郑州精品楼盘全接触 北区蝶变进行中

　　几年前，在郑州人的意识里，郑州市北郊并不是安家置业的好去处，现如今，北区楼市日益升温，高烧不退，已经成为消费者购房的热土。

　　相对郑东新区的大张旗鼓，北区的开发则是一片静悄悄，经历多年的“暗流涌动”，北区开发终于蚕蛹化蝶，郑州版的“华南板块”呼之欲出。

　　经三路、花园路、文化路、南阳路、农业路、东风路，这片郑州市中心城区北面“四纵两横”的热点地带在多家房地产开发商的沸腾销售中宣告饱和后，107国道以西，连霍高速以南，南阳路以东，这一被房产界和市民在概念上定义为郑州北部新城的区域，成了地产的逐鹿之所，竞争如火如荼，楼盘密布，2～3年里，北环路沿线房产开发又日趋饱和。在这片土地资源无可开发之后，房产市场又推动着资本在郑州市的主轴线花园路合拢向北推进，21世纪社区、城市公园等房产一路追随，谱写着郑州城区北进的进行曲。

　　地产资本沿花园路一路前行，过连霍高速公路，房产集结在惠济区桥南新区。这一区域的房地产开发火热，南起北环路、北至贾鲁河、全长5公里多的“迎宾大道”，两旁的土地已被新砌的砖墙圈围起来，鹿港小镇、水映唐庄等大型别墅社区先后开发。

　　北区之四大优势

　　北区是指农业路以北、经三路以西、南阳路以东的区域。南阳路、花园路、经三路三条主干道构成了核心交通网络，北区交通便利，环境优美，文化、教育、基础配套设施等齐备。

　　临近黄河和邙山两大旅游景点，郑州跨过黄河向北发展的主通道，可用资源多，开发潜力大，使得该板块形成了四大优势——生态优势、旅游资源优势、区域交通门户优势和第一产业主导优势，优势成就了城区发展中心。

　　四大优势，催生四大中心，在地产方面，高档别墅、汽配商业地产、普通住宅将是北区的三大流行语。

　　北区之高档别墅

　　北区由于临近黄河和森林公园，自然环境好、交通便利、生活配套设施也比较完备，适合居住，已经形成郑州新主流高档生活区，北区别墅已经成为郑州的代表，目前北区的别墅项目有九郡•弘、大河龙城•流水独院、水映唐庄、鹿港小镇、家和万世等。

　　北区别墅价格相对较高，一般造价在百万之上。北区别墅开发已经形成规模，但不少别墅销售一般，甚至有个别别墅基本上销售不动，业内人士称之为“死盘”。记者在采访中看到，有的别墅虽然已经建好，但几乎没有人入住，偌大的小区缺少了业主的入住，显得有点冷清。有的别墅已经停建，经历风雨洗礼已经生锈的钢铁，无声地告诉人们：别墅，悠着点！

　　2005年，郑州北区的别墅投放将再次放量，期待北区的别墅能够逢春绽放。

　　北区之普通住宅

　　北区、东区楼市就代表了郑州的未来。

　　农业路作为老城区重要的交通枢纽，各种设施配套非常完善、丰富，已经汇聚了郑州市一大批中高档楼盘，华林都市家园、花园小城、

丽江水花园、中房文博等楼盘代表了北区农业路楼市住宅的高度。城市的发展加速了农业路地理位置的彰显，农业路的商务性质开始成为新的载体，农业路的商务写字楼也获得了进一步发展，文博商务、思达数码大厦C座为农业路沿线写字楼开辟了一个道路，而国际企业中心的横空出世，更是代表了一种崭新力量。

　　北环以外成为郑州市民购买中低档楼盘的乐土。东区楼盘品质不错，但高昂的价格也让普通消费者望而却步。想买一套价格低廉、品质不错的房子，北区是中低消费者不得不看的地方。

　　北环沿线楼市经过10年的发展，已经造就了一批知名度高、产品在市场上具有相当统治力的企业，正是这些知名企业的典型楼盘带动，才使北环的楼市火爆获得了充足的后劲和内涵。清华园、21世纪社区、中方园等项目的销售情况，一直占据郑房40指数的主力位置，就充分证明北区楼盘的主力军位置。而思达•大河春天以教育地产的面貌出现在市场上，不仅为郑州楼市添了新色彩，更加奠定了北环出名盘的准则。北环以外充足的土地资源，为这个片区的房地产开发商实现梦想奠定了坚实的基础。兴业•四月天、亚新•美好时光、新希望•澳园，以及正在酝酿中的冠军花园都是购房者的乐土。

　　北区之商业

　　本区域地理位置得天独厚，拥有完整的市政配套，发达的科技实体，大型的医疗机构、银行金融机构、体育场所、文化休闲中心等一应俱全。文化路、农业路、花园路沿线高校林立，商业气息浓厚。由于本区域内土地稀缺、成本较高，很难有大的开发企业进入，但是“地王”的出现改变了这一事实，更有滨水带•圣菲城的进入，把此片区楼市定格在绝对的高度。

　　东建材、西纺织、南食品、北汽配，已经成为郑州人的共识。在北区这块地产热土上，汽车产业将是地产的绝配舞伴，宏达车业广场、郑州国际车城即是房地产业与汽车产业的“混血儿”。张尚/文