伟业顾问：北京望京巨头经济连带商务需求几何(2)

　　2006-2008年，望京区域写字楼产品将出现集中供应，新增供量超过30万平米，办公物业竞争激烈，争夺的场地也集中到望京东南部的核心区内。

　　我们在追求建造高品质写字楼物业的同时，也不能忽略目前望京区域有限需求这一现象，大型企业入住主要以自建解决办公需求，而产业链下游的众多，有商务物业需求中小公司对价格承受力有限。

　　•大型企业办公需要以自建企业总部或研发机构的形式出现，较少租用档次较低的商住楼。

　　•望京区域目前办公物业的购买、租用客户以“电子、科技”等科技类和商贸类中小型企业为主，对于面积及价格敏感度较高：

　　•公司需求面积主要集中在100-200平米；如典型项目LOFTEL吸引一定数量的韩国公司进驻，是本区域的一个显著特征，但也以中小企业为多，面积集中在150-200平米 ；金隅国际以科技类型的中小企业居多，面积也集中在200平米以内。

　　占据东北四环、五环与机场高速路的要塞，毗邻三元桥国门商务圈、丽都商圈，与亚运商圈及燕莎商圈遥相呼应的优势使望京区域的商务市场必然拥有美好的明天，但区内“巨头经济”形成的产业链下游众多中小企业有限的面积/价格承受力，成为制约核心区高端写字物业开发的重要因素。

　　拥有着天时、地利位置的望京，受政府规划、高新产业技术园区政策优势利好，国际企业总部的入住、高科技企业的聚集，加之周围几大商圈聚气的共荣促进，使望京区域商务办公市场发展提速，针对中小企业的趋向于品质化、规模化 、集中化的中高档写字楼将成为重点发展。