华城国际中心成写字楼投资客新宠

　　一边是面临“纷纷退房”窘境的住宅市场，一边是感受 “回暖”的写字楼市场。

　　刚过十一，投资客陈先生便将手中的公寓转让，正式告别了房东的生涯，转而做起了楼主——— 购买了华城国际中心一套近200㎡的写字楼，总价约100万，一次性付款。“我不知道将来住宅市场还会出台什么政策，心里没底，所以把公寓卖了。”陈先生对记者坦言自己退出住宅市场的缘由。陈先生的恐慌，是当前住宅投资者的普遍心态。据业内人士分析，新政的最大威力是向市场传递了明确的信号，即不允许将住宅变成投资性产品。与投资住宅相比，写字楼成为当前投资者普遍看好的市场。

　　租金回报率相对较高

　　“近两年住宅市场租金涨幅远远低于售价涨幅，商铺则因售价与空置率的双高导致投资风险较大。但是，部分写字楼的售价水平低于高档公寓的价格，而租金水平却远远高于公寓的租金水平。”写字楼市场专业研究人员张军认为，“从租金回报率来考虑，目前投资写字楼市场是更为划算的。”

　　一直关注着房产动态并且有丰富投资经验的林先生最近在寻找新的投资项目。对于住宅投资他算了这样一笔账：以一套面积100平方米，单价在5000元左右的城市中心区住宅为例，如每月租金1500元，按目前通用的公式“年回报率＝年租金÷购房总价”计算，则该住宅年回报率为3.6%，而这还没有把不菲的

　　“在诸多投资选择中，这个回报率其实并不算高。看来得像淘金大军中的卖水者一样，用独到的眼光寻找新的投资点了。”

　　写字楼含金量明显

　　房地产市场存在一个不正常的现象是：住宅的价格往往高于同区域写字楼的价格。郑州也是如此。市场的理性发展，写字楼的价值也将逐渐回归本位。那么，写字楼的价格为什么应该高于住宅？

　　首先，写字楼的高端物业属性和投资价值，决定了写字楼占有的是城市最好的地段资源；其次，由于写字楼对品质要求相当高，因此设计和开发成本也远远高于住宅；第三，写字楼有商业运营的价值，有着增值的功能，绝对要比单纯的住宅价值高。

　　专家认为：伴随经济的持续发展和国际化的不断推进，写字楼的价值将回到它原有的高度。

　　抢升温前的第一桶金

　　郑州写字楼集中放量的时代，即将到来。在写字楼开始升温，但还没达到沸点的时机出手，无疑是投资者明智的选择。

　　为此，林先生也算过一笔账：以华城国际中心某间面积为100平方米、单价为5000元的写字楼为例，按目前行情租金约为7186元/月，按照前面提供的公式计算年回报率高达8.6%，回报是投资住宅的两倍多！“随着西区经济快速发展，对写字楼的需求还会继续高涨，华城国际中心的升值空间肯定还很大。”算完两笔账后，林先生似乎已胸有成竹，“另外写字楼客群一般比较稳定，投资风险也相对较小。现在投资华城国际中心是最明智的啦！”

　　西出站口的潜力经济圈

　　“个人投资者应该投资建立在成熟区域之上的写字楼。”张军如此建议。

　　林先生购买华城国际中心的理由，是该项目位于西出站口新经济圈。“区域发展比较成熟，地段好、交通便利，比较容易对外出租。西出站口的建设实施又给这块区域带来了新的发展契机。”

　　走访西区不难发现，目前该区域的写字楼主要有裕达国贸、慧丰大厦、金源大厦等几座早期写字楼，远远不能满足旺盛的市场需求。“西出站口之后，在写字楼领域，除了裕达国贸，您将记住的，还有华城国际中心。”的确，放眼望去，在区域内能与裕达国贸相提并论的，只有华城国际中心。无论是其108米的建筑形姿、4米宽的电梯候厅，还是轩敞华丽的三进式大堂，都让华城国际中心成为这个区域高品质写字楼的先驱。

　　在华城国际中心，与国际接轨绝不是信口空谈，国际级的硬件配置保证了楼宇内外的高品质。

　　据了解，作为二七区政府重点关注企业，华城国际中心不仅占据多重自然资源，更享有二七区商务局特别授予的多重优惠政策和资金扶持，其资产价值再次得到了有效验证。