俄罗斯房价飙升 中国房产企业海外开发获利丰厚(2)

　　“估计到5月份开始销售的时候，我们就可以获得诸多客户的按揭贷款。”许敬说。

　　“隐忧”挑战中国房企

　　“波罗的海明珠”项目正在计划继续增资。在原本4500万美元的注册资金基础上，最近“联合舰队”正在准备内部股东增资。这样一来，该项目的资金来源分为三部分：股东内部增资、国内银行贷款以及5月份逐步到位的客户按揭贷款。

　　2005年9月份交地，2006年7月第一批1万平方米房子开工，2007年6、7月份第一期工程开工，并在2008年5月开始预售。这就是该项目大体的时间表。项目进行一切顺利。按照建设要求，“波罗的海明珠”项目需要施工7条公路，目前已经建成了4条。

　　“整个项目面积将近2平方公里，审批过程十分繁琐。在2006年8月份，还需要与政府协调做相关规划。”参与该项目的内部人士对本报记者称。

　　相比于其他中国房企投资海外的项目，“波罗的海明珠”项目的进行已经十分顺利。事实上，中国房企从2000年开始就已经尝试开拓俄罗斯市场，并累计开发140余万平方米。自从俄罗斯土地拍卖放开之后，更是对中国企业购置土地同时放开。

　　但是，诸多的项目进展得并不十分顺畅。

　　“有一个在莫斯科的项目，拿地已经6年了，终于在日前开工。”该人士称。

　　有一位莫斯科大建筑公司的老板曾感叹说：“希望所有的事情都简单些，但事实上很多事情不是交税就可以解决的。例如，开发楼盘的手续相当繁琐，办下来要跑260个图章，每个人大约要花20到100天，按照规定只能按顺序一个一个盖。盖一栋17层的住宅需要9个月，但手续要跑37个月。”

　　“‘联合舰队’的项目拥有两国协调机制做保障。针对重要问题，每周市政府都要召开协调会。但是对于小开发商来说，在俄罗斯开发的难度就相当大，因为虽然允许中国房企购地，但是当地的社会关系十分繁琐，从市一级到各委办，以及各种类型的私人公司，都需要不停地协调沟通，才能保证审批的顺利进行。”知情人士称。

　　今年3月份，上海与圣彼得堡的市长还将在上海碰面，继续推进项目。

　　同时，俄罗斯对于中国企业并没有十分认同。记者了解到，在整个“波罗的海明珠”项目中，允许售与中国人的住宅物业不会超过1%。这是整个项目权衡当地政府以及购房者的要求之后作出的“内控”标准。

　　“建成后不会再有中国城的任何痕迹，我们会尊重俄罗斯人欧洲式的审美情趣和生活方式。”上海海外联合投资股份有限公司总裁包季鸣此前明确表示。