众楼盘优惠促销　购房者左顾右盼

　　与2007年9月份以前“一房难求”的局面相比，进入新年以来，郑州的各家楼盘开始在冷清的市场中实施“自救”，纷纷推出优惠措施。

　　1月17日、18日，记者到郑州的部分楼盘暗访，发现楼盘普遍都有优惠，一般是一次性付款优惠幅度在2%到4%，按揭的话一般也会有1到2个点的优惠。优惠幅度最高楼盘折扣十几个点，有的推出特价房源，优惠幅度每平方米二三百元，还有的楼盘在打折的同时推出免双气集资费、赠送家电等促销措施。

　　但是，开发商忙忙活活也只是赚到了吆喝，购房者持币观望的信心丝毫未改。多数售房部里依然是冷冷清清，往往是记者在接待簿上登记时发现来访的仅有记者一人。郑州房地产网上的数据显示，1月份至今每天的成交量大多徘徊在百套左右，只是去年市场红火时的四分之一到三分之一。

　　●楼盘优惠“甩卖”●

　　郑州市化工路西段的一家楼盘，位于西流湖边，目前正在进行前期的认购，推出了40套特价房源，一次性付款可以优惠13个点，首付50%可优惠8个点，首付30%可优惠5个点，首付20%优惠3个点，今年年底交房，楼盘均价每平方米3700元。记者计算了一下，优惠13个点之后

　　在秦岭路上的一家楼盘，售楼人员极力推荐高层楼房，说多层已经卖完了，可是，看到记者坚持购买多层的房屋，又说查查看，查的结果是还有一套，今年七八月份交房。销售人员说，目前楼盘在搞促销活动，一次性付款优惠3个点，另外还送微波炉、彩电等，并有些要挟意味地向记者透露“2月1日以后不但没有优惠，而且还要调高房价”。

　　郑东新区农业东路的一家楼盘，目前均价在每平方米5800元左右，现在买房免暖气、天然气集资费，一次性付款还可优惠2个点，按揭可优惠1个点。

　　此外，进入1月份以来记者不断接到楼盘优惠的短信，尤其是一些定位高档楼盘的项目，也开始采用这种此前根本不屑一顾的短信攻势，频频给手机用户发出优惠信息。位于棉纺路上的一家楼盘，本月推出10套特价房源，优惠幅度达4%；位于郑东新区CBD外环的一栋写字楼，实行特惠月活动，一次性付款优惠4个点，按揭优惠2个点。

　　●市场观望持续●

　　郑州市房地产网的数据显示，进入1月份以来，郑州市商品住宅日成交量多次跌破百套，其中1月1日成交40套、1月20日成交58套，而且成交价格也一路走低，最近一周连续数天成交价格维持在每平方米3500元左右，与去年12月份相比有大幅下降。业内人士分析说，虽然郑州的不少楼盘推出大幅度的优惠措施，但是市场的观望情绪依然浓厚。由于此次中央调控的政策严厉，而调控风声丝毫没有宽松的迹象，让很多消费者相信这次是“动真格”的。前一段房地产市场的疯狂涨价，主要原因还是开发商的恶意抬价和投资客的推波助澜，如果能将这两股歪风刹住，房价必定会回落到合理水平，而中央无论是在第二套房贷款政策上还是在土地政策以及加大捂盘的处罚力度上，都对这两股歪风已经产生了明显的遏制作用，并且这种作用力还在持续对房地产市场产生影响。因此，在多数购房者看来，现在买房不如观望。