功能性商业地产的概念及策划的含义？

　　第一个问题：功能性商业地产是什么意思?它的主要特点表现为什么?

　　我在我之前的朋友提问中反复提及两个词“主题性”“区域功能性”，功能性地产是某些策划人的叫法，比如我也有一些自创说法“主体特色性”等这类的。

　　功能性商业地产，对于规模较大，开发周期长，影响力广的某些商业地产项目，由于自身的某些项目资源特征、区域及周边资源等相关因素，项目在早期的甲方构想阶段被赋予了承担某项区域功能性的作用或者城市功能性的作用，主要特点便是具有明显的区域商业功能作用，承担一定明显目标的商业功能。比如：承担片区的社区店群落，它也是功能性地产；承担城市夜生活文化娱乐休闲消费的商业街，这也是功能性地产。

　　第2个问题，商业地产从性质上可以分吗？分几类?

　　不好意思，我做商业地产策划这么久，我还不明白您这句话的含义，“商业地产的性质”？这个问题对商业地产项目实际操作影响与关联性是什么？知道这个问题的答案有什么实际操作意义？了解这个答案的最终目的又是什么呢？

　　第3个问题，从类型上分，除了住宅地产项目策划、商业地产项目策划，还有什么类型的地产需前期策划？

　　我觉得您的这些问题似乎感觉是在写论文，我不是辩驳学院派的观点，但我真的觉得从文字上来做这样的硬性区分意义不大。如果真要我回答，我只回答一句话：不同的物业类型便有不同的项目策划，比如住宅、写字楼、商业等。

　　第4个问题，项目策划和营销策划由于有介入房地产时间上的差异，所以策划重点及内容应该有所不同，想了解一下上述两方面策划重点分别是什么？

　　项目策划的核心是：调研、定位、规划；营销策划的核心是：消费者的需求与项目产品特征的吻合度的修正，营销方法手段，这么说有点复杂了，其实就是策划与销售的有效结合，根据销售阶段性推货量进行相应的销售节奏控制等

　　第5个问题，您认为策划公司发展的瓶颈是什么？

　　答案只有一个：从管理学角度考虑，策划公司是人力密集型企业，人力资源时期发展的瓶颈。