郑州市政府首次全资建设经适房和廉租房

　　在郑州市民的翘首企盼中，昨天上午，郑州公共住宅建设投资有限公司(以下简称公共住宅公司)第一批保障性住房小区正式开工。此次开工的滨河花园和湖光新苑小区(一期工程)，共占地227亩，建筑总面积27.4万平方米，将建成1838套经济适用房和732套廉租房，预计2009年年底第一批建成交房。两个小区总投资约3.8亿元，由郑州市政府全额财政投资。

　　【开工仪式】首批房源2570套

　　房地产项目的开工仪式，政府官员一般不会参加，但湖光新苑小区的“开工”口令，却是由郑州市市长昨天上午现场宣布的。

　　因为这是公共住宅公司开工建设的第一批保障性住房的两个小区之一，两个小区能解决多少家庭的住房需求呢？

　　郑州市房管局局长王广国介绍，两个小区总投资约3.8亿元，建筑总面积27.4万平方米，将建成1838套经济适用房和732套廉租房，预计2009年年底第一批可建成交付使用。

　　其中，位于中原路与西环路交叉口往西300米的湖光新苑小区一期占地97亩 (总占地152亩)，共有11栋楼，包括经济适用房868套和240套廉租房，其中小高层9栋、高层两栋。滨河花园位于紫荆山南路，七里河西干渠以北、魏庄西街以东，占地130亩，包括经济适用房970套和492套廉租房，有27栋楼，其中高层两栋、小高层1栋。

　　

户型方面，两个小区经济适用房面积全部在90平方米以下，户型以两室一厅(两居室)为主，紧凑的三室一厅(三居室)和一室一厅(一居室)为辅，其中，两居室占70%，三居室和一居室占30%。

　　廉租房全部建成后将统一

装修，交房即能入住。

　　【小区探秘】郑州首个国家康居示范工程

　　政府投资建设的经济适用房和廉租房，房屋质量和舒适度比起开发商建的经济适用房咋样？王广国说，“绝对不会输”，公共住宅公司建的要成为样板工程，“舒适不奢侈”是其追求的目标。其中，湖光新苑小区还被建设部列为国家康居示范工程建设项目，这也是郑州市首个获此殊荣的住宅小区。

　　王广国说，滨河花园、湖光新苑小区项目的规划设计方案，此前分别向建设部、郑州市政府作了专题汇报，是经过反复研究才最终确定的。这两个小区均将按国家康居示范工程建设项目的规范与标准组织实施，项目的规划设计充分体现“节能、省地、环保”的理念。

　　小区垃圾都是生化处理

　　房子住着如何呢？听听王广国的介绍。

　　一是建成后小区垃圾是生化处理，90%的有机生活垃圾就地处理，处理后的残渣可转为有机肥料种花种草，10%的无机垃圾运走填埋，另外生活废水还可以循环使用，目前全国执行这一标准的仅有上海、北京等为数不多的大型城市；

　　二是小区内将放置多个大块太阳能板，这样小区内的路灯、广播等公共设施用电都将采用太阳能；

　　三是建的房子将全部采用最新的外墙外保温工艺以及一些新型节能建筑材料，住着冬暖夏凉；

　　四是小区内有智能化监控以及组团绿化等，同时还将严格控制容积率、绿地率等指标。

　　房好但价格不高

　　这么好的房子，价格会不会高呢？

　　王广国透露，市民不用担心，这两个小区房子的价格，绝对不会高过目前郑州销售的经济适用房的价格，也就是说，多层均价在1700元/平方米左右，高层、小高层均价2400元/平方米左右。

　　因为政府建的经济适用房，利润可以小于3%，甚至可以为零。另外，每个小区都配备有5%的商业用房，将来这些收益都可以弥补到经济适用房和廉租房建设中。

　　物业“不比鑫苑名家差”

　　小区物业是让很多业主头疼的事儿，经济适用房小区的物业，服务一般都比较简单，不如商品房小区。

　　郑州市房管局副局长、公共住宅公司董事长梁裕民昨天通过媒体向市民承诺，公共住宅公司建设的小区，后期物业管理与服务是整个项目开发的重中之重，物业服务全部由政府统一提供，标准“不会比鑫苑名家差”，钱不够从小区开发、建设的利润中倒贴。

　　【热点关注】明年底还有6000套这样的房子

　　昨天上午开工仪式结束后，就市民关注的一些有关经济适用房的焦点问题，记者采访了王广国和梁裕民。

　　问：哪些人有资格买这些房子？

　　答：按正常程序来看，这次建设的两个小区，最迟到明年“五一”能拿到预售证，并正式进行销售。

　　这两个小区的经济适用房销售，也将采取摇号的方式。目前，郑州市新的经济适用房管理办法还没有出台，申购资格将提高门槛，由中低收入群体转向低收入群体，不过，郑州将按照“老人老办法，新人新办法”的原则，新申请的家庭严格按照新政策审查，已经取得经济适用房申购资格证书的家庭，仍然可以报名参加摇号。

　　问：公共住宅公司还有没有其他已确定开发的小区？

　　答：除了今天开工的两个项目以外，公共住宅公司还在筹备和储备其他项目，相对明确的两个小区，一个在惠济区，一个在二七区，如联合花园(暂定名)经济适用房项目已立项并签订了征地协议，计划明年3月底前开工建设。郑上路(占地约50亩)、开元路(占地约130亩)上的两个经济适用房项目正在开展前期洽谈工作，计划明年6月底前开工建设。

　　为满足不同区位低收入住房困难家庭对住房的需求，公共住宅公司将根据各区的低收入家庭分布情况安排经济适用房，做到就近安置。预计到2008年年底，公共住宅公司还能提供5000套～6000套经济适用房和廉租房。目前的困难是土地。

                                                                 (王献军)