生态东南　投资价值突显

　　东南板块由于处于连接郑州东南、郑东新区与郑州市区的黄金位置，随着原107国道被规划为郑州的中州景观大道，未来大道被打通，让人们看到了这个区域的巨大潜力，沿新郑国际机场驱车回郑，沿途是一些高素质物业，如高尔夫球场、经济技术开发区、航海体育场、郑州市网球运动中心、世纪游乐园、水上世界等，组成了一道亮丽的风景线。

　　东南板块　开发热土

　　金色港湾让东南板块出了名，2002年，金色港湾在郑州楼市一炮走红，让郑州东南板块声名鹊起。2003年，随着美景天城等项目的强势加入，一改东南板块往日的沉寂。

　　现在，如果再看东南板块，已经是名盘云集，东方今典、格林假日广场、青春美庐等别墅项目高贵典雅，美景天城、富田太阳城、鑫苑城市之家等楼盘风姿绰约，宝景花园、航海花园、和生黄金水岸等诸多项目的点缀，吸引了周边市地购房者对省会郑州的向往，辐射了更多投资者敏锐的目光。

　　来自郑州市房管局的数据表明，2007年7月，东南区商品住宅已售面积196346平方米，已售1756套，已售均价3504元／平方米；商业用房已售面积5548平方米，已售均价为10377元／平方米。7月该区域新增供应量为8.95万平方米，而成交量达到20.25万平方米，供求比达到1：1.79，与6月1：1.04相比，市场急剧升温，供不应求，这也将刺激区域内楼盘价格上涨。

　　配套设施　逐步完善从行政区划上说，东南板块内包括了二七区、管城区、郑州经济技术开发区的部分区域。

　　据业内人士分析，受区域发展基础和产业规划的影响，东南板块的工业化色彩高于其他区域。相应，区域生活配套处于较低水平、居住氛围有待提高。同时，城中村分布密集、连续，也是东南板块特征之一。

　　交通配套东南板块现有交通状况的明显特征之一是：主体交通通畅，细部交通条件须改善。具体表现在：从区域分布来看，中州大道以东经济技术开发区内交通顺畅，道路以西区域路网密度不合理；从道路结构来看，主干道交通顺畅，次干道和支路分布不尽合理。

　　区域整体外向交通便利，东西向城市主干道航海路、南三环快速路沟通区域东西，南北向城市主干道紫荆山路、城东路、未来大道、中州大道、新107国道大大提高了板块的对外交通。

　　生活配套配套不足、分配不均、档次不高是东南板块内生活配套的主要特征。

　　板块内教育机构虽然囊括了幼儿园、小学、中学、大中专学校，但是数量少，基本都分布在城东路、航海路沿线，如贝斯特外国语幼儿园小学、五里堡小学、六十三中、三十九中、郑州旅游学校等；教育配套形式包括市政及社区内部配套。板块内现有商业配套形式主要有三种：航海路沿线的各类食品、建材、汽车配件批发市场；板块内生活区周边的集贸市场、路边小型商铺；新开发社区的配套底商。

　　板块内娱乐、休憩等生活配套明显不足，主要分布在板块中部中州大道周边，如航海广场、世纪欢乐园、航海体育场。

　　东南板块　潜力巨大

　　作为郑州经济技术开发区、郑东新区和郑州中心城区的纽带，随着250亿美元加州工业城的开工建设，航海路与未来大道构成的黄金十字架带领东南板块一跃隆起，成为郑州最具投资价值的区域。

　　东南板块位于机场组团、市中心组团、开发区组团的交会处，是连接三大组团的纽带。随着原107国道被规划为中州景观大道，未来大道全线打通，让人们看到了这个区域的巨大潜力。250亿美元打造的加州工业城，也将对东南区域形成大的城市支撑。同时，郑州市政府对东南方向的发展注入了大量的人力、物力支持——航海路的拓宽工程、长江路的修建使这里横贯东西，未来大道和紫荆山路的打通使东南板块畅通南北，郑汴路与东西大街的改造，使市中心与东南板块直线连接。

　　世界500强企业和省内著名企业的入区投资，为区内带来数万人的高收入阶层，也吸引了市区内外的消费者来此置业。

　　河南美景置业有限公司营销总监赵诣认为，东南板块越来越吸引郑州人更多关注的目光，知名开发商和大金融财团不断对东南板块注入大量资金，数十亿资金的相继投入，换回来的是区域价值提升。近年来，随着众多开发商抢滩，住宅、商铺及相关产业涨幅很大，东南板块一跃成为郑州最具投资价值的区域。

　　有人说，东南板块的红火，不是一个项目的红火，而是整个区域形象的提升。

　　郑州振兴房地产策划部经理许先生分析认为，从种种迹象来看，东南区域的区位优势在郑州的持续发展中日益呈现。有人说郑州北区是郑州的后花园，那么东南区域无疑就是郑州的天然氧吧，占地800亩的世纪欢乐园，是郑州人民生活中不可缺少的部分，还有200亩的航海广场、1800亩的

　　当然，已具备的经济发展优势和未来的发展潜力也是这个区域的魅力。凭借得天独厚的区位和交通优势，在政府政策的指引下，该区域物流和商业得到了巨大的发展，一个全新的物流港区和商品集散中心应运而生，极大促进了郑州整个商业的发展和功能的完善。而富田太阳城、远大理想城、橡树玫瑰城等众多规模庞大的新项目的亮相，也会让这个区域的温度持续攀升。

                                                                   (罗俊)