小户型走俏二手楼市 性价比高受追捧

　　二手楼市小户型占意向成交比重75%

　　“有经三路附近的小户型二手房吗？”“紫荆山附近的一室一厅大概多少钱？”……记者在21世纪不动产加盟店采访时，不时有人前来询问二手房小户型。一位房地产经纪人告诉记者，近期小户型二手住宅备受看房人的青睐，“只要价位合适，有多少卖多少。”

　　记者调查发现，55%的受访者表示可以考虑购买小户型二手房，10%的人群表示买房就买小户型二手房，而35%的接受调查的购房者表示只买一手房或大户型二手房。

　　世纪阳光不动产一负责人告诉记者，今年开始，郑州市二手小户型的价格一直在上涨，现在已经涨到4500元／平方米以上。“一套40多平方米的小户型，8月份的价格在15万元左右，目前成交价已经突破18万元。”

　　据一不动产研发中心发布的10月份郑州二手房市场调查数据显示，10月份郑州市90平方米以下户型房子的成交量占当月二手房成交量的57.49%。在郑州已成交的二手房中，小户型二手房客户需求量同比9·２7房贷新政公布之前增长39%，房源登记量增长12%，交易量增长57%。从交易数据来看，消费者对中小户型二居室始终青睐有加，占据着二手房市场的主力地位。

　　二手小户型性价比高受追捧

　　美华房产的销售经理认为，二手房小户型走俏，主要是有广泛的客户群，如刚参加工作的单身工薪族首次置业，自然选择小户型；还有急等结婚的年轻人、要与子女分户的老人以及一些个人投资者都瞄准了价廉物美的小户型，但由于小户型新房受开盘时间、交工时间和价格等方面的限制，对于那些准备即买即住的消费者来说，二手房小户型成了不错的选择。

　　从数据分析，现在郑州销得最好的二手房，平均面积在30~80平方米之间，而这正好是目前业内认可的所谓“小户型”的建筑面积范围。顺驰不动产的一销售经理认为，从小户型二手房建筑形式来看，大多极有针对性，集中在市区一些比较繁华的区域比如时尚PARTY、青年居易等，推出的产品多是向着比较年轻的白领阶层。

　　另外，在房价不断上涨的情况下，早期一些购买了小户型的投资者，或者是购买了大套新房，准备换掉目前居住的小套住房的中产者，不断将小户型抛出，使得二手小户型房源相对充足。

　　在房价上，75%的购房者能接受的小户型二手房总价在30万元以下。不少接受调查的购房者认为，如果小户型二手房的总价超过30万元，在目前的郑州房地产市场还是不划算，购买的必要性也不大。

　　购买二手小户型看户型看房龄看物业

　　21世纪不动产郑州区域市场部负责人告诫消费者，小户型二手房实惠，但购买时要擦亮眼睛，从现在市场情况来看，小户型二手房良莠不齐，有些结构不合理，有些房龄较大，有些房源没有完备的物业管理。

　　美华房产的销售经理认为：选择小户型二手房，一要考虑所购买的小户型二手房所在的地段是否有升值的潜力，因为小户型对于很多人来说主要是自住，也可用来投资；二是看价格，总体的价格是否比一手房的小户型要高，原业主是否赠送家具、家电等；三是看户型，是一房一厅还是二房一厅，结构是否合理；四是看开发商与物业管理公司的信誉度；五是看原有户口是否迁出，原有水电费、物业管理费等一切费用是否结算完毕。

　　另外，消费者决定购买小户型二手房时，一定要亲自看房，特别要看房子结构，业内人士分析，60平方米户型结构合理的二手房，其使用面积相当于70平方米。另外，还得考虑是否符合自己的居住习惯。有些人喜欢大客厅，有些人喜欢大卧室，这些都必须在看房子的时候留意。

　　房子的年龄也必须特别注意，小户型二手房很多房龄都比较大，这样对于消费者来说无意之中少了你的使用年限，所以一定要好好查看房龄，特别是小户型二手房，很多挂牌销售的卖方为了增加售价，故意模糊房龄，因此消费者一定要弄清房龄。

　　此外，房子周围的环境和物业管理也需要注意，现在新兴的小区物业管理都比较到位，而对于一些年限比较久的小区来说，可能物业管理会有不足的地方，这些也需要消费者在购买房子之前了解清楚。

　　未来小户型走向精致、品位化

　　随着郑州市城市危旧房改造的加快以及人们住房投资理念的加强，郑州购房者对小户型需求越来越旺盛。21世纪不动产郑州区域市场部负责人分析认为，小户型住宅作为投资及过渡居住的住宅品种，未来的发展方向将表现为以下几个方面：

　　首先，具备一定规模的小户型社区。今后随着市场的变化，竞争日趋激烈，不少本身条件较好的地块可能会由于市场需求导向的原因，而定位于小户型。因此，今后的小户型社区也将规模化。

　　其次，面积小，功能全，设计更为合理。小户型的设计将越来越受到重视，在面积小的前提下，要保障功能齐全，厅、室、厨、卫、阳台等配套功能布局合理，动静分离，采光、透风、私密性都是设计中要考虑到的问题。

　　再次，未来小户型要向精致、品位化方向发展，把网络概念糅合进去，提高档次，以获得更广阔的发展空间。当然，小户型住宅需加强市场细分的研究，住宅的设计尽量满足特定消费群体的不同需求，挖掘市场潜力。