郑州经典在售写字楼大搜索

     春天去了，夏天来了，那些在社会上摸爬滚打几年后、腰包里已经小有积蓄的少壮派创业者此时也是“蠢蠢欲动”，希望在郑州茫茫的写字楼海中，找到一片属于自己的创业天空。为此，此番搜楼，记者便把目标定在了写字楼，为这些已有所成的创业者找一间合适的写字楼。 

　　扎堆“经典”路段

　　和电影电视中不同的是，“现实版”的写字楼并不是都有气派的外观、富丽堂皇的大堂和时尚干练的白领一族。据记者了解，郑州目前的用于办公的写字楼良莠不齐，从高档的国际企业中心到经改造的居民住宅，在价格这个魔法棒的指引下，不同的老板选择着适合自己的创业空间。经过调查，记者考察了几个可以代表郑州写字楼价格水平的区域。

　　农业路：经过对文博商务、国际企业中心、国贸中心等三家商务写字间出租价格的调查，得出这一区域平均租金为每天1~1.8元/平方米。

　　点评：农业路已经整体改造，在未来一段时间里，这一区域的写字楼市场还会有更大的发展前景。

　　经三路：经过对财富广场、思达数码大厦、金成国际广场等三家大型商务写字间出租价格的调查，得出的平均出租价格为每天1~1.85元/平方米。

　　点评：虽然经三路已经成为业内公认的财富大道，并且形成规模效应，但其升值潜力空间依然不可小瞧。

　　文化路：通过对创新大厦、科技市场及附近低档写字楼出租价格的调查，得出的平均出租价格为每天0.8~1.5元/平方米。

　　点评：文化路由于学府院校占据了大部分的沿街位置，整体的商务环境不是很优越。能够起到带动作用的是北段的科技市场，主要以小公司租用为主。

　　金水路：通过对清华园SOHO广场、建达大厦，以及金水东路新建的写字楼的出租价格的调查，得出的平均出租价格为每天1.4~1.9元/平方米。

　　点评：金水路作为郑州行政机构的聚集地，其商业地位非同一般，随着郑东新区的建设和金水东路的扩建，这一区域的写字楼市场空间即将得到极大的提升。

　　置业“五项注意”

　　第一，注意商务配套和服务。比如电梯是否够用，宽带、信息处理等相关配套是否齐全，管理是否专业，这一切是少花钱办大事的关键。

　　第二，注意地理环境和位置。写字楼的区位成长性就是该项目所处区域的发展前景。其中，交通及通达城市主干道、高架道路的便利性是重要因素。 

　　第三，注意景观。购买写字楼与住宅不同，更关注窗外的景观、视野，其次才是朝向。 

　　第四，注意看硬件配置。电梯数量、速度和吊顶净高要达到甲级标准、机动车位数量多并且单层建筑面积提供较高得房率的为首选。

　　第五，注意要看物业管理是不是甲级物业管理公司。物业服务的好坏决定你将来能否有一个舒心的办公环境。

　　小老板说：公司“门面”相当重要

　　张健，某广告公司的副总经理。不久前公司刚从一套住宅里搬入国际企业中心。

　　在他看来，虽然在住宅改造的办公室里办公，环境还算安静，房租也比较低，但公司在住宅里，也让企业形象在客户心目中大打折扣。此外也很影响公司吸引高素质的人才，不少应聘者一听说公司的地址在住宅里，首先就对公司的实力产生怀疑。现在在国际企业中心，优良的物业服务，舒适的办公环境和气派的建筑设计的确让企业形象提升了不少。

　　对于那些刚刚创业者，他建议：1.在价格允许的情况下，尽量选择外立面做得比较好的写字楼，这可以提升公司的形象。2.最好是租用写字楼，一者买写字楼的成本很高，再者小公司正处于成长期，将来公司壮大了可以比较自由地选择新的场所。3.根据自己实际需求租用面积适当的写字楼，创业之初不能盲目攀比。

　　温馨提醒：住宅转商用，消防须过关

　　据记者了解，虽然从2005年6月19日，北京市工商局已经暂停为登记地址为民用住宅的企业办理工商执照，实行“住宅禁商”。但记者从郑州市工商局企业处获悉：目前郑州市还没有住宅禁商的规定，注册公司的工作场所可以是住宅。

　　不过，郑州市消防支队建审科的一名科长告诉记者，按照《高层建筑消防管理规则》和《高层民用建筑设计防火规范》规定，住宅和商业用房在消防要求上存在很大的不同。住宅改作商用的，必须通过设计变更，增加相应的消火栓、消防水泵、火警报警等消防设施，并且要通过消防审核。对于那些擅自把住宅转为商业用房，又不做相应设计变更的，消防部门将坚决查处。

　　再者，由于资源的有限性和住宅私密性要求，在住宅里办公很容易引起住户与公司之间的矛盾。某银行家属院就曾经出现过这样的情况，由于不满部分业主将房子租作办公用房，其他业主集体向单位反映，该银行最终清理办公用房。所以，除了消防安全，办公环境不固定也是住宅转商用的不足之处。

　　特色项目

　　国际企业中心

　　地址：农业路省博物院对面 

　　开发商：河南大通置业有限公司

　　特色：5A专业写字楼标准；国际著名的物业管理公司世邦?魏理仕提供优质物业服务；400个停车位、24小时保安监控。 

　　周边配套：丹尼斯生活广场、思达超市；中州国际饭店、文博广场、博物院。

　　公交线路：30、72、69、32、42、96、39等线路。

　　天一大厦

　　地址：黄河路与东明路交叉口

　　开发商：河南开祥天城置业股份有限公司

　　特色：郑州首家小户型写字楼，专为创业人士设计，39~173平方米弹性空间。

　　周边配套：思达超市、未来大酒店、上岛咖啡。

　　公交线路：23、205、82、2、209、40、77、48等线路。

　　盛润国际空间

　　地址：金水路与老107国道交叉口

　　开发商：河南盛润置业有限公司

　　特色：5A甲级写字楼高标准定位，高级玻璃幕墙的外观，3.3米的层高，可容纳800个车位的车库。

　　周边配套：家世界超市、光大休闲广场、德亿大酒店、农业银行等。

　　公交线路：23、205、82、2、209、40、77、48等线路。

　　金成国际广场

　　地址：经三路与农科路交叉口 

　　开发商：郑州金成房地产有限公司

　　特色：每户预留中央空调专用线，shindler电梯，美心防盗门。

　　周边配套：世纪联华超市；招商、兴业、光大银行郑州分行；如一坊豆捞、春意酒楼。

　　公交线路：206、30、21、K9、206、K903、80、205等线路。

　　方圆创世

　　地址：紫荆山路和陇海路交叉口

　　开发商：河南中信中原置业有限公司

　　特色：商住综合物业，5A级写字楼办公区域自由分割，内部设施与各种商务活动相配套，与大型卖场有机结合。

　　周边配套：方圆创世本身就是一个综合商业项目，六种业态合一，百货、休闲、娱乐、公园齐全。

　　公交线路：38、80、307、99、29等线路。

　　郑州国贸中心

　　地址：花园路与农业路交会处

　　开发商：河南新田置业有限公司

　　特色：得天独厚的地理位置，周边完善综合配套。

　　公交线路：9、29、62、63、32、208、310等线路。

　　福华中心

　　地址：紫荆山路与东西大街交会处 

　　开发商：郑州福华置业有限公司

　　特色：大跨度预应力建筑结构，整层无梁无柱的空间；90~196平方米，全明通透走廊；近3000平方米办公广场。

　　周边配套：二七商业圈、紫荆山商业圈、易初莲花超市。

　　公交线路：603、208、29、66等线路。

　　浦发国际金融中心

　　地址：郑州市金水路与玉凤路交会处

　　开发商：河南省泰辰置业有限公司

　　特色：内设大屏幕信息显示屏、预留有线电视、综合布线接口、电视监控、电子巡更、防盗报警、背景音乐、中央广播、区域广播展现甲级写字楼高标特色。总建筑面积为68529.55平方米，甲级物业管理标准。

　　周边配套：家世界，郑州曼哈顿广场，光大休闲广场，德亿大酒店。

　　公交线路：26、37、209、58、77、23等线路。

　　郑州部分在售写字楼项目一览表

　　项目名称 项目地址 建筑(平方米)情况 价格(元/平方米)

　　建业置地广场 中州大道(原107国道)与郑汴路交会处2.5万2008年9月入住均价4000

　　绿地世纪峰会 郑东新区外环路与第十大街交会处4万均价5300最高价9000

　　清华商务 南阳路与北环路交会处2.35万 共224户 均价2900

　　清华国际 黄河路与经一路交会处1.2万均价3300

　　通苑大厦 郑州市金水路95号 95%已销售，明年交工 均价4000

　　永和国际 文化路省体育馆对面4万均价4100

　　新澳世贸广场 CBD内环和十七大街交会处 3万均价4200

　　军安企业一号 郑州市民航路19号 5.34万平方米、共400户 均价3200

　　东郡国际 航海路和商英街交会处占地面积60亩均价2800

　　东方国际 郑东新区CBD内环 224户、框架结构自由空间均价3000

　　东汇大厦 东明路与黄河路交会处3万 均价3300

　　汇宝商务大厦 东风路18号1.7万 均价3800

　　紫金城 紫荆山路与东里路交会处8.6万均价4000

　　CBD世贸大厦 CBD内环正东南5万均价3600

　　凯瑞大厦 天明路与东风路交会处3.9米层高，全框架结构均价3200

　　西大街商务中心 管城区西大街与顺城街交会处90~1300平方米弹性办公空间 均价3100