地产下午茶郑州新地王引发的楼市猜想_河南房地产

新浪乐居主办的地产下午茶活动第四期顺利举行，此次活动邀请到开发商代表及房地产界专家，其中包括河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清、新芒果地产副总经理李涛、清华地产副总经理侯兴湘、煜盛地产副总经理夏da鹏、中部港策划总监董志明、永威置业品牌管理部经理郭春江。一向不愠不火的郑州土地市场骤然升温，当天共计5个地块成交，单日成交量超过6月整月的成交量，其中位于九如路东、龙湖中环南路北的一个地块以8300元/平米的楼面价成为新晋地王。在主持人的简单介绍下，嘉宾品味浓浓的茶香，同时也发表各自的观点评论。就“郑州新地王引发的楼市猜想”话题进行深度探讨，并通过微博与网友进行互动交流。另外到场嘉宾对2012上半年郑州楼市进行总结，以及对下半年房地产市场走势进行预测[详细]

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地产下午茶嘉宾

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清
新芒果地产副总经理李涛
清华地产副总经理侯兴湘
煜盛地产副总经理
中部港策划总监董志明
永威置业品牌管理部经理郭春江

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河南省商业经济学会常务副会长宋向清：开发商目前普遍有种意识，就是市场下一步会出现回暖现象，楼市寒冬已经进入尾声，而寒冬结束以后就是春天，开发商对市场有种向好的预期，在这种预期支撑下，开发商的拿地勇气也在增加。让民企承担更多的商品房建设工作，也就是说完全市场化的东西还是更多的让民企去做。

清华地产副总经理侯兴湘：该地块入市成交为龙湖板块的楼市定下游戏规则，这是该区域第一块住宅用地，为其土地价格定下了一个起步价。当这个地块做出来的产品能够符合其企业形象的时候，他才会进来。按照国企运作思维和模式，龙湖地块打造的项目售价应该由1.5-1.6万元/平米起步，个别为2万元/平米。

新芒果地产副总经理李涛：整个房地产市场需要保持理性，不能因为东区拍了一块地被媒体称之为地王，而感觉面粉又贵于面包了，目前的舆论导向也偏向于楼市还要涨。如果开发商回归理性，截止年底房价涨幅可能达到CPI也就是4%左右，最多不会超过GDP的增长幅度，也就是8%左右，涨太多的话，楼市就又开始走向疯狂。

煜盛地产副总经理夏da鹏：在2008年地王频出的时候，那才叫做地王。现在比如北京万柳地块楼面价为4万多元/平米，实际上周边楼盘已经卖到6万元/平米了，所以这块地也不是真正意义上的地王概念。关键还是地块好，这样的地块不管是在什么样的房地产背景下还是有认可的，肯定是这样。

永威置业品牌管理部经理郭春江：永威置业在招拍挂土地市场一直是陪伴的命，我们屡屡出手，一直不得手。我们当时根据这个土地价格估算了一下，如果项目未来售价低于两万元/平米的话，肯定是不盈利的。我们擅长做豪宅，做高端项目，做自己的资源配置，如果这个地让永威置业拿下来，会非常顺利的推进项目。

中部港策划总监董志明：针对龙湖板块，将来会打出一个小卫星城概念。政府在推出土地同时定下基调，让整个区域的土地价格有个基点，其他地块不会低于此，或者在这上下浮动，政府算是给自己定了一个基调。龙湖板块中心没有动工之前，周边区域先热起来，周边的价格正是为了给中心区域造势，这是农村包围城市的策略。

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城市	郑州	宗地编号	郑政新出[2012]9号
土地出让面积	37671.39O	规划建筑面积	64041.36O
用途	其他普通商品住房用地	出让年限	70年
容积率	＞1＜1.7	绿化率	＞35
起始价	3.74亿	加价幅度	500万
位置	九如路东龙湖中环南路北	出让面积均价	9927元/O

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土地名称	2012郑政新出(2012)10号
地块位置	康宁路北，康平路西
面积	16119平方米
摘牌价格	3.196亿元
每亩折合	1310万元

地产下午茶嘉宾

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