房贷政策影响：买家办不下贷款卖家不愿意降价

　　房源增加了，客源增加了，南京二手房成交量却减少了。业内人士分析，贷款难办是主要因素。

　　成交量怎么比都在降

　　我爱我家日前公布了一组数据，2007年11月上旬与10月同期相比，房源量增加了18.25%，客源量增加9.66%，成交量减少了14.63%。与10月上旬的国庆长假相比，房源、客源登记量都是增加的，但近期由于第二套房贷款限制等宏观政策的出台，银行贷款紧缩，二手房市场的交易量受到了一定的影响，与10月同期相比呈现减少。市场上出现了一方想买，一方想卖，因为贷款难，买卖就是难达成的情形。

　　中原地产也出现了同样的情况，中原地产的王巍巍经理告诉记者，确实出现了房源、客源都增加但成交是减少的情况，而且成交量比去年11月要降了一成左右，这个月成交量比10月同期则下滑了14.6%。

　　网上房地产统计，11月上旬每天平均近300套新二手房房源上市；而10月成交量比9月下降了4.82%。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉分析认为：“货币紧缩政策，将放缓经济增长，再加上美联储减息，给

人民币升值带来压力。加息的空间不会太大，同时国家在存款准备金率方面已达13.5%，为近20年来的高峰。国家在本次提高准备金率的同时向市场宣布1984年曾高达20%。也就是意味着未来银行将有更多的款项不能用于放贷。2008年的贷款额度仍会偏紧。并且传出以后贷款额度将按月发放。这将对供应环节的开发贷款产生影响，同时对需求环节的住房贷款产生影响。”

　　“老小房”办不到贷款

　　不再为租房烦心，在南京拥有自己的一套住房是陆先生的梦想。他从常州老家来南京工作已经两年了，这两年省吃俭用存下了近10万元钱。最近他看上丹凤街一套40平方米的房子，该房子建于上世纪80年代，房主要价近40万。陆先生又向家里要了10万元，准备贷款20万，买下这套房子。可他没想到，跑遍了南京所有银行都没申请到贷款，最后只得放弃。

　　王巍巍表示：“各家银行收紧贷款，在房贷方面审核门槛提高，一般在60平方米以下，房龄超过20年的房子目前都不好办贷款。

　　本报记者从南京各银行了解到，对于二手房贷款，南京多家银行早已提高了门槛，部分银行甚至已经暂停了二手房贷款。

　　中信银行南京分行个人信贷管理中心经理娄勇告诉记者，该行的二手房贷款首付虽然还是30%，不过，对于50平方米以下的二手房，将根据地段、个人资信等审查细节决定是否发放。

　　深圳发展银行南京分行零售部总经理助理曹军也表示，该行二手房贷款首付也不变，还是30%，没有面积限制，但房龄若超过20年就要另外考虑，多数不会发放。

　　中国光大银行南京分行个人信贷部经理丁兆顺也表示，对于50平方米以下的，1990年之前的二手房该行一律不做。

　　南京多数银行的二手房贷款政策与上述三家银行很类似，唯独建行和民生银行除外，因为这两家银行已经分别于8月和9月暂停了二手房贷款。

　　王巍巍告诉记者，大房子和房龄较新的房子对于银行来说，变现能力好，如果还款人连续不还款，银行拍卖房产时这样的房子会比较受欢迎。老旧房子不好变现，所以银行不愿贷，这是考虑到风险的。

　　“实际上从内心来讲，我们并不想放弃二手房贷款业务。”其中一家暂停二手房贷款的银行相关负责人表示，去年他们行还在拓展这部分业务，好不容易争取到的市场份额并不想丢掉，但因为信贷额度的确吃紧，所以现在不能不进行控制。

　　

房价并未因此降低

　　王巍巍告诉记者，虽然贷款难办，但不少卖二手房的人并未对价格松口。只有少数急于卖房的人愿意降低房价，增加出手机会。

　　转向郊区买新房，也是二手房难卖的原因之一。舒莉莉表示，南京市内单价1万元以上的交易不能享受公积金贷款，房龄偏大的老房子甚至不能获得商业贷款，一定程度制约了主城二手房交易，更多的买房人选择走出城去郊区买房。

　　虽然从统计结果上看，南京二手房价格有所松动，但业内人士认为，这个数据并不能说明问题。

　　根据我爱我家统计，今年9月，南京二手房成交量最大的分别是鼓楼(543套)、江宁(531套)紧随其后，江南八区总共成交2585套二手房。而10月之后，交易结构发生了明显变化，六合浦口等区占比加大。六合区的成交量达到580套，比9月上涨了34.26% ，列全市第一,浦口则成交了423套，比9月上涨了45.36%。传统强区鼓楼只成交了489套，比9月下降了9.94%，江南八区总共成交2150套二手房，成交量比9月下降16.83%。

　　舒莉莉认为，是六合、浦口等地交易量的上升拉低了南京整体成交均价，其实主城区房价未见波动。