展望2008楼市 房价涨跌取决于政策执行力

　　李忠峰

　　中央经济工作会议提出，明年的货币政策由“稳健”改为“从紧”；央行、银监会界定“第二套房贷”以家庭为单位。年底的这两则消息，让人们对明年的房地产充满了更多期待。

　　在 2007年严厉的房贷新政、住房保障政策出台后，深圳、上海等地房价应声而降，是真的下降还是散布虚假信息对抗调控？时间很快会做出回答。

　　如果这些政策执行到位，一定量的经济适用房、廉租房能进入市场，会增加住房的供应量，有效缓解需求，形成梯级消费，也会使商品房市场在价格预期方面受到较大的影响。

　　问题是，究竟会有多少经济适用房、廉租房会投入市场？当前土地转让收入成为一些地方政府的主要收入来源，他们会拿出多少地，完不成任务有没有问责，充满变数。

　　还有，明年实行从紧的货币政策，估计通过加息是常用手段。这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投资投机需求将积极入市，也有可能推动

　　实际上，如果房价继续飙升，政府有可能出台更严厉的调控措施，物业税就是其中之一。此举也会使一二手楼市的价格升势明显减缓。

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