地产吸引信托：江山商界联姻中原信托

江山商界

信托计划封面

　　收官之月，信托关注优质地产

　　2007年进入收官之月，中原地产再次联姻信托。备受国内外多家基金关注的江山商界收益权投资集合资金信托计划历经近1年的酝酿， 最终确定中原信托，于12月17日公开发行，计划规模不超过4400万元，预期年收益率达到8%，并享受加息收益，期限二年，满一年时返还信托本金的60%，信托收益每年分配一次。

　　房地产信托，升级地产营销

　　房地产信托，是信托，更是一种地产营销。其意义不单纯是融资，更是一种营销渠道的创新，实现了金融产品与房地产营销的捆绑。首先信托计划筛选了高端客户群，因为信托管理法规定，自然人起始投资额为30万，而且不得超过50人。其次，江山商界推出信托购房组合政策，给客户提供了优化投资组合的机会，有利于信托客户和购房客户的客户资源共享。

　　实施信托和购房的投资组合，将获得信托受益、购房优惠和套利收益三种收益。例如，如果客户原计划投资60万元一次性付款购置江山商界一套92..3平方米的写字间，信托计划实施后，客户可以首付30万购置该套写字间，另外30万购买信托，这样客户不仅可以享受每年8%的预期收益(300000*0.08+300000*0.4*0.08=33600元)和50%的加息收益，还可以享受1.5%的购房优惠(约600000*0.015=9000元)。套利主要来自于贷款利率与信托预期收益率的差异，现在2年贷款利率是7.47%(优惠利率为6.35%)，信托受益率为8%，为此套利约等于300000*2*(8%-6.35%)=9900元。

　　江山商界，作为江山房产13周年倾力巨著，除了房地产信托的营销创新之外，还有其他创新可圈可点，如现房营销，江山•商界以革命之气魄、以责任之气质，勇扛现房销售的大旗，引领商务创新方向。莅临江山•商界，即可亲身体验10米挑高的400平方米豪华大堂的辉煌壮丽；即可切身感受3部品牌电梯多点布局的舒适和便利；即可亲自畅享2.4米宽的通透的玻璃墙式走廊所带来的拉阔、立体的现代商务视野。

　　投资房产信托，多衡量！

　　信托就是“受人之托，代人

理财”，所谓房产信托，通俗地讲，就是信托公司通过发行信托计划向社会募集资金，投资运用于房地产开发项目，而投资者通过购买房产信托，分享房地产行业高速成长的收益。和股票、债券一样，房地产信托原本是一种金融投资产品，伴随风险和收益。中原信托刘经理给我们指出了投资房地产信托的几点注意事项：

　　1、投资收益率。追求高投资回报这是投资第一要素，投资趋利，毋庸置疑。本信托计划是我省目前预期收益率最高的一款房地产信托计划，预期收益率达8%，并可享受加息收益，信托存续期间受益人并可按50%的比例享受随国家贷款基准利率的上浮而带来的加息收益，并在国家贷款基准利率下调时预计年收益不减少。另外参与本信托的委托人可以在信托存续期间购买江山商界项目的房产时，将享有购房款1%～2.5%的折扣优惠。据统计发现，一般信托2年期预期收益率一般不高于5%。

　　2、投资安全稳健。为了确保投资安全，江山商界收益权信托采取了优质项目、品牌联合、低抵押率、连带担保、强化资金监管多种措施来保障投资的安全可靠。通过信托计划书发现，融资人是具备国家房地产开发一级资质企业的江山房地产公司，担保人是属国家房屋建筑施工总承包一级资质施工企业的郑州市正岩建设有限公司，受托人是经中国银监会批准成立的、河南省政府直属的国有金融控股公司，而且项目提供抵押担保，抵押率仅为26%；

　　3、流动便捷。江山商界收益权信托计划，信托受益权可以转让、赠与或继承，进而增加投资的流动性。

　　近期股市持续震荡,价格指数CPI攀升，人民币对内不断贬值，如何优化配置资产，实现保值增值，在合理范围内获取最大化回报，正成为投资者的理财共识，预期收益率8%的江山商界房地产信托理财可以作为一个稳健且收益较高的理财选项。

　　利率越来越高，买现房越来越划算。江山商界，按照价格6500元/平方米、建设周期两年、年利息8%计算，现房销售可以给投资者每平方米节省1040元的利息成本。

　　江山商界信托计划历经1年左右的准备和酝酿，其背后不仅仅是融资渠道，更是地产营销的思考和创新，地产营销不再仅仅是卖房子，房子更多是一种投资产品和

理财产品，房地产已经进入资本运营的时代。