众商家聚首名门投资客信心满满

　　10月28日，备受关注的名门城市广场终于拉开了公开认筹的序幕，虽然气温突变让郑州的街头清冷了许多，但清晨6点钟就在寒风中排队等待认筹的人们，投资热情丝毫没有受到影响，显示了地处郑州“金三角”的黄金旺铺的巨大吸引力。

　　群雄聚首城市广场，优质资本凸显投资信心

　　“商铺投资没有那么简单的，都要看了又看才能下决定，但是核心问题永远不会改变。”名门城市广场销售总监龙阳表示，认筹客户和前来咨询的散客目前最关心的问题集中在商铺的招商进度、商户状况、开发商持有程度和未来的经营管理上。

　　关于这些直接关系到投资收益和保障的核心问题，名门城市广场用实际行动给予了相当肯定的回答，目前，已经签约名门城市广场的商家有：华润万家、百思买-五星电器、黄金时代、天福茗茶、两岸咖啡、屈臣氏……“在地产界，有一句话深刻地表明了住宅、写字楼和商业之间的区别。”来自北京的地产人王鸿波说，“住宅是专家卖给百姓，写字楼是专家卖给专家，商业是百姓卖给专家。”

　　再精明的地产专家，也不可能比商业物业的投资者更明白他们自己的实际需求，诸多优质商业资本牵手名门城市广场，直接证明了项目的投资价值，也为众多认筹客户增添了投资的信心。

　　值得一提的是，作为商业不动产的投资人，很多客户是第一次进入这个“乱花渐欲迷人眼”的资本世界，他们对于签约商家的理解程度还停留在“有人租就一定会火”的简单层面上。

　　相对很多商业项目良莠不齐的租客水准，名门项目显然质量相当优秀，就让我们近距离观察一下这些“巨无霸”的背景和实力。

　　华润万家领衔入驻，超级市场带来超级客流

　　名门城市广场最具实力的商户莫过于占据了整整两层空间的华润万家超市。

　　据了解，华润集团的投资战线遍及地产、零售、医药多个领域，成为中国最大零售商是华润多年前就已定下的目标，而“华润万家”和“华润苏果”超市一直是华润零售业务的主力品牌。

　　2005年年底，实现销售额301.4亿元，在商务部2005年全国30强连锁企业中排名第四。

　　而现在，华润在接收了原家世界超市的56家门店后，其集团的零售门店数量已达到2250家，不管是从门店数量还是从销售额来看，都已跃居全国第一的位置，成为中国最大的超市零售企业。

　　显然，华润万家名门城市广场店，将成为华润河南业务链条上的重要一环。

　　大型商超带来的不仅仅是稳定的租金，更重要的是数以万计的人流量。对于名门城市广场的投资者来说，这是非常重要的一点——宽敞舒适的客流动线设计和品种丰富、数量充足的优质商品，将带给顾客欲罢不能的逛街特效。连带效应之下，各个层面的商业经营受益匪浅。

　　百思买圈地名门，城市广场将成商战前线

　　2006年5月上旬，全美最大的家电连锁企业百思买(BestBuy)出资1.8亿元收购中国第四大家电连锁企业江苏五星电器约56%的股权，从而宣布在中国“视察”近3年之久的百思买终于踏入了中国市场。

　　显然，名门城市广场对于年销售收入超过300亿美元的百思买而言，只是一个滩头阵地。这个跨国巨头需要征服的，是年销售额接近5000亿元，并以两位数字的速度增长的中国家电零售市场。

　　可以预想，在未来的名门城市广场的一楼，超大规模的家电促销战将成为家常便饭，花样翻新、层出不穷的营销手段将让你的手机、电视、冰箱换了又换。

　　对于众多投资名门城市广场的客户来说，这样有实力有背景的承租方十分难得。而对战国内一线巨头国美、苏宁的扩张步伐，也绝对值得叱咤全球家电业的百思买在名门城市广场店投入大把的开销，设立只许胜，不许败的经营目标。

　　携手“黄金时代”，引领城市健康消费热潮

　　在名门城市广场签约的租户中，黄金时代健身俱乐部可能是其中最年轻的一员。作为本土企业，原名澳瑞特的连锁健身品牌，现在已经拥有了10家连锁店，会员达两万多人，营业面积累计达3万余平方米。

　　在名门城市广场，黄金时代将首度引进极度奢华的钻石泳池，暂定为2008年8月与奥运会同时启动。相信不少朋友都有这样的经历，每天精神紧张肉体疲劳之时，对于舒缓压力的有氧运动就会十分需要。

　　记者亲身经历，身边的朋友，尤其是诸多爱美的办公室女郎，虽然很少有时间去健身，但是健身卡是办了一张又一张。名门城市广场坐守名门盛世的高级租客圈，身后名门世家的家庭消费圈和旁边曼哈顿的写字楼办公圈，未来经营之火爆可见一斑！

　　屈臣氏顺利签约，格调生活源自和记黄埔

　　同时签约首层的还有百年品牌屈臣氏——这个来自亚洲财富天王旗下的个人护理用品商店，正以紧急、高调的规模升级对抗华润万家、百思买等大型零售业巨头的跑马圈地运动。

　　作为现阶段亚洲地区最具规模的个人护理用品连锁店，屈臣氏是目前全球最大的保健及美容产品零售商和香水及化妆品零售商之一。相信郑州人对于屈臣氏在“个人立体养护和护理用品”领域的功力已经有所领教。

　　在未来的屈臣氏名门城市广场店中，不仅将聚集众多世界顶级品牌，而且还将包括屈臣氏自己开发和生产的众多自有品牌产品。

　　对于名门的投资者而言，这笔租约签订的，是屈臣氏目前在亚洲以及欧洲的36个市场、1800个城市的管理实力，18个零售品牌的号召能力和超过7300间零售店铺的庞大资金背景。

　　引进天福茗茶，紧扣中国人消费习惯

　　同时签约名门的还有来自台湾的巨型茶叶连锁企业天福茗茶。这个1953年成立于台湾的茶叶巨无霸，现在已经是全球范围内最大的茶叶综合企业。天福茗茶名门城市广场店，将是企业在郑州的第六家分店，将成为以旗舰店出现的最大店面。

　　自古茶、盐就是中国人必备的生活用品，现在面对越来越多的饮品选择，中国茶饮的消费并未衰退，反而有更胜一筹的感觉。譬如天福集团今年开发的“813茶王”“高山茶王”“阿里山乌龙茶”等产品，经过严格检验审核，分别作为1997年温哥华APEC，2001年上海APEC，2005年釜山APEC的大会用茶，并作为礼品赠送与会各国元首与政要。

　　而天福茗茶选址郑州“长安街”，则注定了背后对于这个金水大道政务圈的深入研究。作为兼具国际化氛围和中国传统习惯的城市大道，金水大道强劲的消费潜力将为天福茗茶带来可观的收益，也会为名门城市广场的投资者带来稳定的回报。

　　成功招商印证价值，经营实力更添投资者信心

　　“做商业地产，客户永远比你想象的懂得更多”，负责名门地产营销工作的祁萍女士说：“比如名门城市广场的地段问题，客户的解读比我们想象中更深刻更明白。而面对这么多实力商家的入驻，不少经验老到的投资客还是对后期的经营管理提出了直接的询问。”“事实上，盈利是最关键的，所以大商家进来之后，如何留得住他们，用得好他们，才是关系到收益和保障的核心问题！”成功认筹的禇瑞先生向我们解释道，“中信银行、华润万家这些大型企业的进驻，首先是一种价值的体现，当然会让投资者兴奋不已。但是对我个人而言，开发商名门地产超高的物业持有率和后期的经营态势才是促使我下决心的关键因素。”

　　据祁萍女士介绍，名门城市广场上下共五层4.2万平方米，而名门地产自持有的面积就占据了2~5楼将近3.5万平方米，持有率高达80%。对于郑州的投资者而言，这个持有比例相当之高。

　　在不少投资者印象中，只有位于火车站的世贸M特区才出现过这样的高持有率——这是对顶级商业物业价值的强大信心。更重要的是，在日后经营过程中将存在一个巨大的核心体系，这使名门城市广场能够更容易地规避市场风险。

　　尤其是保障安全这一点，通过上海贝兹的专业商业经营管理和名门地产的高持有率双重加强，构成了对投资者的强大诱惑，投资者信心爆棚在情理之中。

　　据悉，该项目目前认筹的优惠也达到商业项目罕见的5%，外铺返点最高可达100万元！再次提醒有意向的投资者，千万不要错过这次入主金水大道的绝世良机！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（王磊）