郑开•森林半岛奠基典礼新闻发布会

新闻发布会现场

建业集团执行总裁闵闵

　　1、中央台记者提问闵总：建业集团已走过了15个年头，可谓风雨兼程。从2002年至今，建业的省域化发展战略到目前为止已布局16个城市，均取得可喜成果，建业为什么会选择这样一种扩张模式呢？或者说为什么没有去一线城市发展呢？仅仅是胡葆森董事长的家乡情节么？

　　闵：谢谢你对建业的关注。我们进入多少个城市你全知道啦！

　　建业的省域化发展战略被业界称之为“建业模式”，也有人称为“向下模式”。为什么被成为模式，我想主要还是因为它有一定的代表性。

　　2002年的时候，建业无论是资金、人才储备，还是土地储备，都已具备了扩张能力。集团高层开讨论会的时候，很多人觉得应该走出河南，到一线城市去。可是，胡葆森董事长最后却决定留在河南，逐步分级向下延伸，做“专业化领袖型区域品牌地产开发商”。胡董当时的解释是：至2020年，河南的城市化率目标为50%，城市化的进程不断加速，为地产提供了更大的空间和市场；据“中原城市群”发展战略构想，河南省计划通过10-15年，在区域内形成以郑州为中心的9个大中城市、48个小城市和374个建制镇为基础的大中小城市协调发展的城镇体系格局，对周边城市的渗透将大有可为。河南各地市市场整体发育水平在全国市场属于中下水平，竞争不激烈，具有很大的市场空间；中国的城市化进程必将为房地产业的发展提供广阔的空间；作为一个房地产开发商，只有将企业的使命与其所赖以生存的城市和区域命脉很好地融合，才有可能真正实现可持续发展。

　　“建业在今后相当长一段时间都不会走出河南。”这是老胡心目中的时间段，也许是20年，甚或更长。万科走出深圳、绿地走出上海都是因为深圳、上海的房地产市场已经很成熟，竞争非常激烈，发展空间较小；而建业并不存在这样的问题，河南房地产市场才“刚刚起步不久，发展空间很大”。

　　建业的第一个十年找到了“向下”发展战略并为此奠定了基础，第二个十年是建业“向下”布局实施、执行、完善阶段。

　　我想，建业固守河南和胡董的家乡情节应该是有些关系吧。

　　谢谢！

　　2、大河报记者请问郭总：我们知道，建业进入开封没有像南阳、驻马店等城市项目那样独立运作，而是选择与大宏合作，请问，这种组合是基于什么考虑呢？

　　1、郭：谢谢记者提问。

　　建业集团15年没有走出河南，大宏公司15年没有走出开封，我和老胡的合作，是双方对彼此文化和人品的认可。他是我一个比较尊敬的人。建业的省域化战略高瞻远瞩，为业界所称道。目前已经初见成效，已得到了市场的认可，更得到了国际资本的青睐。

　　我和老胡的合作，是建业今后省域化战略一种全新的模式。在当今的社会中，没有团结和合作，无论是个人还是企业，都寸步难行，更谈不上发展。看一个企业能否发展和壮大，主要是看这个企业的团结与合作能力有多大、有多强。

　　我与老胡的合作不在于项目有多大、项目有多少，而是境界和胸怀。良好的品德与境界比项目和金钱更重要。基于此，我们才在短短一年内，有了一系列的合作。

　　2、河南日报记者提问郭总：郑开•森林半岛项目是建业15年来首次突破100万平米的超级大盘，据说该项目被省里列为重点工程，请问在产品设计理念及未来的发展规划中主要诉求点是什么？是景观还是别的什么？

　　郭：森林半岛品牌缘起于2004年。从04年起，在建筑文化与居住文化的思考上，建业的建筑观已日臻成熟。建业森林半岛系列产品，也是由此诞生。

　　“森林半岛”品牌的核心，是让建筑与居住融为一体，在尊重城市自然、人文的前提下，将建筑审美与建筑功能统一起来。森林半岛的先进的核心理念，我们一定会在郑开•森林半岛中体现。

　　但是，正如你所说，郑开•森林半岛是一个110万平米的超级大盘。同时，这个项目也是开封核心开发区临郑开大道的第一个城市综合体项目，是河南省和开封市的重点工程。这是郑开•森林半岛与建业其他森林半岛项目最大的区别所在。根据省市总体规划要求，里面将规划五星级酒店、高档商业、写字楼等。我们要将这个项目打造为开封的新名片。

　　另外，目前市场

豪宅成风，但我们不希望将郑开•森林半岛建设成一个富人的私人领地。相反，我们期盼将郑开•森林半岛建成一个和谐、温馨的高品质社区，建成一个生动而富有生机的城市广场。这是热爱生活的人们的家园，是市民的乐土。

　　3、中国房地产报记者提问闵总：近两年，建业集团在资本市场很活跃。2007年与新加坡凯德置地建立战略合作伙伴关系，募集近10亿人民币用于省域化发展。据可靠消息建业目前正在积极准备谋求香港主板上市，消息可靠吗？如果不是，那么，近期或者未来有没有这种打算？

　　闵： 建业虽然带有很强的区域性特征，但因为具有清晰的战略模式和可持续发展的能力，我们得到了资本市场的高度关注。

　　2007年1月22日，在香港举行的“中原文化港澳行暨2007豫港投资贸易洽谈会”上，建业住宅集团与凯德置地中国控股集团举行了正式签约仪式，凯德置地向建业集团注资6.01亿元人民币，结为战略合作伙伴。

　　凯德置地此次投资建业无疑是对建业在中部地区的领袖地位和企业战略价值的认可。建业住宅集团是目前中部房地产开发的领袖企业，十五年坚守一个市场、一个行业，“河南建业”业已成为“河南地产”的形象代言者。建业在中国房地产百强企业当中排名第41位。我们的目标是未来继续保持在50强序列。

　　从1992年进入房地产行业以来建业已累计开发销售总面积逾300万平方米，有力促进了中部地区的住宅产业升级和人居品质改善。目前在河南省16个城市开展业务，拥有建筑面积超过450万平方米的现有土地储备和210万平方米的潜在土地储备。已完成在河南省地级市场的省域化战略的布局，在中部市场积累了丰厚的品牌资源。

　　此后，凯德置地再次投资建业，更是说明了资本市场对建业的“青睐”。

　　建业住宅集团携手凯德也将在公司治理结构、开发模式等方面吸取先进经验，与国际地产商接轨，坚定住宅产业化方向，打造百年老店。对于中部地区的房地产行业来说，凯德与建业的联合无疑将推动中部地区住宅产业的优化升级和良性、稳定发展。

　　你说的建业正在谋求香港上市的消息不太可靠。只能说我们很想上市，或者说具备了上市的诸多条件。至于建业何时上市，我现在无法回答你。谢谢！

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