郑州投资客急抛房欲“抽身”

　　今年来五次加息及“9·２7新政”的影响，使还贷压力陡然增大；而房产市场浓厚的观望气氛，大量的空置房导致的低房租，迫使房产投资客们开始出货“抽身”。11月份挂牌的次新房所占比例高达46%，占二手房供应量近一半，这表明——

　　冰火两重天

　　12月3日一大早，在科技市场上班的尹胜强就接到一家房屋中介公司打来的电话，问他原来看中的那套房子还要不要。尹胜强接到这个电话感到很意外。9月份，他通过这家中介公司看中了一套房，房子位于农业路和南阳路交叉口附近的华林都市家园，将近100平方米，当时与房主谈好了50万元，就要签合同时，房主突然变卦，要再加价两万元，尹胜强不答应，双方没有谈成。没想到时隔一个多月，中介公司突然打电话来问。中介公司的人员在电话中告诉他，房主现在同意50万元成交。

　　听到房主现在同意50万元卖房，尹胜强反倒犹豫了起来。他看新闻知道现在国内一些大城市的房价开始下降，郑州市一些高房价的楼盘好像也有些松动了，再看看政府新近公布的住房保障政策，很多人对以后能买到便宜房充满了希望。“我是不是也再等等？”中介公司的人员一看他犹豫，就说如果真心想买那套房，价格方面还可以再跟房主商量，但尹胜强最终还是回绝了。

　　与决定沉住气的尹胜强相比，几年前辞去保险公司的工作自己边做生意边炒房子的李纪明这两个月来显得有些心急上火。李纪明手中现在有12套房子，其中9套都是贷款买的。算下来一个月仅还房屋贷款就要3万元左右。12套房子中他自己住一套，借给姐姐一套，剩余10套中只租出去了7套，每月的租金总共只有一万元出头，远远裹不住每月要偿还的贷款。拿他在南阳路裕华文汇小区精

装修的一套100平方米的房子为例，每月的租金千元左右。他买这套房子贷款25万元，贷款期限是20年，每月要还款将近1900元。他算了一下，即使能把房子租出去，租金的收益率只有百分之三左右，还不到贷款利率的一半。

　　而两个月前郑州市二手房的价格每月都能涨个百十元，租金加上房产本身的增值，远远超过了贷款利息，李纪明是看在眼里，喜在心里。可是，进入10月份，房地产市场发生逆转，交易量萎缩，价格涨幅趋缓，甚至一些大城市的房价开始下跌。在政策面的高压下，不少人开始“看空”房地产市场。现在眼看就要到2008年了，今年五次加息的压力，将随着新年的到来而骤然加在他贷款买的9套房子上。11月初，他开始联系房屋中介，将其中的3套房子在中介公司挂牌，可是一个多月过去了，一套还没卖出。“是不是降价？是不是要把更多的房子出手？”一个多月来，这个问题把李纪明缠绕得寝食难安。

　　河南中原房地产顾问有限公司常务副总经理冯建军说，房产投资有两种收益方式，一个是出租，一个是房产本身的升值。对于投资客来说，他们更看重的是房产本身的升值。但是，当市场上暴风雨突如其来的时候，不是每个投资客都能全身而退，没有及时抽身的炒客只有被“套”在观望气氛浓厚的市场之中。

　　投资客抛售

　　冯建军说，如果二手房市场上五年之内的次新房供应量突然增多，说明投资客“看空”未来市场，开始抛售手中的房子。

　　记者从21世纪不动产郑州区域分部了解到，8月份，郑州市二手房市场上挂牌的次新房所占比例为37.07%，9月份猛增到41.12%，10月份继续上升到44.81%，而刚刚过去的11月则达到了46%，几乎占到二手房供应量的一半。而在此之前，郑州市二手房市场上次新房所占的比例一直保持在30%到35%之间。从以上数据可以看出，自今年9月份开始，郑州市的二手房市场上次新房的供应量明显放大。

　　同时，根据21世纪不动产郑州区域分部统计的数字，二手房市场上挂牌量从9月份开始也是逐月大幅增加，9月份为10138套，10月份为11776套，11月份为15794套。

　　但是，二手房挂牌量和次新房所占比例的大幅提高，并没有同步带动成交量的相应提高。据房管部门的统计，8月份郑州市二手房的成交量为1719套；9月份为1762套；10月份不但没有增加，反而减少了17.14%，只有1460套。总的来看，成交量只是挂牌量的1／6或1／7。冯建军进一步解释说，一方面是供应量的增加，而另一方面却是成交量的萎缩。从“投资工具”的角度来分析，收益率、安全性和流动性是投资工具的三个最基本的评判标准。对于一种投资工具来说，三种特性必然此消彼长，房产的流动性本身就要比股票等差得多。由此看来，在市场交易量萎缩的情况下，房地产变现的能力更差，其投资价值也已开始大幅缩水。再加上郑州市大量房屋的空置，又使房屋租价一直上不去，租赁市场低迷，租金收益难以满足预期。郑州市房管局近日公布的数据显示，今年1月至10月，郑州的房子有53.57%卖给了外地人，而其中有多少买了房子的外地人在郑州居住不得而知。据有关部门统计，到2006年年底，郑州市商品房空置面积76.2万平方米，其中住宅空置面积37.8万平方米，从空置时间看，空置一年以上的商品房54.5万平方米，占全部空置房比重近71.5%。今年最新的统计数字还没有出来，但是，从郑州市房地产的领头羊板块——郑东新区的情况看，形势不容乐观。每到夜幕降临，郑东新区内一个个小区漆黑一片。

　　此外，投资渠道的增多也吸引了大量的资金，除了股票、基金外，今年以来各家银行推出的多达几十种的

理财产品，更是受到了众多投资者的追捧。在楼市观望气氛日益浓重、未来走势不明，而其他投资渠道不断拓宽的情况下，投资客从房地产市场抛售抽身是必然的。

                                                                   (余勇)