房贷新政后要退房预交订金该不该退

　　“为了拿回1万元订金，我们家人折腾了一个多月，对方就是不退。一说起这事我就气得发抖。”见到记者第一句话，胡女士很是气愤。

　　8月11日，已有一套住房的胡女士用1万元在郑州北区一楼盘订了一套商铺。当时接待她的吴小姐口头允诺可以首付40%。胡女士觉得还能承受，于是又于9月20日补交了70885元。加上以前订金1万元，正好是80885元。也就是商铺总价的40%作为首付款。

　　可还没有签正式商品房买卖合同，9月27日，房地产新政实施。售楼部吴小姐表示，由于新政出台，商铺首付最低50%，而且利率也要提高。胡女士觉得压力太大，要求退房。

　　可售楼部的吴小姐只表示退9月20日补交的70885元，而于8月11日交的订金不退。胡女士去了多次售楼部都没有讨回订金1万元。

　　记者就此问题采访了河南国基律师事务所凌兴高律师。凌律师认为，只要能够证明当初交订金时，开发商有特别的允诺即首付40%可以签合同，后来不管是什么原因，或是开发商原因，或是银行原因，或是国家政策，而不能兑现当时的承诺导致双方关于付款方式的条款不能达成一致，作为无过错一方，有权要求退房，预交订金应退还。