城中村改造vs楼宇经济：彼此借力 相互“喂养”

　　今报记者 李雪娜/文 首席记者 闫善良/图

　　金水区委书记周建在总结楼宇经济发展经验时也曾深刻提出，大力发展楼宇经济，是城区经济科学发展的发动机。“随着中央宏观调控的继续深化，以及可利用空间资源的萎缩，发展提速、城市化进程加快与土地等资源相对不足的矛盾将会越来越尖锐，在这种形势下，必须以最少的土地占用、最少的能源消耗、最小的资源投入、最小的环境污染和最低的商务成本，实现最大的经济效益，才能破解发展难题。”“通过城中村改造发展楼宇经济，不仅可以盘活足够的土地作为发展空间，而且能够吸引大量的外来资金，无疑是推动中心城区经济较快发展的新路子。”

　　在周建看来，要推动经济增长方式转变，就要立足于发挥优势，大力发展以现代服务业为主的楼宇经济，推动由土地开发转向楼宇开发，由土地招商转为楼宇招商，经济由平面发展转向立体发展，使一幢幢高楼大厦成为垂直的商务街、金融街，从而实现金水区从依赖房地产业向发展现代服务业转型，从传统的商贸中心向现代化的商务中心转型，推动经济结构优化和产业升级，提升中心城区核心竞争力。

　　●楼宇经济带，呼之欲出

　　楼宇经济依然在郑州风生水起。从郑州商务楼宇目前的分布情况看，主要集中于经三路、农业路板块、郑东新区板块，紫荆山路一带，而随着郑州老城区的改造，楼宇经济块状、带状分布的格局渐渐形成，其集聚效应日益显现。

　　郑东新区目前的商务氛围日益浓厚、产业聚集度愈加明显，有调查结果显示，计划未来三年内在郑东新区办公的受访者中，认为郑东新区“发展前景好”的占64%。河南尚正行房地产咨询有限公司总经理鞠涛认为，马太效应的增强对企业的推动作用将会进一步提升，政府对郑东新区的大力支持，也将使郑东新区成为郑州未来的商务中心。

　　建设西路将形成新的写字楼聚集区。2006年郑州市政府对西区老工业基地进行升级改造，使建设西路释放出了大量土地。建设西路位于中原区，是郑州市委市政府所在地，行政氛围浓厚，有成熟的碧沙岗商圈作为依托，人流量较大。根据中原区《十五规划纲要》的规划，中原区将大力发展总部经济和楼宇经济，而建设路沿街，将有望形成写字楼聚集区。目前，鑫苑·国际广场已在此排兵布阵。

　　依托中州大道、未来路和货站街三角区域的河南现代服务业集聚区，目前正紧锣密鼓地酝酿。2006年至今，金水区陆续启动了燕庄村、王庄村、沈庄村、黑朱庄村、凤凰台村城中村改造项目，随着郑东新区的不断发展和完善，该区域区位优势日益明显。

　　为此，金水区依托上述五个村和聂庄、张庄，提出了将该区域培育成河南现代服务业集聚区的理念。据了解，该区域发展将以现代服务业为导向，依托该区域内城中村改造项目，培育现代物流业、房地产业、专业服务业、金融和保险业、文化、娱乐服务业、会展服务业、社区服务八个重点行业，建成以信息服务高度集聚、金融高效运转、商务商贸高度繁荣为特色的现代服务业核心区。

　　●竞争，还是竞合

　　楼宇经济对城市经济的助推作用十分明显，目前，郑州已经在大力倡导发展楼宇经济。在业内人士看来，郑州楼宇经济能否发展得好，关键要看“楼宇经济”的步伐是否把控得好，全市是否能够做到“一盘棋”。

　　河南财经学院教授刘社指出，从区位优势来看，郑州市远远不如沿海城市，短期内，郑州市在吸引外资的速度和数量方面也难以有较大幅度的提高，因此发展楼宇经济，步伐一定要“稳”，而不能“急功近利”。目前，郑东新区CBD是郑州写字楼的主要发展区域，如何为这一区域的尽快成熟创造条件，而避免其他“楼宇经济”与郑东新区形成“竞争”关系，是需要慎重考虑的问题。

　　李晓峰表达了同样的观点。在李教授看来，楼宇经济是城市发展的必然趋势，但在楼宇经济的发展“氛围”上，需要重点研究。

　　鞠涛也认为，对于郑州市的各区，楼宇经济是吸引“凤凰”的利器，但是，如何让各个区域“竞合”而不是“竞争”，需要决策者慎重考虑。

　　对此，国家统计局郑州调查队在报告中建议，对于地处商业区的改造地段来说，政府可建设规格较高、规模较大的高档楼宇。城市边缘地区则重点开发中小写字楼。

　　而在招商引资上，每栋楼宇在建筑时，就可依据周边已经成形的产业特点，有的放矢地进行设计和规划。建成后，招商引资中要依托周边产业链，吸引关联项目入驻，鼓励同行企业入驻同一楼宇，强化楼宇产业定位。

　　以金水区为例，杜岭、岗杜、任寨、白庙等都面临改造，它们都位于城市黄金地段、人口稠密，并会聚了郑州科技市场、多所大学和科研机构，发展楼宇经济，可谓得天独厚；二七区和管城区的24个村庄，依托便利快捷的交通、蓬勃发展的商业环境、火爆的人气，借助“西出站口经济圈”蓄势待发的机会和京广路等重点道路的建设，必将与楼宇经济来一次亲密接触；惠济区作为郑州市的天然大氧吧，负氧离子含量是市区的6倍，而且环境优美，费用成本低廉，而现在的公司企业也愿意选择在这样的地区，建立自己的科研中心或者培训中心。