投资收益成泡影 售后包租型理财商铺投资迷局(3)

　　针对家世界这宗个案来说，投资者最应该吸取的教训是应该对包租包售的商铺也就是“虚拟产权式商铺”有重新的认识。事实上，虚拟产权式商铺的铺位分割与实际经营卖场不吻合。虚拟产权式商铺，绝大部分为大商家长期包租或者以百货卖场的形式经营，而超市、百货的开放式卖场布局，导致经营的铺位与销售分割的铺位完全不一致，投资者购买的铺位有的成了货架，有的成了通道，有的成了装饰物。

　　同时，超市百货大卖场一般采取统一收银扣点模式，而不是直接向租户收取租金，包租期满后，小业主将来如何向租户收租等问题便难以有效解决。上文中章曦女士的店铺就属于这样的情况，据她介绍，现在她的店铺已经改成了二楼的一条通道。对于这种内部构造可随时改变，用建筑材料可随意改造的空间严格来说，是没有产权证的，也就是说像章女士这样的产权证深究起来很可能是废纸一张，不具备法律效力。

　　究竟怎样的商铺利于投资者可以购买？冯新指出，只有产权铺位与经营卖场一致的商铺才能规避风险，包括独立的街铺和独立经营的主题商城或专业市场。相对投资收益率偏低且有较高的风险的虚拟产权式商铺来说，独立式商铺有着诸多优势。首先是产权明晰，使得销售铺位与经营铺位保持一致，业主与经营者洽谈租金十分方便 ；其次，独立式店铺只需短期返租，发展商与小业主最大限度地回避了商铺经营的风险 ；其三，对于独立式商铺，建设部、银行等相关部门和单位认同度高，而投资市场亦十分看好。

　　从种种迹象看，长期包租销售方式的虚拟产权式商铺、公寓已走到了尽头。《楼市》提醒广大投资者，面对铺天盖地的产权式商铺以及稳定收益率的诱惑，一定要再三考虑谨慎出手！