社科院蓝皮书预测观点遭质疑

　　社科院城市发展与环境研究中心刚刚发布的2008年《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大，因为中国房地产市场还不具有整体走熊的条件。有人质疑这与目前一些大城市房子卖不出去的情况不符。

　　三个原因支持这一预测

　　在蓝皮书的总报告——社科院城市发展与环境研究中心课题组编写的《2007-2008中国房地产市场形势分析与预测》中，课题组判断2008年房地产市场的趋势是，随着国家调控政策效力的发酵，今年房价上涨幅度将大大低于去年。今年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但中国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。

　　蓝皮书被指不切实际

　　有人认为，这与目前一些大城市房子自去年冬季以来卖不出去的情况不符，由此质疑《房地产蓝皮书》的科学性，并举例说，《房地产蓝皮书》2007年也预测了房价涨幅将控制在5%以下。但很显然，事实与预测发生了很大的偏差：自2007年《房地产蓝皮书》作出预测后，房价涨幅就从6月份开始加速，去年6月达到了7.1%，去年11月达到了10.5%，去年12月维持在了10.5%。

　　主编承认预测不确定性很大

　　《房地产蓝皮书》的主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞昨天接受记者采访时承认，经济学者对经济未来趋势所作的预测不确定性很大。

　　据悉，《房地产蓝皮书》是社会科学文献出版社每年推出的上百种“皮书”中的一种，作者多以中国社会科学院的专家为主。虽然这些书封面统一印有“权威机构品牌图书每年新版”的字样，但在某种程度上，“皮书”里的观点更多代表学者个人的观点。《北京青年报》

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