财富城东　地产“常青树”

　　在郑东新区诞生之前，郑州房地产的东城板块主要是指金水路以北、北环以南、花园路以东、经三路以西的区域。随着郑东新区的横空出世，这一区域目前成为郑州狭义上的东城板块。2004年之后，东城板块高贵的“出身”和其优越的地理位置，使这一区域的楼盘处于郑州房地产市场的主流地位。这一区域长期以来被郑州市民称为“行政区”，省委、省政府和主要厅、局都坐落于这个区域，是我省政治、经济和文化的“神经中枢”，其房地产开发价值不言而喻。这一区域还与郑东新区毗邻，真正成为了中原地产的“常青树”。

　　区位优势绝伦

　　郑东新区的建设，大大扩展了郑州的城市框架，使这一区域名副其实地成了郑州的“心脏”，其区位优势无与伦比。郑州市几条横贯城区的主要通道，金水路、花园路、农业路、未来路以及被称为郑州“华尔街”的经三路等，都从这一区域穿越。优越的区位优势使这里成为房地产开发的黄金板块，商业地产和高档写字楼的发展，是这一区域房地产开发的一个显著特色。

　　今年，在花园路北段和经三路北段沿线，一大批体量庞大的商业地产项目日渐聚集，并且依托道路周边特殊的商业环境，逐渐形成一个个特色十足的经济带，而这些新兴的商业项目，完全不同于以往的大卖场、百货或专业市场，而是多种业态的组合，代表着全新的商业业态，也就是目前市场上所称的建筑综合体。以关虎屯的城中村改造项目——郑州国贸中心为核心的新商圈的形成势不可挡。今年7月19日开盘的郑州国贸中心，位于花园路与农业路交会处，有7万平方米商业建筑、5栋高层建筑和1栋5层高的商场，物业类型涵盖特色商业、高档写字楼和小

户型公寓，是三者的有机统一体，是郑州城市中心最大规模的复合型地产项目。12栋单体高层建筑、高智能商业街、下沉式广场等建筑群组合为“城中城”。世界零售企业500强——家乐福已签下入驻协议。2007年年底，郑州国贸中心项目主体施工完毕，大商新玛特和家乐福超市将率先开业。正在建设中的丹尼斯百货，与郑州国贸中心相呼应。

　　这一区域政治、经济和文化中心的优势，吸引大批高档写字楼的建设。花园路上有郑州国贸中心、信息大厦，经三路上有金城广场、财富广场、江山·商界、注协大厦，农业路上有国际企业中心、绿洲商会大厦、正大世纪广场、黄河路上有联盟国际大厦等。业内人士分析说，这一区域将初步形成以国贸中心、关虎屯生活广场、丹尼斯精品店辐射周边的关虎屯新商圈，成为郑州的第二商圈，并形成花园路、经三路和东风路、农业路、黄河路“两纵三横”的写字楼项目集中带。

　　明星楼盘璀璨

　　根据1995年~2010年郑州城市规划纲要的指导思想，郑州“新市中心”是以农业路、中州大道、经三路和东风渠为标志的核心区域，并向四周进行拓展。农业路为郑州贯穿东西的市中心大道，今后堪比金水大道。中州大道的规划设计更是面向国际招标，为中原打造标志性意义的“第一大道”，届时会比深圳的深南大道、上海的浦东大道更具魅力。经三路汇集中原的金融浪潮，“中原华尔街”、“财富大道”的称呼已足显经三路的城市价值，而东风渠及其滨河公园作为郑州市的城市生态走廊，在缺绿少水的中原地区越发显得珍贵与稀缺，郑州可持续性的城市生态建设势必以此为基础而得以升华。诸多不可复制的城市资源，更提升了这一区域房地产开发的黄金价值。

　　这一区域的楼盘或以大体量的城中村改造面世，如郑州国贸中心、曼哈顿广场等；或以高档社区著称，领跑中原。郑州市早期的著名高档居民小区如建业城市花园、未来花园、明鸿新城等，以及后来的里程碑式的小区鑫苑名家，都诞生在这一区域。整体的高起点、高水平和高层次，使这一区域推出的每一个楼盘，都成为中原房地产界瞩目的焦点。

　　3月17日开盘的广汇·ＰAMA是河南广汇实业集团有限公司2007年的扛鼎力作，项目位于金水路与中州大道交会处，是郑东新区CBD的门户。总占地134余亩，总建筑面积约30万平方米，全部为30层左右的高层住宅，共分三期开发，一期为3栋31层薄板品质高层，500多户，约8万平方米建筑。

　　位于中州大道与东风路交会处的非常国际，总建筑面积近30万平方米，其中一期为22万平方米，规划由7栋高层住宅和1栋酒店式公寓组成，占地面积80余亩，整个小区绿化率为5.6%。小区整体建筑和景观设计聘请法国翌德国际设计机构执笔，在项目定位上突出“国际化的生活方式”。5月27日非常国际项目内部认筹启动，当天有600多位精英人士到场，场面火爆异常。

　　已经开盘两期的阳光新城，位于中州大道与鑫苑路交会处，西邻声名远播的鑫苑名家，总建筑面积30万平方米，聘请深圳筑博和美国奥斯本作为小区的建筑规划和景观设计，以层层退台、家家入户花园的低密度花园洋房为主，被誉为中原首席别墅级花园洋房。

　　无论郑州市实施北移东扩战略还是推行西部崛起计划，东城板块在郑州市房地产市场发展中，始终是处于举足轻重的地位。

                                                                   (余勇)