查明军：高层住宅的细节时代

　　明有奇巧人王叔远，能以径寸之木，为宫室、器皿、人物，以至鸟兽、木石，罔不因势象形，各具情态。其核雕作品，何以能成为流传百年的艺术珍品？无它，细节！

　　建筑亦然。从古埃及的大金字塔、法国巴黎圣母院、奥地利维也纳的国会大厦，到中国的长城、皇室宫殿建筑等，除却这些建筑奇迹的恢弘气势外，更多的是建筑本身无处不在的细节。建筑细节，蕴涵着建筑奇迹中人类建筑文明的精髓和艺术魅力。

　　房地产业作为一个涉及面极为宽广的产业，其复杂的修饰关系涉及到经济、社会、文化、历史、美学等诸多方面，具体到建筑本身上，我们称之为“建筑细节”。

　　中国的国情决定了城市的发展要以高层(小高层)作为城市建筑的主流。作为现代城市建筑的典型代表，高层住宅正以其独有的魅力和个性，被消费者一天天接受并钟爱。随着市场竞争的不断加剧和现代科技的不断创新、成熟，高层住宅必将提前进入“细节时代”。

　　如果“巍峨峻拔”能够演绎高层住宅的“时代激情”，那么最能打动消费者的，恐怕惟有细节了。对于处在同一竞争态势下的开发商们来说，对市场的把握以及对房地产概念理解的差距会越来越小，建筑细节的处理成为决定其命运的关键要素。只有细节做好，做到位，才能使项目经得起挑剔。事实上，任何一个优秀的高层住宅，都离不开对细节的准确把握和处理，就如同一部经典影片，若没有对情节细节的绝妙处理，也就失去了经典的价值和内涵。因此，从某种意义上讲，高层住宅的竞争，玩的就是细节。

　　高层住宅的“细节时代”是“概念时代”的一种新的竞争形态和走势，“细节时代”的竞争是“品牌竞争”的前夜。

　　品牌的树立靠的不是炒作，更不是铺天盖地的广告宣传，而是来自品质的细节和服务的细节。在房地产市场同质化竞争的纷扰中，当品牌演化为生活方式的一个符号时，品牌就成为产品诉求中看不见的独特的销售主张和传播主张，品牌成了最具杀伤力也是最大的卖点。中国地产界的品牌企业早已深谙品牌所能带来的种种好处，尽管这些品牌企业寥若晨星。

　　在房地产市场“克隆”“疯行”的今天，随着市场投放量的不断增加，供求关系的日益失衡，相对于产品细节而言，概念已经变得不再重要。“建筑细节”将越来越受到开发商和消费者的关注。“细节时代”的细节创新必将成为高层住宅成功的不二法宝。“出其所不趋，趋其所不易”在今天看来，仍然有着积极的借鉴意义和参考价值。值得欣慰的是，在中原房地产市场，一些高层住宅中的高档物业正在潜心打造属于自己的“细节时代”，正欲通过产品的细节打造高端市场的NO.1。

　　其实，“细节时代”的创新本身并不重要，重要的是每一个建筑细节都要体现出人性化的东西。只注重细节，没有整体把握能力的高层住宅绝不是一个优秀的住宅，过于追逐细节难免会步入误区。一个美妙的整体，需要由每一处精彩细节做支撑，反过来，无数精彩的细节又需要整体的统领。

　　“凡战者，以正合，以奇胜。故善于出奇者，无穷如天地也。”高层住宅的“细节时代”盖如此也。