年关，购置品牌楼盘正当时

　　这是一个从来不缺乏争议的行业。

　　土地、市场、政策始终硝烟弥漫，你方唱罢我登场。然而近期，尽管如拐点论、小产权房等诸多问题尚未定论，却有一个发展方向被肯定无疑，那就是随着实施从紧的货币政策，严打囤地不开，这个行业将展开一场激烈的生存拉锯战，房地产品牌时代的到来为时不远。那么，作为购房者，从现在起，购买品牌房地产商的品质楼盘或许是较为明智的选择。晚报记者 王亚平

　　资金缺口，难逃自然法则 部分房企将淡出市场

　　楼市企稳，年末优惠放宽

　　品牌楼盘购买正当时

　　“此轮调控对一线城市而言，影响最为直接、明显，对诸如郑州这样的二线城市，更多的则为警示作用，今年楼市企稳，

　　“近期接触的新闻都说房价下降，但我看周围楼盘也没有明显的跌势，现在买房合不合适，该作何选择？”上周日，记者的一位朋友发此疑问。

　　受宏观调控影响，北京、广州等一线城市房价的确出现下滑迹象，然而有专家说，“此轮调控对一线城市而言，影响最为直接、明显，对诸如郑州这样的二线城市，更多的则为警示作用，今年楼市企稳，房价会稳中有升。”

　　之前，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾对记者表示，“房地产是个哑巴儿子”，儿子是用来养老的，顾的意思也是显而易见。

　　“房价下降不太现实，有自住需求的市民越早买越好”，类似于这样的论断越来越多，那么年底前，急于回笼资金的开发商或许会放宽优惠，一个购房良机摆在眼前，问题是怎样的房子才能让你买得放心。

　　一个不算多虑甚至可能出现的情况是，很难从银行获得贷款，如果再无法从其他融资渠道获得资金，部分在建项目可能会因此停建或缓建，从而成为问题楼盘。除了考虑建筑本身，还应该慎重选择开发商，最保险的办法就是选择实力雄厚的品牌开发商，品牌企业在建筑细节、社区规划、后期物业等方面，保障相对较高。

　　尽管这样的说法难逃说教之嫌，但确为事实。春节前交房潮到来，没有绿化、与合同上大有出入等诸如此类的问题也浮出水面，然而品牌开发商的楼盘却鲜见这样的情况。

　　“品牌企业开发的楼盘，品质和服务不用说，还能实现物业的保值、增值，也不会出现三天两头投诉的问题，住着省心。”市民刘如雷表示。

　　如果说以前出台的调控政策反而使市场越调越高是因为没摸清要点，那么现在，可以说中央政府已经找到了治理房地产的关键，那就是从金融下手，动房地产企业的命根子。

　　一个月前，中央经济工作会议为今年宏观经济调控定下紧缩信贷的基调，从稳健到从紧，一个为开发商敞开的钱袋正在慢慢收紧。之后又上调存款准备金率1个百分点至14.5%，为二十年来的最高位。近期，又有消息称，中国人民银行又决定从本月25日起，上调存款准备金率0.5个百分点。

　　去年，央行六次加息、第二套住房首付提高至40%以及为打击囤地而出台的种种政策，使疯狂的市场趋于冷静，走向也更为明晰。如果说以前出台的调控政策反而使市场越调越高是因为没摸清要点，那么现在，可以说中央政府已经找到了治理房地产的关键，那就是从金融下手，动房地产企业的命根子。