2008年1月份郑房指数分析报告看中原房地产市场

　　面对不久前公布的2008年1月份郑房指数分析报告，连最乐观的房地产界人士也不得不承认，观望气氛正乌云一般地笼罩着房地产市场，而且从2月份以来每天的成交情况看，压城的乌云依然继续在天空中聚集。

　　观望的乌云最终带来的是狂风暴雨，还是能等得天开云散，阳光明媚？这种等待将会持续多久？持不同观点的各方见仁见智，一时谁也说服不了谁，只有让时间来裁决。但是有一点大家基本形成共识：2008年，中原房地产市场将进一步走向分化，伴随着住房产品的多样化，价格层次明显拉开差距，不同经济实力的家庭将会在市场上找到适合自己支付能力的住房。

　　不仅仅是淡季

　　2008年1月份郑房指数分析报告显示，当月全市商品房销售4513套(间)，比上个月下降了51.41%，其中商品住宅销售3747套，比上个月下降了56.64%，下降幅度都超过一半；

二手房成交1123套(间)，比上个月下降20.92%，其中二手住宅成交1104套(间)，比上个月下降20.12%。

　　面对1月份郑州市商品房及二手房成交量的大幅萎缩，有不少开发商认为，1月份是房地产市场传统的淡季。但是，对比2007年1月郑州市房地产市场的成交情况可以看出，今年1月份成交量萎缩之深，绝不仅仅是“淡季”二字可以轻松解释的。2007年1月，郑州市商品房销售7448套(间)，环比下降0.68%，其中商品住宅销售6726套，环比不降反升，增幅为0.13%。2007年，郑州市商品房销售套数为89122套，平均每月销售7426套；全年商品住宅销售79772套，月均6648套。今年1月份商品房和商品住宅的成交情况与2007年1月份的数据对比，分别下降达44.29%和46.33%；与2007年全年的销售情况相比，也只达到了全年月均销售量的61%和56%。成交量如此之深的下降幅度，已经远非正常的淡季表现，可以说，目前郑州市房地产市场是在淡季以下的区间内运行。

　　从价格上看，2008年1月，郑州市商品住宅销售均价为每平方米3771元，比上个月下降114元，下降幅度为2.93%。市场整体呈现出价减量缩的态势，交易冷淡，虽然春节前一些楼盘为了促销推出不少优惠措施，暗中降价，但是，开发商的销售策略仍然是力挺

房价，降价幅度有限，优惠措施没有能刺激购买，几乎丝毫未改变市场的观望气氛。

　　进入2月份，郑州市房地产市场交投更加冷清，2月2日商品住宅仅售出35套。春节过后交易萎缩的情况更甚，上班第一天的2月13日商品住宅销售18套，14日销售48套。记者跑了几家开门的售楼部，发现冷清的景象比春节前有过之而无不及。业内人士断言，交易的冷清再加上春节放假的因素，2月份的成交量将更加萎缩，即使除去放假的7天，2月份郑州市房地产市场的日成交量也许只能达到1月份的一半左右。

　　目前房地产市场的冷清，岂是“淡季”二字所能形容。

　　高房价“四面楚歌”

　　不久前，建设部副部长姜伟新在一次讲话中提出，既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。“防止房价过高过快上涨”已是老调重弹，而“防止房价过快过猛下降”却是历史上第一次提出，市场听出了其中的弦外之音。业内人士分析，从目前全国房地产市场的表现上看，房价过快过猛上涨的势头已经基本得到遏制，一个时期内再次暴涨的可能性已不大，“防止房价过快过猛下降”倒成了管理者应该未雨绸缪的事情。

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