中油·运河上郡Ⅱ期火爆开盘

开盘外景

售楼部内火爆购房

　　6月2 3日，郑东新区CBD南北运河之畔，由郑州中油置业有限公司开发的中油’运河上郡Ⅱ期“水语间”火爆开盘。在不足2周认筹时间及少量广告宣传的情况下，众多意向客户如约而至，95%选房签约成功。在期待与关注的交融中，中油•运河上郡再次在品质名盘之路上迈出了坚实的一步，更以实实在在的销售成绩证明了产品价值和品质实力。

　　逾九成选房成功 众客户不虚此行

　　上午8点，当记者来到中油•运河上郡营销中心的时候，位于选房现场东侧客户等候区中已是人潮涌动，几位排号靠前客户颇有几分胸有成竹，一些排号靠后的客户则纷纷和随行亲友商议着备选方案。销售部工作人员告诉记者，他们早就预计选房开始后市场反应会不错，为了在忙碌的活动现场不出差错，在底下将工作流程反复演练了十余次。早在几天前通知客户后，就有很多客户前来咨询，最近2天客户人数更是陡增，大家忙碌着为前来排队的客户安排休息，讲解选房流程，还要帮助一些全家集体前来的客户照顾老人孩子。虽然辛苦，却感觉十分充实。

　　上午8点30分，选房正式开始，有赖于周密的准备和严谨的组织，现场虽然气氛火爆但仍秩序井然。加之面积、朝向较为全面的备选房源，到场客户大多很快选到了中意的房源。新近推出四房

户型因为具备空间设计科学、景观朝向优越等优点，更受到了众多客户的青睐。活动一直持续到了下午，认筹客户全部选，95%选房成功。在仅有不足2周认筹时间的情况下完成如此佳绩。中油运•运河上郡再度于郑东楼市写下了闪亮一笔，亦代表着高品质地产一次里程碑式的成功。

　　热捧劲销背后的故事

　　没有铺天盖地的宣传，只有铿锵精湛的品质；没有夸大其词的粉饰，只有口碑相传的赞誉。成就中油•运河上郡一路飘红的原因何在?带着这样的疑问，记者采访了中油置业的高层领导与关注中油的业内人士，共论中油热销的话题，探寻现象背后的真实。

　　郑州中油置业有限公司总经理杨秀林先生向记者谈到：“一期成功之后，中油置业将大量的人力、物力投入二期的准备工作之中，将产品品质的升级列为重中之重。”据记者了解，中油•运河上郡运用了全球技术领先的美国欧文斯科宁外墙外保温工艺；郑州首家管道直饮水系统；河南首家以家庭为单位，数字化智能安防技术；指纹密码门禁系统；断桥隔热彩铝中空玻璃窗；虹吸式屋面雨水排放系统、双倍通风采光平开窗等高端建材及先进技术，加之项目本身一些出众的先天条件，高品质的市场印象早己深入人心。

　　据中油•运河上郡营销总监林陈亮先生向记者介绍，中油•运河上郡要打造的是一个多元复合的品质社区，即建筑形态的高品质化、居住模式的高品质化、以及建筑与绿地的复合、住区功能的复合、住区与城市功能的复合。社区商业及景观步行街共同构筑社区居住功能之外的第二空间，不仅为居民提供购物、休闲、娱乐、聚会等生活所需，更是社区与城市之间、社区与运河之间、居民与市民之间互融沟通的平台。而在这样的一个多元复合的品质社区中，产品的均好性就显得犹为重要。

　　与产品的均好性相应，中油•运河上郡产品体系中的水岸名盘效应更令人瞩目。中国房地产及住宅研究会人居环境委员会组长，著名规划专家开彦认为：“水岸社区有它突出利好的一面，即规划设计易于体现个性特色，建筑布局更易与自然亲和，生态环境易于上规模、上水平，容易达到最佳人居环境建设目标。”在这一点上，中油•运河上郡亦有突出的表现，比如其根据地貌特征的布局，非常大气，也非常具有个性；同时大面积营造参与性较强的原生态主题景观，为人居环境奠定了良好的基础。同时，衡最人居优劣的标准应该是环境和精神上的双重考量。从环境出发，中油•运河上郡拥有百米宽滨河带，能够非常从辑地塑造出一个与自然共鸣、高度宜居的社区环境。从精神层面来说，在一个亲近水景、融合自然的社区生活，居民的心情也会更加愉悦，心态亦会更加积极。

　　上流品质领衔产品时代

　　虽然中油•运河上郡所处的区位十分优越，但足中油人并没有依赖项目突出的先天素质，而是更加用心的打造建筑品质，中油•运河上郡11期开盘盘的成功无疑是对此种以项目品质为生命做法的肯定。在记者对中油公司高层的关于二期情况采访中，“品质”成为了一个被反复谈到的话题。

　　“对于今天的房地产市场来说，品质是迅速取得市场优势的重要途径。”杨总对记者谈道。

　　纵观近几年河南房地产市场，新项目层出不穷，追求品质之风一方面促进了整个房地产业的发展，另一方面也极大地提高了人们的居住水平。“人们对住宅产品质的关注和追求是地产发展的必然要求，同时消费者来说，绝对是一个福音。"一位地产专家如是说，“而可喜的是这种趋势正在一些具备先行理念的开发企业引领下在中原楼市兴起"。

　　杨总谈道：“中国房地产在经历了十几年的快速发展后，产品同质化倾向越来越明显，客户也越来越成熟。未来几年，房地产开发商之间的竞争将同趋白热化，企业竞争最终将归结为产品层面的竞争。建设在人居理念与产品价值层面与国际标准同步的“高品质”楼盘，正是中油置业多年不懈的追求。

　　郑州当地一位资深房地产策划人在现场感慨良多，他对记者坦言。“中油现象”是发人深思的。“低调宣传，热捧劲销，这说明了什么?产品是一方面，但却不是全部。其一，客户是对中油•运河上郡形象的认同，因为中油•运河上郡的高品位，已经成为他们身份的象征；二是对中油品牌的信赖，来自中油的企业实力和对客户的尊重，正因为有了这些认同和信赖，才让他们对中油•运河上郡有了信心，加上项目本身的一些领先于市场同类产品的优势，所以形成了追捧。我个人认为“中油现象”是值得其他发展商好好研究的。”

　　郑州房管局的一位领导针对中油•运河上郡热销现象向记者谈到：郑州楼市近两年发展虽快，却仍未臻成熟，一些著名开发商的入驻，为市场添加了活力。但对产品价值的提升，对产品附加值的挖掘还比较弱。少数楼盘前期宣传虽然声势浩大，交楼之际却是差强人意。只有像中油•运河上郡这样倡导健康、绿色、生态等要素俱全的“高品质”住宅出现，追求产品价值对区位价值的全面超越，才能持续带动市场的“价值”提升，建立行业标尺，杜绝低质楼盘，进化人居环境。

　　河南财经学院刘舍教授在向记者谈到中油•运河上郡热销现象时表示：在一个城市地产市场的发展过程中，卓越的产品和先进的开发理念和不仅可以带动一个区域市场地产开发水平的提高，同时也改变着人们的居住理念。对于引领市场消费风向标的意见领袖们来说，抢占稀有资源是他们固有的本能。我们看到中原这几年房地产的发展也促使了房地产消费者身份意识的觉醒，消费者通过个性分明的消费形式向社会证明自身的身份地位和生存价值。中油.运河上郡的热销现象，恰恰证明了这一点。

　　做产品主义的追逐者

　　建筑是遗憾的艺术，做高品质的高档住宅更是一个需要不断追求的过程，但它却是所有有理想的开发商都在永远追求的一个梦想。与普通中低端住宅不同，高档住宅更强调个性化与独特性，但产品的不可比拟性更不是一蹴而就，正如杨总所言：“要想做好产品，就要做产品主义的追逐者。对空间的处理犹如对生活的态度，两者都需要注意细节的斟酌与考量，都需要在反反复复中提炼与升华，都要付出大量的劳动和汗水。事实是最好的例证。”

　　“将人居理念和产品价值的提升落在实处是我们的责任，也是企业公民责任的一种体现。秉持着这样的想法，中油•运河上郡将从城市和行业这样两个方面提升行业标准。"林总谈到：“从城市的方面讲，以中油•运河上郡为代表的高品质社区所产生的示范作用将有效带动郑州整体人居水平的提升。从行业的方面讲，由中油•运河上郡倡导的品质标准将对行业起到示范作用。"

　　近年来，在炒作地皮这种短期投机行为逐渐停止之后，地产经济已由短缺走向相对过剩，由暴利时代进入微利时代，市场也由稚嫩走向成熟。开发商日趋专业化和规范化，其投资行为由非理性到理性，最明显的是项目开发的盲目多元化与过快的区域扩张得到控制，各大开发商纷纷收缩战线，集中优势力量，认认真真做规划，踏踏实实搞开发，更多地关注房屋户型设计、社区规划、配套设施、周边环境的营造。与此同时消费者也日趋成熟，消费观念开始变化，逐步接受了按揭、物业管理，并开始认知和接受开发商精心打造的产品。因而，房产的产品化成为一种适应市场变化的必然趋势，正被大多数开发商所认可。

　　随着产品时代的到来，房地产市场将更加注重品质和细节，那些不注重新产品的开发和创新投入的开发商将被淘汰出竞争市场，并且整个房地产市场将更加注重对有限能源的节约使用和其他能源的大力开发，规范化和产业化将是今后房地产发展的方向。房地产产品时代来临，建筑位置、居住功能、建筑风格、环保建材，社区功能的完善，文化建设的追求，已经成为成熟社区高品质高目标的追求。

　　中国房地产的进程也是居住改变中国的进程，从住房、社区到城市，居住改变了人们的生活乃至人生。而在这一历程中，中国众多的优秀开发企业成为历史的书写者。与之同时，河南城市化进程的推进，不能仅依靠城市框架的拉大，更需要一大批对城市负有责任感，视野比肩国际、标准同步时代，深入体察客户居住需求的开发商共同参与。中油•运河上郡以其引领的高品质地产在该领域做出的尝试，无疑在社会高度和行业领域具备了更深的意义。