二手房缘何受青睐? 更能满足房产梯级消费需求

　　据调查显示，11月份郑州市二手房的上市价格及成交套数等均呈现和恢复上涨态势。那么，在调控新政下二手房缘何依旧受到青睐呢？除了新楼盘价格上升的拉动因素外，还有以下几点原因：

　　价格多元化

　　更能满足房产梯级消费需求

　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。普通民宅相对价格较低，二手公寓、别墅等相对较高些。购房者可以根据自己的需求选择合适的二手房，而二手房的价格多元化也可满足不同经济实力购房者的置业需求。

　　都是百分之百“现房”

　　无“期房”风险

　　不少购房者因为期房的价格实惠而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购买期房，但是期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是购房者所能控制的，风险较大。而二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多风险。

　　地段优、配套好

　　交通便利、生活成本低

　　一般来说，二手房由于建造年限的关系，大都地处市区较繁华的地段或较成熟商圈内，因此地段较为优越，市政配套设施齐全，交通十分便利，生活及出行成本较低。

　　社区规划更直观

　　喜欢看得见

　　二手房对于购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋结构、商业配套、小区外交通、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括保安、绿化、儿童乐园、基建设施等)也已趋于成熟。如此直观的社区效果，也可免去购房者的许多担忧，不用担心小区规划变更等问题。

　　选择面更广

　　随着市区可供开发用地的逐渐减少，一手楼盘选址范围也就变得更加狭隘，逐步趋向郊区化、边缘化，而二手房源相对而言更加充足，选择余地很大。有意购买二手房的客户只要根据各自需求就很容易在相应路段上挑到适合自己消费能力和需求的房屋。

　　房产证齐全

　　交易快捷

　　市场上因为开发商等客观原因造成购房者最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令购房者交易风险加大。而二手房相对而言，房产证等手续较为齐全。购房者只要在买房前，仔细核对房产证等资料，弄清楚该二手房产权清晰，即可避免此类风险，且交易过户手续简单快捷。

　　周围教育资源丰实

　　郑州是省会城市，教育资源丰实，因此市区内不论是小学、中学还是大学周边的房屋都十分抢手。因为这些学校周边新开发的楼盘较少，市场供应大多以二手房为主。而为下一代进行教育投资更是家长最不吝惜的开支。目前，围绕学校周边的二手房，家长们展开的“购房大战”更是郑州房市的一道独特风景。

　　投资收益稳

　　抗跌性强、变现容易

　　随着郑州城市建设的不断加快，新楼盘一般趋向郊区化，无法都建在中心城区，而投资者为了减少投资风险和获取较高收益，地段的选择更是非常重要的因素之一。所以与其花高价购买郊区配套还不完善、不成熟的新房，还不如投资好地段的二手房。地段好尤其是