公积金贷款额度调整 再现房贷“从紧”信号

　　（作者 胡灵波）承受着多次加息的还款“压力”，抵御着上调存款准备金率、减少发放贷款总量的“冲击”，来自各方面的信息无不显示，2008年“更紧”的金融政策。而6月1日起杭州市住房公积金贷款政策的重大调整，再次明确房贷“从紧”信号，购房者想获得公积金贷款变难了。

　　因为银行拒绝放贷或者提供的贷款额度过低，部分购房者首当其冲的受到了影响，使得“退房”事件频频升级，在买卖双方融资难题和利润可观的按揭市场的双重促动下，一些针对住房按揭贷款的专业公司应运而生，涉足担保业、介入资金监管等，成为其抢占市场蛋糕的重要筹码。

　　公积金房贷收紧

　　买房人转求“组合贷款”

　　“自2008年6月1日起，月缴存额标准为438元。……职工实际月缴存额(连续12个月正常缴存)高于月缴存额标准的，最高可贷额度为30万元；低于的(但不低于最低月缴存额)，最高可贷额度为20万元。……职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为50万元。”

　　日前，一纸来自杭州住房公积金管理中心的“通知”，明确了杭州住房公积金贷款额度审批的重大调整。在此前的旧标准中，申请人个人每月缴交的住房公积金≥182元、≤393元，贷款的最高额度为30万元；申请人个人每月缴纳的住房公积金≥393元，贷款最高额度为50万元。

　　这也是自2001年以来，杭州市区再次调整住房公积金贷款额度。两年前，为了应对组合贷款的数量快速增长，满足杭州市民对普通住房的扩大性消费，杭州市区住房公积金贷款最高额度曾一度从30万元提高到50万元。

　　“公积金贷款最高额度的调整，增加了购房者政策性融资难度，也进一步加大了市民购房成本。”有业界人士对此做出了评价。

　　“我中意的那个楼盘，这个月底就要开盘了，所以，我很急于知道现在市公积金目前的放贷情况。”持续几天奔走于杭州住房公积金管理中心以及几家商业银行信贷部的陈女士说。

　　据了解，虽然去年以来，央行已连续多次上调人民币存贷款基准利率，同时个人公积金贷款利率也相应上调，今年1月1日起由4.77%上调至5.22%，但是相比银行的商业贷款，利率优惠的公积金贷款无疑对购房者更具诱惑。

　　“实在不行，我只能采取组合贷款的形式了。”当得知自己的个人月缴存额距离“通知”新标准还差百元左右时，陈女士说自己只能退而求其次了，虽然这意味着家今后的月按揭还款额要多交钱了。

　　贷款审批难度加大

　　“退房”事件频频升级

　　“说实话，因为银行贷款批不下来的，去年年底就有个别客户明确表示了退房的意向。最终，我们还是考虑到客户的实际情况，尊重他们的选择，退还了定金。”杭州城北某楼盘的策划部经理称，去年年底，二套房贷新政的“考验”，迫使部分消费者放弃了购房的打算。

　　承受着多次加息的还款“压力”，抵御着上调存款准备金率、减少发放贷款总量的“冲击”，来自各方面的信息无不显示，2008年“更紧”的金融政策。

　　在央行、银监会、商业银行就2008年信贷从紧“三堂会审”之后，各行新增贷款额度已陆续下达至各地分行。虽然各大国有银行房贷部门相关负责人纷纷表示，信贷政策属于“不宜透露”的内容，但还是表露出“今年各家银行在信贷规模上相比2007年总体上有所偏紧”的信息。