冷眼看楼市拐点 北京楼盘打折实为明降暗升

　　新浪房产讯：近日，“楼市拐点说”见诸报端，地产领袖王石(王石博客|王石新闻)的“承认拐点存在”，着实让人兴奋了一下。对普通百姓来说，如果拐点是真实的，如果房价下降，就可以让更多老百姓得到实实在在的好处。

　　进入第四季度以来，随着第二套房贷政策的出台，数据表明，各大主要城市的房屋交易量均出现了不同程度的下滑，许多自住型购房者明确表示要再观察一段时间。而且个别城市房价确实出现了一些松动的迹象，比如深圳，个别项目的也出现了开盘价即低于周边房产价格的现象；如广州万科，打折风吹起，12月的新房开盘价环比下降300多元的北京。

　　“拐点”原因各异 楼盘打折实为明降暗升

　　那么，楼市“拐点”是否真的到来了呢？北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧先生表示，从表面上看有些地方价格确实出现了松动，但却各有各的原因，而并非取决于供大于求的市场规律。

　　比如深圳，在经过5年的疯狂上涨，房价确实以到达一个颠峰，价格向人们的资产水平提出了终极挑战，在人们无力负担的时候，妥协的只能是价格。而这个价格依然有很大水分。

　　广州万科的金色康苑，虽然开盘价仅7000-1.3万元，远远低于同地段2万/平米的价格，但相对于楼面地价仅3000元的成本，实际利润已成功翻番。对于在全国29 个城市涉及100 多个在建项目的万科，460亿的销售额可以使资金快速周转，对于企业来说，长足发展至关重要。

　　北京，由于特殊的交通状况，地理位置对房价起决定性作用，而新开盘项目多在五环外，表面上的价格环比下浮，不具有任何说服力。整体来看，北京的房价是近几年才开始迅速上涨，而且，短期内，依然具有上升的空间。再看打折，虽然全款购买可以打到9.5折，或部分房产可以直接打9.9折，但是看价格，如果11月的价格是1.8万元/㎡，那么12月的价格2万元/㎡的9.9折是1.98万元/㎡，依然是明降暗涨。

　　楼市短期内不会出现拐点

　　因此，白钧表示，仅以一两个月的价格松动就给“拐点”下定义，还为时尚早。 在他看来，楼市短期内不会出现拐点，首先购房者心理价位上升，根据 2006年职工年平均工资(北京36097元，广州36273元、深圳32476元)计算，如果一个月薪3000元，30岁的购房者，按最长贷款30年计算，最多可申请公积金贷款47万元。如果家中有积蓄20万，那么至少可购买总价67万房产，即使购买60平米小户型二手房，依然可以接受1.1万元左右的房价。更不用说四成以上的中高收入人群。

　　如果按普通家庭双职工计算，月收入6000元，申请公积金贷款47万30年，月还2586，基本上是可以承担的。对于中高收入的人群，只要可以承受得起房贷月供，很多人依然愿意购房。那么，房价依然具有挑战购房者心理价位的上升空间。　

　　另外从房地产整体行业看，并未出现拐点，11月份，国房景气指数为106.59，为2年来新高。房地产开发投资分类指数为104.53。1-11月份，全国完成房地产开发投资21632亿元，同比增长31.8%。住宅完成投资15440亿元，增长33.7%。其中，经济适用住房投资693亿元，增长31.7%。截止到11月末，全国商品房空置面积为11797万平方米，同比下降4.5%。其中，空置商品住宅5766万平方米，下降14.2%。这些数字至少表明，房地产行业整体还是繁荣的。

　　白钧最后预测，国家对于房地产行业的调整，会逐渐总金融、财税、法律、行政等手段，多管齐下，旨在抑制恶意房产投机，降低银行信贷风险，从而保证房地产行业健康、平稳发展。(邢晓利)

　　　更多精彩内容请点击：地产圈　地产人物主页　地产直播间　嘉宾聊天