新贵城南　慢热板块升温

　　紫荆山南路的打通由来已久，但沿线房地产一直处于慢热状态。近两年，随着郑州市房地产整体发展，紫荆山路沿线房地产也开始迅速升温。特别是近一段时间，随着家乐福进驻方圆创世，国美进驻金成国贸，加上原有易初莲花、紫荆山百货，紫荆山沿线商业炙手可热。紫荆山沿线商业的繁荣和发展，提升了紫荆山沿线的地段价值，也带动了紫荆山路沿线房地产开发。而在紫荆山路沿线地产发展过程中，方圆创世、华林·新时代广场、康城·棕榈泉扮演了主要角色。

　　紫荆山路再受关注

　　“‘郑州高层一条街’在哪儿你知道吗？”开车行进在紫荆山路上，记者问身边的一位朋友。

　　“不知道，是不是经三路？”朋友的回答，让记者为紫荆山路有些愤愤不平：郑州的北移东扩，让人们记住了“财富大道”经三路，而鼎鼎有名的“郑州高层一条街”，却没能留在人们的记忆里。

　　作为南区与经三路北段几乎同时打通的紫荆山路，它在郑州房地产发展史的地位，显然无法与经三路相比。即便是在郑州房地产处于爬坡阶段的2000年至2004年，郑州人对于南区房地产的印象，也只有东西大街和东南板块。

　　但是，“是金子总会发光”，紫荆山路的地段价值并没有被埋没，在郑州楼市开发热点几度转换之后，越来越多的开发商把目光聚焦在紫荆山路，紫荆山路沿线房地产也开始快速升温。

　　华林·新时代广场、方圆创世、康城·棕榈泉……行进在紫荆山路，正在开发的楼盘，一晃而过。华林·新时代广场营销部经理李英洲告诉记者，紫荆山路房地产开发已进入黄金时期，除了上述已经面世的楼盘，正在开发即将面世的新盘有紫荆·尚都、裕鸿商业广场等。

　　除了楼盘的数量，楼盘的销售量和销售价格也是衡量市场火爆程度的重要指标。李英洲告诉记者，紫荆山沿线楼盘均价大多在5000元／平方米以上，像新开盘的方圆创世三期，均价卖到了5200元／平方米左右，销售形势喜人；而华林·新时代广场精

装修LOFT商务，售价已经突破9000元／平方米，热销势头不减，自今年2月面世以来，该楼盘销售率已经接近90%。

　　紫荆·尚都副总经理傅刚告诉记者，过去由于区域的原因，紫荆山南路打通至航海路后，沿线房地产一直处在“慢热”状态，随着近一两年方圆创世、华林·新时代广场、康城·棕榈泉等高端项目的入市，紫荆山沿线房地产开发迅速升温，楼盘的品位和档次都得到了较大提升。

　　地段价值急剧提升

　　方圆创世营销负责人告诉记者，紫荆山路沿线房地产的火爆与地段价值显现密切相关，“以方圆创世为例，很多客户买我们的房子，就是冲着我们的地段来的”。

　　对于地段说，华林·新时代广场营销部经理李英洲深有同感。他告诉记者，紫荆山路北接花园路、人民路、金水路，南接陇海路，往东不一会儿就可来到郑州未来中心城市郑东CBD，往西到达二七商圈只需几分钟的时间，交通条件极为便利，商业氛围浓厚。随着“南三环——紫荆山路——花园路——北环”的南北贯通，作为城市中轴承东启西的紫荆山路，成为郑州市综合配套和综合环境极具潜力的第三产业核心地段越来越明显。

　　紫荆·尚都副总经理傅刚告诉记者，相对于被誉为“金融街”或“财富大道”的经三路和被誉为“行政大道”的金水路，紫荆山路不但承载着深厚的文化内涵，更多承载的是城市中兴和未来。

　　傅刚表示，紫荆山南路打通至航海路，带动了沿线物业的升级，方圆创世、华林·新时代广场、康城·棕榈泉、裕鸿花园、金成国贸中心、紫金城等高端楼盘的面世，使紫荆山路“高层一条街”年内已具雏形，而即将面世的紫荆·尚都、裕鸿商业广场等项目，将进一步强化这一印象。

　　可以预言，这条承载着郑州古老文化内涵的年轻道路，再过10年，它将代表着郑州城市中兴时代的来临，成为中心城区乃至中部城市的脊梁。

　　商业助推地产发展

　　与其他区域住宅开发带动商业不同，紫荆山路沿线房地产的升温却是商业反哺的结果。这种趋势自2004年易初莲花、凯利农进驻紫荆山路已经出现，今年以来，随着家乐福进驻方圆创世，国美进驻金成国贸，以东西大街为轴心，往北起于紫荆山百货，往南延伸至陇海路的紫荆山商圈的形成，紫荆山路沿线的地段价值得到了极大提升。

　　商业大鳄家乐福入驻方圆创世，就是对紫荆山路地段价值认可的明证。

　　一个是站在城市之上，以城市精神高度运营为使命的房地产开发商；一个是追求国际化，以城市历史责任感为文化的世界零售巨头。是什么让方圆创世打开世界胸怀，又是什么吸引了一个世界500强零售巨头落户方圆创世？

　　方圆创世营销负责人告诉记者，家乐福的法文意思就是十字路口，而家乐福的选址也不折不扣地体现这个标准——所有的路都开在了路口，巨大的招牌500米开外都可以看得一清二楚。家乐福入驻方圆创世绝不是偶然的，而是双方高度信任，互惠互利的结果。

　　据方圆创世招商部负责人介绍：“当时很多零售业大公司，都表示欲与我们合作，但综合考虑我们最后还是选择了家乐福。原因是家乐福不仅是世界500强零售业排名第二，而且在中国市场的销售业绩比任何一家零售企业都高。由此可见家乐福对于具有中国特色的零售业有着自己独特的经营方式。还有一个重要原因，家乐福集团也来自法国，这与来自巴黎拉德方斯的HOPSCA理念同一出处，两者融为一体，更能丰富和提升方圆创世的品质和潜力。”

　　“有眼力的商家一定是用发展的眼光来看紫荆山路的。”一位业内人士在接受记者采访时说，随着紫荆山路打通至南三环工程的上马，紫荆山路、花园路作为郑州城市中轴线的地位将更加稳固，这势必带来紫荆山商业的繁荣和沿线房地产的进一步升温。

                                                                 (曾邦华)