中原楼市回暖

　　房贷厉政：或有放松迹象

　　从去年开始，银行不断收紧信贷政策，今年5月，一家媒体报道称“地产商在现金榨汁机前颤抖”，报道中指出，靠银行贷款支撑的地产商，将面临卖地逃生的窘境。

　　去年年底，王石发表“拐点论”，认为楼市要拐，并率先将万科楼盘降价，由此引发了全国性的楼市动荡，深圳、上海、北京等一线城市，房价急转直下。投资性购房行为几近绝迹。

　　但近日，房贷厉政已有放松迹象。媒体报道，北京住房公积金管理中心拟定的贷款新政引人关注。这项新政第一项优惠政策便是降低首付款比例，即90平方米以下的经济适用住房、限价房，购房人申请公积金贷款，首付款将降到购房款的10%。除降低首付外，还将对政策性住房的公积金贷款购房人免除最高1500元的评估费；公积金中心还规定，政策性住房公积金贷款不受“封顶放款”限制。

　　这一政策到底意味着什么？上海地产界人士杨红旭认为，一是反映出公积金贷款对于中低收入家庭购房进行重点支持，这与国家加强住房保障的思路相符合。二是透露出公积金贷款有意降低“门槛”的企图，首付只需10%必将极大地促进购房热情，也透露出相关部门放松房贷的苗头。

　　按北京的标准，已扩大到中等收入和中等偏上收入群体。现金为王是没错,可是假如通胀以后由于货币贬值,工资涨幅到100%~200%呢?

房价届时可能就像越南一样5000美元一平方米,10年才能存到的100万元积蓄说不定以后5年就能存到了。那么现在买套房子100万元虽然是债务很重,可是工资涨了以后说不定不用几年就可以还清了。

　　赵进京认为，如果公积金管理中心敢于这么做，商业银行完全可以针对购买经济适用房和限价房的客户同样执行这种特惠政策。如果真的出现这种情况，也就意味着紧缩性房贷政策大大放松。实际上，作为一块难得的优质资产，商业银行做梦都想降低个人房贷的门槛，由于楼市低迷，今年以来很多城市的个人房贷增量同比出现明显下降，这必将影响银行的业绩。

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