盛润虎 升龙虎

　　项目名：盛润·白宫

　　三围：占地面积40亩；建筑面积约14万平方米；投资额，不详

　　身高：高层，“如意”形双子座

　　体重：重量级

　　物业类别：住宅及甲级写字楼

　　大器指数：10

　　传奇指数：8

　　市场绝杀指数：7

　　传播指数：4

　　江湖门派：落叶斩

　　位于“金东”地界的“盛润·白宫”项目，其开发商是河南盛润置业有限公司。尽管有新鑫花园这样的成功案例，在中原地产界也一直扮演着领跑者的角色，但盛润置业从哪里来，将到哪里去？在公众的视野里，盛润置业是神秘的，没有一个清晰的全貌。

　　正是一贯只顾低调前行的作风，让我们今天做起相关专题来时，分外吃力。“盛润虎”的“虎背”，不是一般的难以“触摸”。即使是被有关媒体评为“影响郑州商务地产开发历程的20人”，这本应当是个公众人物，但盛润置业的董事长李喜朋从来就没“公众”过，总是“神龙见首不见尾”，他几乎不与媒体打交道。

　　盛润置业可以称得上是最早“盘踞”在“金东”地界的开发商之一，当然，也是最早在这个“桥头堡”上掘出金子的公司。从开发脉络上看，“盛润·白宫”实际上是新鑫花园的第三期。不同的是，新鑫花园是以住宅为主，而“盛润·白宫”则是高档写字楼。

　　相关的资料显示，盛润置业是以房地产开发为主的大型股份制企业，注册资金为6000万元人民币。这家成立于2000年8月的公司，其战略眼光高远。“7年多来，盛润置业在房地产、电力、交通、教育等领域相继完成了战略开发，取得了巨大的社会成就。”这就是盛润置业向公众自我勾画出来的一个轮廓。

　　落叶斩出自巴西，是足球场上任意球的绝杀技。这种球在越过防守方的队员后会急速下坠，攻方队员会在此时借机形成绝杀。落叶斩的精妙之处，就是在不经意间暗藏杀机。作为早就盘踞在“金东”地界的盛润置业，是最早在这个“桥头堡”上掘出金子的房地产公司。

　　熟门熟道的盛润置业，由住宅到写字楼，其大器指数值得期待。不过，“如意”的建筑造型招致了极大的好奇与关注，这让它的传奇指数激增。作为单纯的写字楼，能够拿到7分的市场绝杀指数，已是相当不容易。

　　对于一个写字楼来说，较低的传播指数显然有待改进。因为写字楼的客户群，并不一定只在郑州市区。值得说明的是，我们所标的传播指数，是以输入项目名称，计数“百度”所能搜索到的网页量而得出的。每个网页计1分，10个及以上的网页计10分。

　　写字楼市场是一个“窄众”市场，盛润置业显然对此是早有“拿捏”。在盛润置业的推广案或是最初的规划之中，差异化是他们谈及盛润·白宫的逻辑重音所在。可以说，差异，是盛润置业强力启动盛润·白宫的市场之翼。

　　在盛润置业看来，经过多次论证的盛润·白宫，其精华正是源于精雕细琢。他们的产品本身，处处体现着国际顶级写字楼的大家风范。在设计上，盛润置业充分注意到三个方面：一是因地制宜，设计与地区特征相匹配；二是做到设计从目标客户入手，将作品反馈到目标客户中去；三是设计别人没有的项目和概念。

　　在这三点的指导下，盛润·白宫采用国际化设计理念，让写字楼的外轮廓变化丰富，曲线与直线的穿插形成动、静和刚、柔的对比；立面上的划分，则以金属条分割为主，形成国际顶级写字楼的尊贵与华丽形象。

　　在整体效果上，以强有力的弧形设计营造出独特的人文景观，与风水“如意”之形暗合。这种极具动感与张力的个性，创造出了唯我独尊的高档办公形象。

　　在决定推出盛润·白宫之前，盛润置业通过市场调研发现，郑州写字楼市场表面上供大于求，甚至在几个高端写字楼里出现空置房的现象。然而，随着郑东新区的逐渐崛起，许多国内外知名企业加快了进驻中原的步伐，大有得中原者得天下之势，中部将逐渐成为投资的热点。

　　而在规划设计方面，盛润·白宫接受了许多合理的建议。这其中包括项目的区位研究对周边环境、交通条件、项目地块的分析，建筑工程设计也随之作出了相应的完善，总体规划布局上更是精益求精。

　　项目名：曼哈顿广场

　　三围：占地面积170亩；总建筑面积80万平方米，住宅面积40万平方米；总投资约40亿元人民币

　　身高：高层，35栋

　　体重：超重量级

　　物业类别：综合体

　　大器指数：10

　　传奇指数：5

　　市场绝杀指数：8

　　传播指数：7

　　江湖门派：玄铁重剑

　　由于特殊的地理区位和历史渊源，对众多房地产商来说，燕庄是一块“肥肉”。但是，燕庄又是一个“引无数英雄竞折腰”的主，因为没有雄厚的资金，就没法“碰”它。数据显示，燕庄每亩地的成本价，高达600万元。

　　自2005年5月燕庄城中村改造工程政、企之间正式签约后，燕庄就成了郑州市房地产业的一个焦点。燕庄城中村改造工程的资方之一，是总部设在香港的连捷国际投资有限公司。而连捷，则主要是负责恒安国际有限公司的对外投资业务。

　　连捷是以恒安集团为背景，通过控股或参股的方式，在房地产、公用设施和金融产品及股权这三大领域进行投资。恒安集团是中国家庭所熟知的，生产“安尔乐”卫生巾和“心相印”纸巾的著名企业。这家成立于1985年的集团，一直雄踞着中国妇女卫生巾和婴儿纸尿裤市场的头把交椅。

　　让人吃惊的是，早在2003年，恒安国际就与国际资本大鳄摩根斯丹利合作。先后成功参股了内蒙古蒙牛、中国永乐电器和福建亲亲股份有限公司等企业。而在房地产方面，恒安国际通过连捷，成功进入福建、陕西、湖南等地，并迅速成为当地房地产界的主力军。

　　连捷甫一进入河南，在“攻城略地”时就拿下了郑州市的东南门户之地，外界以为很突然。其实，连捷与燕庄最早结缘于2004年的粤港经贸洽谈会。连捷也就是在这次洽谈会上，落定燕庄这枚进军中原的棋子的。

　　从这个背景脉络中我们可以看出，“升龙虎”的“虎背”，分明就是资本大鳄，也是实业界大鳄。而“燕庄”，正是在此背景下归为历史，在资本的秀场里脱胎换骨。

　　虎父无犬子，大器指数自然没得说。学而优则仕，商而优则房，实力企业搞房地产开发也算不上有多么传奇。作为超重量级的建筑综合体，“升龙虎”不只是在“金东”地界，在整个中原，也是当之无愧的玄铁重剑派的代表。

　　在足球场上，玄铁重剑派的特征，就是势大力沉、重炮轰门。正所谓“重剑无锋，大巧不工”，“升龙虎”在冲出山林时，并不追求精巧和角度，而纯以力量取胜。正是这种无与伦比，成就了它的市场绝杀指数，但较高的均价又让这种绝杀是杀无可杀。而与同城相似级别的综合体相比，其传播指数应当还有潜力可挖。

　　关于“金东”地带周边的各种成熟配套，基本上没有必要喋喋不休。这些公共资源，也是“金东五虎”及其他楼盘所共享的。所以“金东五虎”想要如虎添翼，这个“翼”还是来源于自身。

　　对于“升龙虎”来说，尽管住宅是它的拳头产品，但商业才是它的要害。对开发商来说，商业关乎公司的利润率；对业主们来说，商业关乎社区的居住品质。可以肯定，商业是“升龙虎”能否真正一飞冲天的重要一翼。

　　在相关的规划中，“郑州曼哈顿广场”以金水路为轴线分为南北两个区域，金水路北侧为金融、办公区，金水路南侧为高档住宅、商业配套区。金水路以南有A、B、E、F、G五部分，这五部分是“升龙虎”商业之翼。

　　具体来说，在金水路以南，A区将建设郑州市最大的商业名店街和最大规模的半室内商业步行街；B区将引入亚洲最大的数码商城——赛格数码广场；E区将引入世界商业500强的商业航母——沃尔玛超市；F区将建设郑州市首家青春主题的消费区和文化消费区。在金水路以北，C区将建设商家和政经名流俱乐部；D区将引入国内外一流的餐饮业，建设出国内一流的饮食文化区。

　　从“升龙虎”的规划上看，这重要的一翼值得人们期待。由于任何商业地产都具有“后熟性”，不管采用何种商业模式，都需要时间。所谓“行百步半九十”，“升龙虎”的商业翼要真正强力振动起来，仍然需要时间、耐心，甚至是毅力。