二套房贷影响有限 保障住房大有可为(组图)

　　二套房贷影响有限

　　二套房房贷政策被认为是去年9.27新政起到作用最大的一个政策手段，现在也有不少人认为这一政策对投资型和改善型住房的需求抑制很大，呼吁中央尽快松绑，各位认为如果下一步在二套房房贷上政策有所调整，会不会对楼市的需求产生一个较大的刺激作用。

　　李晓峰：许多人认为如今当今房地产市场的低迷是因为去年国家出台的对第二套房的购买的限制，我觉得这个看法不对。实际上国家在这项政策实施之前已经采取了一系列的政策，包括提高存款准备金利率，政策出台的效应是一个逐渐累积的过程，去年出台的对二套房房贷的限制只能说是压垮骆驼的最后一根稻草。所以开发商不能寄希望于政府取消第二套住房房贷的限制，认为市场从此就会向好的方向走，那是不可能的，我觉得市场的发展有自己的规律，现在这个时期不是说一两个政策可以改变的，但是现在政府这些政策的出台，对房地产市场都是一些利好的消息，这也需要有一个不断累积的过程，到某一个点上可能会出现一个整体的松动，但是我认为国家短期之内不会出台这个政策。

　　赵进京：关键还是政策效应是否能显现，我认为甚至可能会出现比放松二套房房贷还要有刺激性的政策，究竟是什么样的政策也很难说。但就是这个政策出来了也不一定有一些人预期那样的效果。放松二套房房贷政策的出台并不是不可能的，但是出台以后效果怎么样不知道。但我认为中央的政策，包括地方政府的政策目的都是为了提振这两个信心，一个是投资信心，一个是购买信心，保证市场的稳定。

　　付饶：我认为如果政府出台放松二套住房限制的政策可能短期之内会起一定的作用，但是这个作用不好说大与小，大家现在都是在观望，可能无论出台什么政策一段时期内都是观望，也可能会累积到一定的程度在一定的时间段内爆发。现在的购房者已经从以前的狂热盲目状态发展到现在的理性购房状态，所以在现在这样一个不明朗的时期他一定会自己先想明白是不是该买，不是说政府的支持、引导他就买，还得根据自己的购房需要。

　　理性态度争取暖冬

　　对于房地产市场而言，虽然现在政府出台了一系列暖市措施，但市场并没有呈现明显的变化，可以说陷入了僵局，冬天来到了。要让这个冬天不太冷，需要参与市场博弈的各方都树立理性的态度，这样才有可能打破目前的僵局，购房者和开发商怎样调整各自的心态和行为，才能使楼市有一个暖冬呢？

　　李晓峰：对开发商而言，现在许多开发商都面对一个资金困难的问题，我认为开发商也应该反思一下，是否在前两年对房地产市场过于狂热。在之前开发商疯狂拿地的同时有没有想过这个市场就会永远这样狂热下去？所以当这个市场发展到一定程度之后就会出现许多问题，国家出台的这些政策再加上国际上不良环境的影响，这些都是导致开发商出现问题的原因所在。但是，从长期发展来讲，房地产市场的增量市场这一块还有二十到三十年的发展过程，二十到三十年以后整个房地产市场将转向存量市场。而购房者则分为投资型和自住型两种，对于投资这部分购房者，适当的观望可能有他的道理，但是对于一些自住需求的，有一种观点说二线城市的房价会大幅度的下降，我觉得这种可能性不大，我觉得像自住性市场跟投资和投机还是应该区别对待的。

　　付饶：目前的市场形势对开发商来说应该会有很多值得反思和启发的地方。就是不要贪大贪多，要稳健发展，保持现金流的通畅。

　　如果现在的购房者购房是作为自己居住，那么他不用考虑现在购房是升值或者是贬值，你如果没有把他放在市场上参与流通，那就根本不存在升值和贬值。再一个就是，买与不买与购房者的收入有关，他只有收入提高了才不会去斤斤计较，计较是因为没有才会去计较，这个我觉得是很明显的。

　　赵进京：现在的市场形势对开发商来讲，一定要量力而行，要精耕细作，降低成本投入，国家现在减少这么多的税率，开发商就要合理的降低自己的成本，这样才能积极投入市场。但是在减少成本的情况下，产品的质量还不能降低，能做到微利或者是保本经营就已经相当不错。实际上我认为不冷不热的房地产市场才能称得上是健康的。

　　保障住房大有可为

　　当前房地产行业处于困难时期，一些开发商也在考虑为自己开辟一片新的天地，比如说多参与一些符合政策方向受到政府支持的保障性住房的开发，开发商在参与保障性住房建设方面应注意哪些问题？

　　付饶：这次我明显感觉到国家在对保障性住房的贯彻实施方面速度是明显加快了，今年应该算是经济适用房投放量最多的一年。国家对经济适用房建筑质量方面，环境质量方面都有了更高的要求，就是说价低但是品质不能低。那么对于我们搞经济适用房的开发商来说，盖的房子就不能说只注意最基本的居住要求，同样也要出精品。另外一方面在保证质量的前提下对一些不必要的方面尽量节省，减少购房者的支出，为这些中低收入的家庭减负。我们从有关部门了解，郑州市目前大概有两万左右的家庭有经济适用房申请的资格，拿到了这个证，但是经过三四次的摇号还没有取得房子，在今明两年政府会加大力度尽快的把他们的住房落实到位。（李志敏）