2006年11月17日至19日2006郑州房地产博览会隆重开幕，新浪网作为独家受邀参展的全国性网络媒体，强力出击进行了全方位报道，来新浪河南房产，品精彩访谈！众多一线操盘老总轮流作客新浪访谈间。言论代表着方向，项目代表着水平，感觉思想的力量，感受每个老总关于产品和政策的心里话，了解每家企业雄心勃勃的发展蓝图。以下为郑州中凯东兴房地产开发有限公司总经理王明军作客新浪现场访谈间聊天实录:

　　主持人：欢迎中凯东兴房地产开发有限公司的王总参加我们的新浪现场聊天室，首先和各位新浪网友打个招呼吧。

　　王明军：各位新浪网友，大家好！

　　主持人：现在有请王总自我介绍一下。

　　王明军：王明军，中凯东兴公司总经理。现在我还是一个学生，从05年12月份由官场到商场，短短的11个月房地产的开发过程，时间很短，所以现在谦虚的讲我还是一个学生，尽管我从事房地产的管理有20多年，但是房子的开发11个月是很短的时间，所以要向你们学，向大家学。

　　主持人：王总太谦虚了，请你介绍一下中凯东兴和中凯铂宫项目。

　　王明军：中凯东兴公司是上海中凯企业集团下属子公司，因为中凯企业集团是一个全国的品牌，诚信品牌第一公司，中凯东兴在05年的时候，首先发起和倡导与建设部联合成立了“房地产诚信基金”，由此打开了中凯企业集团在经营管理方面在房地产开发及诚信品牌的塑造过程。这一过程我觉得提出来虽然容易，但是需要去塑造它、去夯实它，需要用事实来证明，是一个艰难的过程，但中凯企业集团的诚信品牌将永远作为中凯东兴经营的一个理念来维系它。

　　谈到中凯东兴公司，我再说两句中凯企业集团，中凯企业集团是隶属于浙江省商业厅，是一个国有控股的公司，中凯东兴在上海开发建设了中凯城市之光，现在又在筹备建设上海中凯

　　主持人：作为一线操盘老总，中凯铂宫的所有情况您最了解，请王总给网友介绍一下中凯铂宫的具体情况？

　　王明军：中凯铂宫的全名叫“郑州国际社区中凯铂宫”，我们推广的名字叫“中凯铂宫”，中凯铂宫的项目是市委市政府指定运作的一个高端项目，为什么说是指定运作呢？因为随着郑州市城市经济的快速发展，城市品位的快速提升，以及郑东新区开发建设步伐的加快，市委市政府敏感地认识到，郑州市已经越来越快地融入到国际城市的这样一个行列当中了，那么外地的外国人到郑州的多了，中国的一些企业和世界的一些大企业到郑州来的多了，也就是说郑州越来越被世界和中国所关注，这样的话，外国人、港澳台人士和世界500强、中国500强这些大的企业对郑州都引起了高度的关注，进驻投资的数量也增加了，增加了以后郑州的投资环境在转变，这些人到郑州投资经营迫切需要一个与他们生活相配套的社区，但是郑州市现在就目前的情况来看，从地段上、开发的定位上、政府的重视上、社区从规划设计上，还没有这样一个符合国际化要求的社区，所以中凯铂宫项目的开发建设也就顺应了这个需要。

　　主持人：这也是一种市场需求下的差异化定位。

　　王明军：对。中凯铂宫被政府赋予了一定的内涵，也提出了更高的要求，这个内涵就是国际化社区，要求就是这个社区开发建设以后，要面向在郑州的外界人士和港澳台人士以及到郑州来投资经营的世界500强企业和中国500强企业的高层管理人员，要为他们提供这样一个居住的环境，这一定位无疑提升了中凯铂宫的档次，也就是说中凯铂宫项目是目前郑州市唯一的首席的一个带有政府要求的国际化元素社区，所以我们深感建设的任务很重，因为要求高了必须要从各个方面不同考虑，在管理的过程当中要达到精益求精，这是一个开发的背景。

　　另外，中凯铂宫项目的基本情况是这样的：中凯铂宫位于郑东新区CBD中央商务社区北侧，南边经历东西运河，西边有南北运河，北边是郑东新区第一城市广场--宝龙城市广场，应该说远眺CBD，近俯双运河，体现了中凯铂宫优越的不可复制的地理环境，这个项目占地面积131亩，开发用地面积74亩，容积率是0.89，项目的规划体现出了“合围式”的规划理念。我们在项目的规划安排上是这样的：最南边项目经历东西运河，我们用四种“五加一”的带电梯的多层住房，北边是六层的电梯住宅，电梯住宅有这样一个名称叫“情景洋房”，中间安排了十七栋“类别墅”，所谓“类别墅”就是一栋楼有四户一二层、三四层，小区的总建筑面积是56757平方米。在

　　我们承接了这样一个高端性的国际社区，我们也感觉到建好是一个方面，管好才是重要的一个方面，因此我们现在已经与世界第七品牌公司，就是代德粮行物业管理有限公司签订了物业管理协议，旨在把国际化物业管理的一些服务理念引入进来，真正能够体现出建得好、管得好、住得好，把这些元素都能够体现出来，把小区高端的品位体现出来。目前这个项目的销售形式非常好，越来越受到河南省政府领导、郑州市领导和社会各界的高度重视。我们省市的领导也提出了很高的要求，我们也希望真正在郑州市的外地人士、港澳台人士和世界500强企业和中国500企强的高层管理人员能够到中凯铂宫看一看，评估一下，中凯铂宫符不符合他们的需要，符不符合他们的居住需要，我们也希望能够看到我们的差距，在一个时期内能够真正的在各个方面通过我们的努力使中凯铂宫符合真正意义上的国际小区需要。

　　中凯铂宫是一个高端项目，中凯东兴公司也是在这方面投入了很大的精力、人力、物力和财力，目前项目正在紧张的进行当中，计划是06年年底封顶，07年7月份竣工，11月份交付使用，所以中凯东兴公司是一个诚信第一品牌公司，我们也希望我们在经营过程当中说的到做的到，“言必行”，所以我希望中凯铂宫展现给大家的不仅仅是高品质产品，更重要的是中凯企业集团诚信的承诺。

　　主持人：看来王总对自己的产品是匠心独具。对06年来说，宏观调控这一块，大家应该都能感觉到，我们知道你曾从事房地产管理20多年，对本次宏观调控有独特的见解？