新品楼盘力争上游

郑州楼市进入１１月上旬，市场形势仍然处于央行调控下的银根紧缩通道中。市场在受压抑的情况下，再次突显出品牌地产的魅力。上周，正商·世纪港湾、华城·国际街、金智·中央商汇、曼哈顿广场、亚星·优盘、美景花郡、经三名筑、威尼斯水城、蓝码地王大厦、盛润·白宫、普罗旺世等楼盘受到较高关注，位居人气指数榜前列。 　　楼市所面临的银根紧缩情况，从人行郑州中心支行公布的１０月份金融统计数据就能看出，当月我省个人房贷新增１１亿元，但是比９月份减少６．１亿元，也创下了７月以来的新低。银行分析人士认为，房贷骤降的原因是提高首付比例、调高利息等房贷举措，另外一些房贷新品叫停，导致楼市成交量萎缩、买房人持币待购。 　　河南省住宅产业商会秘书长赵进京分析，郑州新上市商品房成交量连续下跌，一方面是目前不少开发商手里的地块越来越少，造成新上市房源减少；另一方面，是由于国家一系列房地产调控政策出台，许多想买房的老百姓开始出现持币观望现象，减少对房地产市场的投资。 　　市场上的观望气氛在上周得到充分体现。从郑州市房地产网上每天公布的楼盘实时成交备案情况上看，１１月７日、８日郑州新成交商品住宅均价分别为３８５０元／平方米、３９１４元／平方米。虽然两个交易日的成交情况并不能表明整个１１月上旬楼市成交价会下滑，但至少体现了购房者谨慎购买心理。 　　而楼市所面临的银根紧缩局面，恐怕还要持续一段时间。近日中国人民银行官方网站已正式发出通知，中国人民银行决定从２００７年１１月２６日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。此次调整后，普通存款类金融机构将执行１３．５％的存款准备金率标准，创下自１９８５年以来的新高。 　　虽然央行解释说，此次上调旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。但跟金融关系密切的房地产行业必然会受到此次上调存款准备金率的影响。 　　逆境中新盘崛起 　　紧缩的货币政策，无疑为郑州楼市营造了逆势环境。再加上郑州市政府最近刚刚出台《解决低收入家庭住房困难的若干意见》，提出要在“十一五”期间大力发展经济适用房、廉租房、限价房的明确目标。这一政策也影响了购房者的心理预期。不过，看好商品房的购房者依然大有人在。一些新盘在这种情况下凭借高超的营销手法，依然赢得了市场的青睐。 　　正商·世纪港湾、美景花郡、经三名筑、蓝码地王大厦是上周表现突出的新盘。这４个今年刚面世的新盘分别取得了上周人气榜第一、第六、第七和第九的位置。 　　其中，正商·世纪港湾上周就是人气榜上的榜眼。郑州北区随着城市北移东扩，自２００３年以来已经成为城市人居的主要发展方向。新柳路、文化路北段的打通，无疑为城市向北发展打开了空间。因此，国基路与新柳路之间的正商·世纪港湾，凭借良好的地段位置，１００万平方米双气大社区等要素，再加上正商的品牌影响力，刚一面世就赢得了市场的关注。 　　而美景花郡、经三名筑两个新盘也都在北区。美景花郡位于城市最主要的干道花园路旁，紧临国基路。在城市交通日益紧张的情况下，美景花郡可以说地理位置非常优越。它将景观大道的翠绿借景于内；都市现代建筑的简约主义融合法国风情的浪漫与优雅，成全了居家美的享受；家家赠送６米挑高超大立体花园，为中原精英阶层带来全新的居住体验。早在８月份、９月份、１０月份，美景花郡就受到北区购房人群的持续关注。如今开盘后人气持续走高也就不奇怪了。 　　经三名筑位于经三路与北环路交叉口。经三路因众多金融机构的入驻被誉为郑州的“财富大道”。该项目东距中州景观大道仅三四百米之遥，交通条件得天独厚。另外离被誉为郑州天然空气净化器、天然氧吧的千亩国家森林公园近在咫尺。如此条件，自然吸引了众多购房者的目光。 　　蓝码地王大厦则是近期郑东新区ＣＢＤ内唯一正式面世的写字楼项目，该项目在中原地区首家采用全钢结构，国际甲级写字楼设计，５Ａ智能化配置，１０００平方米商务大堂，地下３层停车场，４００多个车位。在郑东新区ＣＢＤ其他写字楼普遍沉寂的情况下，蓝码地王大厦的推出无疑引领了该地区写字楼购买群体的人气。 　　人气老盘魅力依旧 　　新盘不断崛起，老盘魅力依旧。这是上周郑州楼市人气榜体现出来的最大特点。华城·国际街、金智·中央商汇、曼哈顿广场、亚星·优盘、威尼斯水城、盛润·白宫、普罗旺世等，在上周人气依然高涨。 　　这几个楼盘里，也有今年才面世的新盘，如华城·国际街、金智·中央商汇和曼哈顿广场。但它们面世已有几个月时间，且经常在人气榜上露面，已成为人气榜上人们熟悉的“老盘”。 　　华城·国际街是郑州新长城房地产在郑州西区核心地段按照国际街区理想打造的商业地产。它是新长城公司鼎力打造的旗舰商业，在郑州西区崛起大背景下，凭借全新的商业街理念，获得了商业地产投资者广泛的人气关注。 　　金智·中央商汇和曼哈顿广场也都与华城·国际街一样，是今年早期上市并被市场广泛人气持续追逐的楼盘。亚星·优盘、威尼斯水城、普罗旺世等楼盘也曾是人气榜上的常客，威尼斯水城三期亚德里亚湾也颇受关注。 　　普罗旺世如今已是郑州北区标志性楼盘。大手笔的景观规划、精心营造的地中海景观和开发商打造超前１０年生活理念的努力，现在都已结出硕果。 　　盛润·白宫虽是盛润国际广场的写字楼项目，但凭借其所处的金水路东段这样一个承接郑州新老城区，高档写字楼、社区云集的位置，自然受到了老城区写字楼项目购买人群的强烈关注。 　　一周人气指数排行榜 　　 　　(11 月 5 日~11 日) 　　1.正商·世纪港湾 　　2.华城·国际街 　　3.金智·中央商汇 　　4.曼哈顿广场 　　5.亚星·优盘 　　6.美景花郡 　　7.绿城·水岸名郡 　　8.经三名筑 　　9.威尼斯水城 　　10.蓝码·地王大厦 　　11.盛润·白宫 　　12.普罗旺世 (程泽运)