北京广厦：市场放量 中关村西区写字楼井喷 (2)

　　此外，广厦投资咨询有限公司总经理刘芳说：“2006年将不会有新批项目，因此新写字楼至少要到2010年才能建成。”陈曲认为，中关村西区及其周边在两三年内的发展前景比较乐观。但鉴于2003年-2004年写字楼大放量，广厦投资分析人士认为，在缺乏特殊利好因素刺激的情况下区域内写字楼售价及租金只能在小幅波动中调整，很难出现大幅上扬的情况。

　　但中原地产的统计显示，去年中关村新增写字楼面积约39万平方米，中原地产总经理李文杰预测，由于今年北京写字楼供应放量，写字楼售价可能比2004年下跌5%，租金可能下跌3%。

　　市场关注

　　商住公寓高回报率可能下跌

　　据成业行统计，目前中关村的商住公寓售价介于CBD和亚运村之间。CBD商住公寓价格最高，基本在12000元-16000元/平方米之间。中关村新开楼盘的供应价格在10000元-13000元/平方米之间。亚运村商住公寓价格则向10000元/平方米以上攀升。

　　我爱我家经纪公司提供的资料显示，亚运村地区商住公寓的租金回报率多在8%以上，而中关村地区商住公寓的年投资回报率更能高达9.5%.中原的统计也显示，中关村往东延至亚运村区域是商住公寓的热租区，其中售价在每平方米7000元以下的项目出租率高，租金大多在4元/平方米.天左右，150平方米-200平方米的

　　成业行市场总监廖鹏认为，去年及今年以来北京商住公寓大量开发，今年将是商住公寓投入使用面积最大的一年。因此租赁市场上很可能出现租金普遍下降，从而导致投资回报率下跌的局面。

　　2005年中关村区域部分写字楼放量

　　项目名称 放量面积 占项目比例

　　辉煌时代大厦 3万多平方米 50%

　　中关村金融中心A座 10万平方米 约50%

　　首创CEO拓展大厦 3万多平方米 约80%

　　1＋1大厦 3万平方米 50%

　　融科资讯中心C座 6.5万平方米 70%

　　银谷大厦 1.5万平方米 25%

　　银科大厦 2万平方米 约40%