房价仍将保持上升趋势

　　深圳、上海等一线城市的房价开始下跌，这种趋势也影响了郑州的房地产市场，很多人选择了持币观望。那么，“楼市真的要出现拐点吗？”“现在应该买房吗？”针对目前消费者最关注的这些问题，由商报和搜房网联合主办的“大话经纪——二手房市场研讨会”，邀请到郑州二手房市场上的众多权威人士，共同探讨市场下一步的发展。

　　参加会议的有：21世纪不动产郑州区域副总经理朱峥，安广厦房产总经理张娟和副总经理郑杏，鑫苑房产副总经理魏崖梅，博洋房产总经理王建设，美华房产连锁服务部经理赵亮，环球世纪不动产运营部经理何燕。

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　　目前房价不会向下“拐”

　　21世纪不动产郑州区域副总经理朱峥介绍，国家宏观调控政策实际上从2003年就开始了，目的是达到能够保障自住需求，使房价能够稳定。但是在宏观调控政策下房价一直持续上涨，今年的房价指数又涨了十几个点。

　　现在郑州的房价还是处在一个上升的态势，单说房价的增幅，已经排到了全国前几名。现在包括政府出台的政策和银行的制度肯定会使房价下降一些，但是房价整体的上涨趋势还是会继续。

　　有很多因素决定了房价的这种发展趋势。

　　首先是国家经济进入了一个两位数的快速发展阶段，今年的经济增长达到11%，在未来很长一段时间可能都会保持或接近10%的速度增长，经济的增长必然会带动各个行业对房产的需求。

　　另外一个因素就是城市化进程加快，每年都有大量的农民进城。河南的城市化率可能达到35%左右，由此每年将带来1%的购房需求增幅，这种需求是非常大的。郑州市外地人购房的需求已经超过总需求量的一半以上，这个需求是一种刚性的需求。

　　还有就是城中村改造和老城区改造加快，旧房子拆了大家都要有房子住，这会带来一部分需求。再有一种情况是婚房的需求，实际上短期内这种需求是比较旺盛的，而且供给也不足，所以这种需求还是会长期存在的。

　　在这几种因素的作用下，房价下降的“拐点”不会很快出现。

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　　政策对购房自住者影响不大

　　2007年央行六次加息并且叫停转按揭和加按揭对二手楼市造成了一定的影响。对此，博洋房产总经理王建设说，其实央行出台这样的政策还是想抑制房价的过快上涨，引导人们理性地进行购房。

　　美华房产连锁服务部经理赵亮认为，国家出台的这些政策目的很明显，主要是为了打击投资这一块，对于第一次购房的人来说并没有什么影响，从长远看这些政策对老百姓来说都是有好处的。

　　环球世纪不动产运营部经理何燕表示，加息只是国家抑制房价增速过快的手段之一，郑州的银行开展转按揭业务的比较少，政策也是为了控制投资客，所以对于郑州来讲影响不大。并且第六次加息，贷款五年以上的利息没有加，也就是说还是鼓励买房自住的，给中低收入者留了一条路。

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　　中介服务比较规范

　　对于前一阶段深圳出现的房产中介拿着客户的钱突然“蒸发”的“中天事件”，安广厦房产总经理张娟认为：在郑州这种情况不可能出现。郑州的中介公司虽然说有很多直营店，但是财务是相对独立的，不像深圳那边整个市场都代收房款，所以不会造成像中天那样拿着客户的钱“蒸发”的现象。

　　还有一点是郑州的消费者不可能交给中介那么多的钱，而且郑州的房产中立机构的资金监管还是比较健全的，客户随时可以通过银行来查询资金的流向，所以郑州的消费者可以放心。

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　　现在买房时机正好

　　内人士提到，现在房产市场虽然说交易量下降了，但是好房子还是非常好卖的。从有关数据来看，真正下降的量是在用于投资的购房上。这部分的交易量下降了，自住的交易量却仍然保持在一个很高的水平。所以现在是不是适合买房，要具体根据自己的购房需要来决定。

　　在会上业内人士普遍认为，现在买房是一个比较好的时机。

　　由于受深圳、上海等一线城市房价下跌的影响，郑州房价近阶段比较平稳，造成持币观望现象。进入观望期之后，很多投资客投资的房源挂牌出售。现在挂牌出售的房源要大于实际买房的量，这个时候的房价可能会更趋于合理，房主不会再像去年7月份、8月份那样不断往上加价。而过完年房价会继续上涨，与其等到春天涨后买还不如现在买。

　　从另外一个角度来说，冬天冷，这时候买房或者选房也是检验社区物业服务的好时候，比如社区是否卫生、景观如何等。实际上，购房者买房最关心两件事：采光和通风。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有冬天最能看得出来。