旧地块没开发禁止购新地 我国将打击垄断性囤地

　　旧地块没按期完成开发的开发商禁止参加土地招拍挂购置新地———

　　本报讯　为防范开发商“囤地”，缩短土地开发周期，让供应的土地得到及时开发，尽快形成商品住宅供应，继前段时间明确单宗土地开发期限不得超过三年后，国土部有关负责人昨天就土地供应调控政策作进一步解读时明确，今后开发商没有按照土地使用合同开发建设和竣工的要依法处理，对没有按照处理意见整改的开发商除了要按合同进行处罚外，还要禁止其参加土地招拍挂活动购置新地。

　　昨天，国土部有关负责人明确了防范开发商“囤地”的措施。首先，各地国土部门要实行“净地”出让。其次，合理控制单宗土地出让规模，吸引更多的中小开发商参与竞争，防止部分房地产开发企业凭借资金实力“圈占”大面积土地，形成“垄断”。第三，规定每宗土地的开发建设时间，即每宗土地的开发建设时间原则上不得超过三年。

　　国土部门同时还将加大闲置土地的处置力度。对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，并要责令有关企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。满两年未动工开发的，要坚决无偿收回。对虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设满一年的，要严格按闲置土地依法进行处理。

　　此外，“还要严格土地出让合同管理，”该负责人强调，对没有按照土地使用合同开工建设和竣工的，要依法依规提出处理意见，督促企业限期完成开发；对没有按处理意见进行整改的企业，要严格按照合同约定的条款进行处罚，并要禁止其参加土地招拍挂活动购置新地。

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