郑州的写字楼在不断进步,逐渐成熟

     郑州市对外开放工作会议于八月二十五日召开，随后出台的一系列吸引投资的优惠政策，将极大促进郑州的经济发展，这对于郑州房地产市场中的写字楼更是一个绝对利好，来郑州投资的人多了，写字楼的需求肯定会膨胀！随着上半年楼市信息的发布，当写字楼的现状和投资欲望被数据相对清晰地勾画出来后，郑州的写字楼该如何应对的疑问自然而又极富挑战性地横亘在前。

 　　郑州写字楼游走在商住与专业之间前期的郑州写字楼以裕达国贸、未来大厦、经纬大厦、广汇国贸、金博大商务中心、索克大厦、中科信息大厦等为标志性代表，随着房地产市场的快速发展，出现了大批的SOHO、商住两用等形式的办公楼，如融丰花苑、日月星城、世纪城、绿洲花园等，一度曾占据了郑州市写字楼市场的主体，同时新一批商务写字楼仍不断大量出现，如合盛时代商务、科技时代广场、思达数码大厦、中州都会广场、金成国际广场等对郑州写字楼市场进行新的冲击，真的是“一波还未平息，一波又来侵袭”。

 　　商住是终极还是过渡？近一两年来，商住楼以其优越的地理位置、且商且住灵活变通的物业功能、居家投资两相宜的营销理念在楼市中异军突起。在经历了一定时期的发展后，郑州写字楼出现了多种发展形态，写字楼市场形成以专业写字楼、商住两用为主体，其他形态为辅的多形式格局。

 　　然而随着不少商住楼的投入使用，人们渐渐发现，在同一栋楼内各式菜篮子与公文包“媲美”，西装革履的公司职员与嬉戏玩闹的孩童比肩而过，总有些不协调：没有办公场所应有的严肃性，住户也缺少安全感。商住楼的种种“美丽”似乎在一点点退去。

 　　河南思达置业有限公司副总经理李庭林说，商住楼会在相当一段时间存在。因为一些公司离开了创业阶段以后要追求更好的形象，自然会搬入纯写字楼，而不会再在商住混杂的住宅待下去，但是同时还有新的公司成立。中国是市场经济刚刚开始的国家，不断有人创业，而这些创业者没有能力在写字楼办公，很多小公司的经营收入不足以支持他们在写字楼办公，而商住两用是他们很好的选择，这是一个很实际的问题。但同时他认为商住和纯写字楼的区分，将来肯定是一个靠市场自然淘汰的过程。

 　　从纯粹住到纯粹商目前，郑州的写字楼市场又出现了从纯粹住到纯粹商，规划中的住宅却盖起了只用来商务办公用的写字楼，其结果就是取得了不少的混合优势，与专业写字楼的50年产权和付款上最长六成10年按揭相比，这种写字楼拥有70年产权和最高八成20年按揭，而从市场价值看，一般具有较高的性价比，与相同地段相同档次的传统型写字楼相比，在价格上大体每平方米要低500-1000元，与商住楼相差无几。难怪有人说这种按照住宅项目审批却按照写字楼规划的商务楼是在打政策的擦边球。

 　　业内也有人指出这样做比较有个性，外观看上去就是写字楼，大堂很大，配套很多，交通方便，管理也很好，所有的这一切都是按写字楼来做的。他们认为如果想抓商住也会抓一部分，但是不会很好，所以干脆放弃，抓一些比较高端的客户来做，从纯粹住项目变成一个纯粹商的项目，区别于以前提出的商住，强调不是住，而是商。而且从目前来看，楼盘销售情况也都比较理想。

 　　对于郑州写字楼目前的这种发展态势，一位不愿透露姓名的业内人士谈了自己的看法。他认为，事物的发展是辨证的，有需求就有供给。

 　　现在郑州写字楼出现这种从纯粹住到纯粹商的写字楼，是与市场的需求相适应的。但是这种写字楼也有它自己的先天缺陷，无论从建筑设计上还是一些配套设施上来看都与专业的写字楼有很大差距，例如从电梯以及安全通道上，这种按照住宅设计的商务楼与专业写字楼的要求差距很大。

 　　专业写字楼如何走向个性无论是商住还是从纯粹住到纯粹商，都被不少业内人士认为是一种过渡产品，那么被人们看做顶端产品的专业写字楼是不是就前途一片光明了呢？

　　河南思达置业有限公司副总经理李庭林说，在写字楼呈现多样化发展过程中，如何突显出企业的个性是专业写字楼亟须探讨的问题。因为企业的“个性”往往是其赖以持续发展的关键因素，而开发商能否为其量身定制合适的办公环境，以彰显企业个性，将企业的特点最大化，将是最终衡量一个写字楼项目成功与否的重要标准。专业的写字楼在处理好与企业的个性之外，还要处理好自身与城市整体空间的关系，不能自己招摇或者对周围环境的无所顾忌而影响城市的风貌和景观。专业写字楼的个性化在北京和沿海的发达地区已经开始了有关的摸索，国际上一些发达国家已经有了成功的样板，可是由于种种原因郑州这方面做得还很不够。

 　　河南索克物业发展有限公司总经理姜芳特别强调了写字楼服务功能的重要性。她说，写字楼归根结底卖的是服务。这其中包含了两重含义：一是要考虑客户对办公环境的需要，二是通过我们的专业技能能够为客户提供什么样的服务。在购买写字楼时，购买者更多关注的是物业管理的规范性，这也促使专业写字楼的物业管理正逐渐向专业化、品牌化发展，提供的服务要细致入微、周到全面。

 　　在采访中，记者深深地感觉到郑州的写字楼在不断的进步，郑州房地产开发人士在不断进步，从刚开始的开发写字楼没有停车场，到现在是开发就先讲停车，从忽视的景观绿化到现在细致入微地关注健康的办公环境..！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郑州晚报 文/李伟