记世邦魏理仕物管体验北京行

世邦魏理仕物管体验北京行现场照片

世邦魏理仕物管体验北京行现场照片

　　全球领先的住宅物业管理是什么样？酒店式公寓到底是如何管理的，分散出售统一管理的酒店式公寓到底能否实现开发商、业主的双赢？

　　带着这些疑问，11月30日郑州国贸中心业主和媒体记者一行三十多人从郑州火车站出发乘动车组列车，开始了为期三天的世邦魏理仕物管北京体验行动。

　　酒店式公寓大有可为

　　据了解，此次活动由郑州国贸中心开发商新田置业主办，旨在了解世邦魏理仕全球领先的物业管理模式和体验酒店式公寓在成熟市场的发展前景。

　　11月30日晚，经过五个多小时的旅途，参观团一行抵达体验的第一站也是住宿地的金桥国际酒店公寓。金桥国际酒店公寓紧邻北京东二环，位于广渠门桥附近，离北京站和天安门不远，交通方便，位置优越。

　　11月底是传统上的旅游淡季，但该酒店仍然有着很高的入住率，一行三十多人被分到四五个楼层住宿。参观团抵达该酒店已经是晚上7点左右，酒店外立面硬朗的线条在灯光的映衬下显现出一种特别的时尚气息。

　　绕过酒店绿意盎然的草坪，可以看到一层银行、中餐厅、西点店、服装店等配套商业一应俱全。酒店大堂

装修简单大方，酒店前台背景墙上世界各地的电子时钟一目了然。在简约的酒店大堂里，各种肤色的外国人占了酒店客人的相当部分。

　　参观团入住的酒店面积大多在30平方左右，户型设计紧凑合理。使用电子门禁入户后，对门是一条长约5米的走廊，走廊靠近入户门的一侧首先是一个卫生间，紧挨着是厨房和小

客厅。客厅后分成两部分，一间十几平方米的卧室和一个开放式小书房。其中，卧室里放置了两张单人床，客厅里放置了沙发和衣柜，橱柜里嵌有洗衣机和微波炉。房间装修简约而实用，酒店装修风格统一。

　　郑州国贸中心的业主刘女士说：“看到这就像看到我在国贸中心买的房子，没想到这么小的面积也能设计装修的这么舒适。”业主张先生则表示，郑州国贸中心在位置上要优于金桥国际酒店公寓，如果全部统一按酒店管理的话，客源不成问题，应该比这个酒店生意更好。

　　金桥国际酒店公寓的工作人员介绍说，由于这种公寓不仅满足了住宿的需求，还能自己动手做饭、洗衣，让客人能体验到家的感觉，因此很受驻京外地公司的青睐，酒店的价格比附近的普通酒店要高，还经常很难订到房间。

　　顶级物管大不相同

　　12月1日上午，参观团一行参观了世邦魏理仕管理的两处物业，现场体验了全球领先物业管理的不同。

　　位于北京金融街与西长安街交汇的长安兴融中心是世邦魏理仕全委托管理的一处综合建筑，处于北京新兴的金融商务办公区域。由A座、B座两栋5A级智能化写字楼和C座包含写字楼和商务公寓的综合楼组成。三面合围的建筑格局和采用LOW-E中空玻璃幕墙的外立面设计透出一种强烈的现代感。

　　据北京世邦魏理仕资产服务部韩经理介绍，该中心共配备26部进口原装国际三菱客梯。办公和住宅的中央空调系统采用风机盘管加新风系统。整个建筑使用变频恒压供水系统，24小时供应热水。此外，该中心的消防采用自动化报警系统，按消防规范，消防喷淋、消火栓、烟感探测器一次到位，自动消防、自动报警；包括闭路电视监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统、汽车库管理系统的系统安全管理让该中心的住户和办公单位无后顾之忧。

　　韩经理介绍说，这个中心的物业管理世邦魏理仕是中途接手的，接手之前整个办公区域的卫生、绿化和停车管理等方面均不能使办公单位和开发商满意。世邦魏理仕接手后，对该中心的物业管理各方面进行了全方位的清理，最终达到目前的良性运行状态。

　　参观团参观的下一站是位于北京望京的住宅项目季景•沁园。该项目占地面积7.2万平米，总绿化面积达到3.5万平米，占小区整体面积一半。进入小区，200米的楼间距让视野顿时开阔起来。沿着步行观景长廊一路走来，小径通幽，花草水石，两侧林立的树木却又多了一种异国情调。闲坐观景平台，可观下沉式广场、竞技场、游乐园里的欢歌笑语。小区里常青树、落叶木等多达百种的丰富植被，更使得园林一年四季都葱葱郁郁。

　　据介绍，目前供业主休闲的旱冰场，冬日还可泼水成冰，社区室外的其他的活动配套包括网球场、多功能广场、迷你足球场、慢跑跑道、儿童游戏场等。季景•沁园的室内会所称为四季动感会所，向所有业主免费开放。会所外观现代感十足，映衬在一片风景迷人的中心园林中。会所内设50米标准恒温游泳池、水流按摩浴池、体操馆、游戏室、壁球馆、儿童戏球园、高雅咖啡馆、书吧等设施。

　　一路走来，郑州国贸中心业主李女士感慨说，开发商可以修建标准很高的配套设施，规划非常漂亮的绿化游园，但这一切都要有高标准的物业管理公司才能让它们正常使用、良性运转，看了世邦魏理仕管理的这两个项目，她对自己将来在郑州国贸中心的生活充满了期待。

　　“全委”物管 从郑州国贸开始

　　新田置业策划经理董学鹏介绍说，一直以来，郑州国贸中心以56万平方米全业态复合地标吸引着大众的眼球，郑州国贸中心的高端产品形象已经深入人心，什么样的物业管理才能匹配郑州国贸中心，怎样的服务对国贸公民来说才是标准，一直是很多人都关心的问题。从置购房产的角度来说，物业管理作为一种软性的服务管理模式与业主将来的生活投资都有着千丝万缕的联系，因此物业管理公司对置业者的购房行的形成与否为也有着越来越深远的影响，对物业管理公司的关注源于对生活质量的高要求。

　　董学鹏说，长久以来，郑州大多数楼盘都是引进知名物业管理公司做顾问的形式，来提高物业管理水平，为客户提供良好的服务。但是新田公司为了匹配郑州国贸中心高端形象，放弃了目前郑州流行委托世界知名物业管理公司做“顾问”的形式，采取委托世界顶尖物管的全权管理形式为国贸公民提供国际化超前服务，高标准管理、管家式运作、特色化、个性化服务，在这里，业主的尊贵身份将得到更加深入的体现，以星级酒店服务为标准的“公寓式酒店”将在国贸时代公寓得到全面阐释。郑州国贸中心和世邦魏理仕联手打造的 “公寓式酒店”将在郑州乃至整个中原地区引领“要么酒店，要么家就是酒店”的现代生活风尚。而其“全委模式”也开创了中原地区的先河。