整体低迷局部回暖 小户型渐有回暖趋势

　　记者罗俊文李文波图

　　经历了4个月的观望，王小姐昨天终于出手购房了。

　　王小姐购买了位于郑州市东风路附近的由明天置业开发的非常男女约50平方米的小户型。而此前，由于受去年“9·２7”新政影响，王小姐与很多购房者一样，加入了观望大军。

　　“购买这套房子的关键在于它的总价低。首付6万元不到，月供也就1000多元，这是目前我所能承受的。”昨日，王小姐向记者表示。

　　而在近期，越来越多像王小姐这样对住房具有刚性需求的郑州购房者，开始放弃观望纷纷入市。

　　小

户型成打破市场“坚冰”的“敲门砖”

　　“最近每天成交的房屋中，70%左右是小户型。”郑州建投鑫苑的副总经理赵春华表示。

　　她给记者展示了一组数字，从今年2月份开始，50套、140套、90套是2月、3月、4月这3个月鑫苑国际城市花园小户型的销售套数。“从今年2月过完春节开始，鑫苑国际城市花园的小户型用数字证明，小户型市场已经回暖。”

　　同样，在郑州国贸中心售楼部，记者看到的也是一片繁忙景象。售楼员对记者表示，现在来看房的客户明显多了，而且许多市地的客户一出手就是好几套。一位来自周口的客户对记者说：“郑州国贸中心的地理位置决定了它的价值，而且是精

装修、中央空调，具有投资价值。”据销售总监刘俊伟称，截至本月20日，不算上只交定金的，已签订正式购房合同的就有40多套。

　　热销的还有位于东风路附近的非常男女小户型。售楼人员表示：“已售出的房子绝大部分是80平方米以下的小户型房源。”据明天置业副总经理董根来表示，今年2月份销售30多套，3月份参加第8届中原住交会，成交了68套，其中展会3天成交了30多套。4月份也销售50多套。

　　近日，坐落于金水路旁的伟业·芝华室最高一天签约30余套。据伟业房产的副总经理袁淑贤称，芝华室／B馆爵士推出“首付一万永不供楼”的置业计划以来，极大地激发了购房者的购买热情。

　　尽管郑州房地产市场整体上仍然没有走出低迷，但90平方米以下小户型住宅产品的成交量有回暖趋势。据郑州市房管局提供的最新数据显示，2008年1月份全市商品房销售4513套，销售面积47.73万平方米。2月份商品房销售2073套，销售面积为22.18万平方米。3月份商品房销售3992套，销售面积为45.55万平方米。3月份商品房销售套数与销售面积分别比2月份上涨92.57%和105.37%。其中80%为90平方米以下的中小户型。

　　需求增加迫使小户型回暖

　　河南新田房地产总经理丁盟认为，小户型具有总价低、首付低、适合广大首次置业者的优点，是小户型持续畅销的主要原因。另外，交通便利及商圈周边的小户型项目也成为当前小户型成交的热点。

　　“前段时间积压了一大批的刚性需求，现在随着政策形势的逐步明朗化，这部分刚性需求将很快被释放出来。”明天置业副总经理董根来显得相当乐观，“这段时间成交量的回升，预示郑州楼市的小户型将迎来红五月。”

　　董根来告诉记者，从近期情况看，中低价格、中小户型项目销售好于预期，而高档商品房销售缓慢，这说明目前市场是以自住性购房需求为主，而投资性需求受到了明显的抑制，这种情况有利于郑州房地产市场的稳定与健康发展。

　　另外，今年郑州城中村改造的大提速，也给郑州市小户型的销售注射了一针兴奋剂。丁盟分析说，城中村容纳了很多基层打工者、刚毕业的大学生甚至一些公司白领，据粗略统计，一个城中村至少能容纳1万人。在这些城中村拆迁后，处于市区的小户型无疑是租房户的首选。有条件的白领，趁此下定决心结束租房的日子，会选择首付几万元，买个小户型，这样就等于扩大了小户型市场的需求，而且随着租小户型的人增多，小户型的租金开始提高，一些投资客觉得小户型投资回报率在增加，本想做其他投资的又转而投资小户型了。

　　还有，股市流出的资金不可小看。由于股市长期低迷，投资者信心备受打压，一些投资者选择了黯然离市，把抽回来的资金又投入既能保值又能增值的房地产市场。

　　自从房地产业严格执行“90／70”的政策以来，目前市场的小户型呈放量增长的状态，有业内人士认为，市场小户型在今年太多了，将会因供过于求而出现销售困难的情况。对此说法，丁盟并不认同。他认为，供应放量是事实，但需求也在放量，而需求的放量要比供应的放量大得多。

　　董根来认为，国家自去年9月底开始对房地产实施调控，经过半年多的观望，消费者已经变得理性和成熟了。过去那种购房一步到位贪大求全的观念开始转变，建立了阶梯级购房消费观。所以，对于刚参加工作或刚结婚的青年人来说，小户型是首选。随着收入增多，才会考虑大户型。

　　小户型回暖会推动整个市场吗？

　　在这个问题上，接受采访的几位房地产开发商意见不一。丁盟认为，不会给市场带来全面回暖，小户型只能认为是局部回暖，对于一些交通方便、地理位置优越、处于商业中心或未来看好的地段的小户型来说，是个长期性的回暖，而对于一些位置较差、交通不便的小户型来说，根本谈不上回暖一说。

　　而其他几位公司的老总则认为，“春江水暖鸭先知”。当前小户型的转暖是破冰之举，是先行一步。随着5月的到来，郑州市的房地产市场将全面转暖，走上一个稳定上升阶段。

　　当然，几位开发商认为，无论怎么上涨，都不可能出现前两年“一月涨一百”的井喷局面。涨得太快或跌得太快，或是不涨不跌都是不正常的，都不利于这个行业的健康有序稳定发展。