查明军：解读旅游地产和她倡导的生活

　　“思念·果岭山水”系列报道之(一)：一座城市和她的生活理想

　　【前言】

　　在钢筋水泥的丛林里，有一种现象我们无法回避，那就是，人们在享受城市现代文明带来的便捷和时尚的同时，也在忍受着城市带来的喧嚣和污染。对于都市，人们又爱又恨。那么，有没有一种理想的生活 模式，让生活在现代都市中的人们，在享受城市现代文明的同时，又能感受自然的山山水水、享有生命的自由与快乐？

　　2004年4月，总占地5400亩，集休闲、度假、商务、运动、居住等于一体的“思念•果岭山水”，以其淳朴、自然，却又高雅、时尚、生态味十足的个性风格，首次展现在社会公众面前。

　　“旅游地产”，一个关乎自由与快乐、财富与梦想的产业，终于在人们企盼已久的眼神中，浮出水面。“思念•果岭山水”在国内首次推出的“3＋4生活模式”，使得生活在现代都市中的人们渴望理想生活的矛盾情结，得以释怀。鱼与熊掌，可以兼得。

　　作为“河南旅游地产第一盘”，“思念•果岭山水”正在托起这座城市和她的生活理想。享受着城市现代文明的人们渴望亲近山水、亲近自然的梦想，也将逐步成为现实……

　　当旅游成为时尚

　　随着旅游业的不断升温、假日经济的兴起并蓬勃发展，以旅游、娱乐、健身为主的休闲产业，必然会形成一种共生、共荣的发展态势，并更好地促进“旅游地产”的发展。

　　如果翻看上世纪70年代出版的《现代汉语词典》和《辞海》，我们无法查到“旅游”一词。这不能不让我们感到吃惊。

　　时过境迁，三十多年后，旅游已成为人们假日休闲生活的重要组成部分。如今，在现代人的生活方式和生活语境中，“旅游”成了一个美丽、时尚，却又充溢着动感和诱惑力的词汇。除了“旅行游览”浅层面的含意外，“旅游”被赋予了更多深层次的涵义。旅游业，俨然成为一个关乎自由与快乐、财富与梦想的产业。相关资料显示，2003年，国内旅游7.8亿人次，境外入境旅游8900万人次，旅游总收入高达5000亿元人民币。世界旅游组织曾经预言：到2020年，中国将成为世界上最大的旅游目的地。

　　随着旅游的盛行，旅游与房地产，两个看似“风马牛不相及”的产业，却悄然走到了一起。作为中国经济增长的两大“产业骄子”，旅游与房地产的“联姻”，其实并不偶然。国内“旅游地产”的出现，最早可以追溯到上世纪80年代的海南。在相继兴起的“旅游地产”中，深圳华侨城，依托周边丰富的旅游资源，一跃成为本世纪初中国“旅游地产”的经典代表。

　　有业内人士认为，随着旅游业的不断升温、假日经济的兴起并蓬勃发展，以旅游、娱乐、健身为主的休闲产业，必然会形成一种共生、共荣的发展态势，并更好地促进“旅游地产”的发展。——这，也正是“旅游地产”被国内众多资本巨头看好的一个重要因素。

　　据统计，目前，国内涉足“旅游地产”的公司超过百家。各路资本巨头，纷纷把资本扩张的触角，伸向旅游地产的开发：在广西桂林的遇龙河畔，“新希望集团”先声夺人，筹划修建民俗民居小别墅一条街；在天津宝坻，“香港合生创展”欲营造15平方公里的“珠江温泉城”；在丽江束河，昆明鼎业集团正在走出一条全新的“茶马古道”……国内的一些房地产大鳄如“深圳万科”、“珠江地产”、“北京万通”等，也纷纷向“旅游地产”“示爱”。一时间，“旅游地产”风起云涌。

　　当“旅游地产”在全国各地“大行其道”的时候，中原“旅游地产”的开发却姗姗来迟。对于“旅游地产”的开发，有业内人士指出，旅游、房地产，是开发“旅游地产”必须整合的两个核心资源，二者缺一不可。“旅游地产”的开发，归根结底是房地产开发。但是，与传统的房地产开发所不同的是，开发“旅游地产”，除了考虑房地产开发的自身因素外，还要依托项目周边的旅游资源和当地的旅游大环境。

　　采访中，一位业内人士告诉记者，“旅游地产”的开发，是一个相对高难度的房地产开发，能否开发出品位一流的旅游地产项目，关键要看开发商能否整合到一流的旅游资源，以及一流的项目资源，包括地块、周边环境、运作资金等。

　　该业内人士认为，郑州作为中原省会城市，拥有丰富的旅游资源，“黄河文化”、“商业文明”，是郑州无可复制的两大旅游资源优势。另外，作为内地城市，郑州的房地产市场在经历了十几年的发展，特别是近两、三年的快速发展后，逐渐朝向一个多元化、成熟化、理性化的方向发展。旅游业的不断发展、旅游市场的不断成熟，给郑州“旅游地产”的开发，带来了很好的“创富契机”。

　　“从目前中原房地产市场及旅游业的整体情况来看，开发‘旅游地产’是时候了！”该业内人士感慨。

　　“体验时代”的旅游复兴

　　在经历了观光旅游、休闲旅游的两个阶段后，旅游业迎来了一个全新的阶段——体验旅游。政府对旅游业的高度重视，从实际意义上讲，为河南旅游业的复兴及后期“旅游地产”的开发，做出了积极的努力和铺垫。

　　不错，“旅游地产”的开发是时候了。中原旅游业的复兴、旅游市场的重新定位、重新规划，给中原“旅游地产”的开发，带来了一场“及时雨”。

　　为了中原旅游业的再度复兴，中原人期待了太久。上世纪80年代，电影《少林寺》让嵩山少林、中华武术蜚声海内外。据相关资料显示，1986年，少林寺游客量达到180万人次，掀起了河南旅游业的一个高潮。“河南、中原地区”，这个“中华农耕文化得以发源、定型且延绵不绝的基地”(《黄河边上的中国》，曹锦清著)开始真正“走出河南”。

　　在经历了观光旅游、休闲旅游的两个阶段后，河南乃至全国的旅游业在新世纪之初，迎来了一个新的阶段：“体验旅游”。伴随着新世纪的钟声，郑州的旅游业，开始谋求再度“复兴”。

　　2003年，旅游业被郑州市政府提到了一个前所未有的高度。

　　是年3月，由郑州市人民政府组织召开的“《郑州市旅游发展总体规划规划》(以下简称《规划》)评审会”在郑州召开。来自国家旅游局等省内外的16位专家组成的评审委员会，参加了会议。经过评委会的严格评审，专家们一致认为，《规划》具有重要的方法论价值和实用价值，集中体现在客观、全面、细致和创新四个方面，达到了国内同类规划领先水平。

　　评审结果，我们不难想象。

　　在《规划》(2003年10月版本)的前言中，同济大学城市发展与管理研究院副院长、同济大学建筑与城市规划学院院长吴志强指出，郑州旅游业发展基本上经历了“1980年代”、“1990年代”和“21世纪初”三个阶段。1990年代，郑州旅游业进入了高峰后的平稳阶段。到了21世纪初，在旅游市场“日趋激烈的竞争环境下，郑州市的旅游业面临很多的问题、新的困惑和新的挑战，新世纪如何复兴郑州旅游业，已成为郑州市人民政府和各级领导关注的重要问题”。

　　“2003年，对于郑州的旅游业而言，意义非常。”一位业内人士在评价该事件时说，“此《规划》高起点、新规划，对于提升郑州市的城市形象、提升城市首位度，提高郑州作为省会城市的品牌影响力，都将产生深远的影响。政府对旅游业的高度重视，从实际意义上讲，为河南旅游业的复兴，以及后期‘旅游地产’的开发，做出了积极的努力和铺垫。同时，旅游新《规划》，也给中原旅游业的振兴，带来了莫大的商业契机。”

　　事实上，早在1999年初，郑州市就首批荣获由国家旅游局命名的“中国优秀旅游城市”称号。到2000年年底，郑州拥有旅游景(区)点150处，其中被列入国家级旅游线路的景(区)点有40处，嵩山景区、黄帝故里、黄河文化等景点已成为国内外具有重大影响的三大旅游品牌。作为省会城市，“开发回归自然、野餐野营、亲子娱乐游憩中心地，创造生态旅游品牌”，是郑州发展旅游业的重要基点之一。

　　春去春又回。伴随着旅游业的不断升温、体验经济的兴起并蓬勃发展，中原旅游业，在经历世纪之初的第三个发展期时，开始全面走向新高。

　　2004年，“旅游地产”风生水起……

　　为什么是“思念•果岭山水”

　　2条河流、9大湖泊、100亩儿童乡村公园、200亩黄河文化园、600多亩水面、800亩园林化森林、310000棵名贵花木……“思念•果岭山水”丰富的旅游资源和多样的草木植被、湖泊群、黄河文化，就足以令人叹为观止。

　　2004年4月，总占地5400亩，集休闲、度假、商务、运动、居住等于一体的“思念•果岭山水”，以其淳朴、自然，却又高雅、时尚、生态味十足的个性风格，首次展现在社会公众面前。——“旅游地产”，终于在人们企盼已久的眼神中，浮出水面。人们不禁惊呼：这才是中原真正的大盘！

　　在人们的赞叹声中，“思念•果岭山水”以“前不见古人”的恢宏之势，率先掀起了中原“旅游地产”——一个关乎自由与快乐、财富与梦想的产业那迷人的“红盖头”。根据《规划》，作为“开发回归自然、野餐野营、亲子娱乐游憩中心地，创造生态旅游品牌”的重要板块，位于北区的“黄河文化生态旅游区”，与“思念•果岭山水”相辅相依，并相得益彰。

　　“这里占据了郑州旅游资源的核心部分。‘黄河文化生态游览区’是‘思念•果岭山水’依托的最好的旅游优势资源之一。因此，该项目的开发，不单单是一个房地产项目的开发，如果开发好，对提升整个郑州市乃至河南的旅游业，都会有很大的促进作用。”谈及开发“思念•果岭山水”的意义，一位业内资深人士如是评价。据她透露，去年，早在河南思念食品股份有限公司一举拿下黄河大观前，很多的实力派企业，对该风水宝地“垂涎”已久。一个优秀的经营者，总是能在瞬息万变的市场中发现商机，并“借风行船”，最终获益匪浅。河南思念食品股份有限公司无疑是最大的赢家。

　　谈到“旅游地产”的发展方向，该业内人士指出，从人们对“旅游地产”传统意义上的理解上来讲，“旅游地产”就是“旅游＋地产”。事实上，随着旅游业的盛行和房地产市场的不断成熟，“旅游地产”的概念和内涵，已得到了丰富和延伸。如果我们今天再拿传统的眼光和价值标准，去衡量当前‘旅游地产’开发的意义和对房地产的影响，显然是远远不够的。

　　她告诉记者：“作为河南旅游地产的第一大盘，‘思念•果岭山水’是中原‘新旅游地产’的代表。之所以称之为新，是因为与国内早期的‘旅游地产’项目相比，它所依托的不仅仅是周边丰富的旅游优势资源，更多的还是其自身所拥有的丰富的自然资源和文化资源。‘思念•果岭山水’也将因此成为中原‘新旅游地产’的一枝独秀。”

　　2条河流、9大湖泊、100亩儿童乡村公园、200亩黄河文化园、600多亩水面、800亩园林化森林、310000棵名贵花木……“思念•果岭山水”丰富的旅游资源和多样的草木植被、湖泊群、黄河文化，就足以令人叹为观止。

　　我们完全有理由相信，随着旅游与地产的完美融合，生活在现代都市中的人们，渴望亲近山水、亲近自然的梦想，将逐步变为现实。

　　我们需要怎样的生活

　　“3＋4生活模式”——一种全新的休闲模式、居住模式、度假模式、商务模式，一种理想的生活模式，使得“思念•果岭山水”，正在成为传承这座城市所有生活理想的栖居地。

　　根据《中国企业家》杂志最新的“中国企业家工作、健康及快乐状况调查”报告显示，90.6%的企业家处于“过劳”状态。“在商业之外更多关注企业家阶层的生存状况，似乎已经刻不容缓。”、“生存环境的复杂，是困扰企业家并可能导致其健康危机的一个重要因素。” “20年的中国企业家阶层，是时候回视一下自己对生意和生活的态度了。或者说，需要发现新的生活和工作方式，需要清理那些自以为赖以成功的人生观念。” (——《中国企业家》2004年第5期)

　　对于一个阶层的生意和生活而言，经过20年“赌命式”的商业突起，中国企业家阶层应该在自己的生意和生活之间寻找到一种“平衡”。

　　在钢筋水泥的丛林里，有一种现象我们无法回避，那就是，人们在享受城市现代文明带来的便捷和时尚的同时，也在忍受着城市带来的喧嚣和污染。——对于都市，人们又爱又恨。

　　其实，何止是“中国企业家阶层”，生活在现代都市中的人们，在对都市爱恨情结的缠绕中，是不是也该重新审视一下自己的工作和生活，是不是也该在工作与生活之间，寻找到一种“平衡”？

　　那么，有没有一种理想的生活模式，让生活在现代都市中的人们，在享受城市现代文明的同时，又能感受自然的山山水水、享有生命的自由与快乐？让生活在现代都市中的人们渴望理想生活的城市情怀，得以释放？

　　旅游与地产的完美融合，使得这种城市生活的理想成为可能！

　　作为“河南旅游地产第一盘”，“思念•果岭山水”在国内首次推出的“3＋4生活模式”。据企业的一位高层透露，所谓“3+4生活模式”，是将“工作生活”与“休息生活”相对分开，形成两个独立单元的不同的生活模式，是“城外+城内”的两种生活状态，具有不同的特点与不同的内容。与“5+2生活模式”相比，“3+4生活模式”是一种更放松，更豪迈的生活模式。

　　作为“河南旅游地产第一盘”，“思念•果岭山水”融合了“休闲旅游＋体验旅游”、“静态旅游＋动态旅游”等新兴旅游地产特征。在业界看来，“思念•果岭山水”“3＋4生活模式”正在成为一种全新的休闲模式、居住模式、度假模式、商务模式，一种理想的生活模式。旅游与房地产的完美融合，使其正在成为传承这座城市所有理想生活的栖居地。

　　2004，一座城市和她的生活理想，正在被一天天托起。生活在现代都市里的人们渴望亲近山水、亲近自然的梦想，也将逐步成为现实。

　　我们一同期待……

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　　旅游地产的分类

　　旅游房地产可以分为4大类：

　　第一类是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。

　　第二类是旅游商务地产，主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。

　　第三类是旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等。

　　第四类是旅游住宅地产，主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。

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