降43%；成交土地建筑面积75万㎡，环比下降44%，同比增长2.4倍。【详细】
5月成交土地建筑面积75万㎡，环比下降44%，同比增长2.4倍，集中在二七区和惠济区；成交楼板价为1251元/㎡，环比下降14%，同比上涨33%。
从区域土地市场来看，5月土地成交集中在二七区和惠济区，成交楼板价惠济区1645元元/㎡，二七区1057元/㎡。
由郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2015年5月房地产市场月报》显示，5月郑州主城区办公市场供应11.98万㎡，成交9.69万㎡，环比小幅上涨2.0%；成交均价为9936元/㎡，环比小幅下降1.99%，同比下跌24.62%。办公的主力仍然属于郑东新区，高铁周边的办公已达到一个高饱和状态。郑东新区、金水区5月办公供应较多，主要来自美侨世纪广场（5.50万㎡）等项目，成交主要是正商四大铭筑（1.08万㎡，81套），德润黄金海岸（0.90万㎡，12套）等项目。【详细】
来自克而瑞郑州机构的研究数据显示，5月郑州商业市场供应激增，成交量却呈下滑态势。5月商业市场供应13.08万方，环比大幅上涨310.7%；成交3.96万方，环比下降25.33%，供求比为3.3：1。5月份金水区供应最高，而中原区成交名列前茅。 成交价格方面，2015年商业物业成交均价整体处于震荡态势，继前两月均价连续下降后，本月有所回升，为17029元/㎡，环比上涨5.57%。今年前五月价格在17000-20000元/㎡区间震荡，低价走量成为近期市场特征。【详细】
