2008 写字楼投资有理(3)

　　电梯、空调、车位、安防……人们很容易满足于高规格的配套设施和硬件品质，却未曾料想过，电梯维护不力造成客货两用，租下的车位总被别人霸占，空调冷暖风总是不够“畅快”，商务服务成了一纸空文……许多企业在入住写字楼后才意识到：原来物业管理是这样的重要！

　　徐均介绍说，写字楼增值和保值是通过物业管理服务来实现的，包括中国香港在内的很多写字楼都是通过品牌物业在资产运营管理实现后期价值，海外基金往往更青睐国际性的物业管理公司。

　　通过调查记者发现，郑州标榜“国际级物管”的写字楼并不少见，第一太平戴维斯、世邦魏理仕、戴德梁行等“国际级物管”的名号经常见诸报端，殊不知大多是以顾问的形式出现，并没有真正入主参与写字楼的管理。而郑州第一个以全委模式进驻的“国际级物管”是世邦魏理仕，它为郑州国贸中心提供全方位的商务服务。希望更多的“国际级物管”能以全委的模式进驻郑州，这样才有助于郑州高档写字楼与世界接轨。

　　业内人士指出，写字楼在提供高效全面的物业管理的同时，能对企业提供诸如电话、卫星会议、商务活动策划等专业化商务服务将是今后写字楼物业管理的方向。“一个好的办公环境”是写字楼物业服务的核心，精工地产总经理梁耀华这么评价，物业管理要做到车辆的有序、畅通，公共秩序的安全、规范，维修管理的及时、高效，只有这样才能够营造出好的办公环境，这才是写字楼管理的重中之重，同时，好的物业管理还会弥补开发商的规划设计缺陷及一些遗留问题。

　　梁耀华建议投资者在选择写字楼时，一定要对物业管理公司进行考察。如果其管理不到位，将会危害到收益。在选择物业管理公司时，一定要选择那些资质比较高的公司，其管理技能可以为客户带来许多意想不到的好处。