提前还贷引发房贷险退保热 保险公司抛转保绣球

　　央行每一次加息，都会引来提前还贷潮，今年以来的5次加息也不例外，不但让不少银行感受到了还贷带来的压力，也让不少保险公司的房贷险经受了一次次考验。虽然早在一年前，杭州就已不强制执行房贷险，但眼下还是有许多保险公司面临“退保风”的尴尬境地。

　　年内5次加息

　　下半年房贷险退单猛增

　　“这段时间，我们这里差不多每天都有人来退保。”杭州某财险公司的负责人无奈地告诉记者：“今年央行屡次加息，每次都引来不少退保人员，在一波波提前还贷的背景下，房贷险也不能幸免。”

　　记者从杭州各大财险公司了解到，今年下半年以来，几家拥有房贷险较多市场份额的公司，几乎天天都有人退保，人数比去年多了近10%。

　　转保不扣违约金

　　保险公司竭力挽留客户

　　为了挽留那些提前还贷的房贷险保户，各家保险公司想出了不少对策。

　　据了解，由于房贷险的保障主体是房屋建筑本身，房屋内部的财产如装潢装饰、家电、衣物等并不在承保范围内，因此各家保险公司挽留这些退保户的主要举措就是吸引这些客户购买保障范围全面化的家财险。

　　目前，很多公司不仅不对转保家财险的客户收取违约金，而且还推出了针对转保的一系列人身、家财险产品套餐。如贷款60万元提前还贷的客户，可转保成年保额为20万元的家财险、盗窃险、人身意外险等。

　　各银行还款日期不同

　　提前还贷先看贷款合同

　　不过，如果你正酝酿提前还贷，最好先向贷款银行咨询清楚执行新贷款利率的具体日期。因为并非杭州所有的银行都从明年的1月1日开始执行新贷款利率。因此在考虑是否提前还贷时，最好先看一下房贷合同如何规定并向银行咨询。

　　建行省分行工作人员告诉记者，其一年期贷款将按原利率执行，超过一年的则统一执行明年1月1日起的新贷款利率。如今年5月25日的贷款，如果规定是一年期的，则在明年5月25日前均执行当初签定合同时的利率；而中行电话银行也表示，目前该行的房贷几乎都按“对年、对月、对日”调整，客户不用赶在明年1月1日前提前还贷，而是按合同具体执行。

　　此外，还有银行已逐步调整了贷款利息。如招行杭州分行，该行贷款分为两种，一种是固定日期调整，即从明年1月1日开始执行新贷款利率，还有一种则是跟随央行贷款利率调整而调整，如利率调整日在扣款日之前的则当期调整，如在扣款日之后的则次期调整。对于这部分客户而言，加息带来的还款压力实际上已逐步消化完毕。深发银行杭州分行也表示，他们的房贷有月、季度、年、双周四种调整方式，如果是年，则按照“对年、对月、对日”的原则调整；如果是按周年，则每年1月1日调整。(0811301)

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　　1. 如何办理退保手续？

　　记者支招：当客户全额还清贷款后，可凭银行出具的还清证明、带上保险公司的保单正本以及被保险人本人身份证原件(如果是代办则需要被保险人本人及代办人的身份证原件)到保险公司办理。

　　2. 30万元、10年期房贷还款期如缩至三年，退保后能得多少钱？

　　记者支招：如果是按年退，以贷款30万元、贷款10年、3年还清为例计算：应退保费=(实缴保费—保额30万×费率×3年)×80%；二是按月退，应退保费=(实缴保费—保额30万×费率×36/12)×75%。