全国楼市趋向理性发展

　　深圳

　　炒房者忍痛折价放盘房价最多有望跌三成

　　楼市一旦有什么风吹草动，职业炒家最担心。深圳人郭和才与香港人李欣云就是其中两位。

　　郭在深圳有近10套房子，全部靠银行贷款购入。听说政府正研究放宽加息幅度，房贷利息也许还会有大规模的上调，他如坐针毡。而从9月份到整个黄金周，李欣云都过得患得患失。如今，她终于决定要折价卖掉自己持有的深圳中心区5套房子，账面上大约少赚20万元。“我想越快越好，上个月深圳楼市调整加速，打折放盘的人越来越多，多米诺骨牌效应可能会加大。”

　　据深圳世联地产研究报告显示，9月份深圳一手房成交量跌至2000套以内，相对于年中月均近6000套的成交量，急剧下挫2／3。

　　深圳市房地产研究中心近日发布的《2007年1-8月深圳市房地产市场分析报告》，对成交量下降原因做调查，受访者中同意是“央行加息及提高首付比例”和“炒房团撤资”的各占约1／4，更多人士表示“很复杂，不好说”。

　　中原深港研究中心总监张伟认为，目前深圳楼市很大程度上是由投资者支撑起来的，今后楼价有可能比高峰时下跌三成。

　　因此张伟相信，银行提高第二套房首付比例的新政策，针对性很强，击中了楼市过热的要害。他分析说，深圳约九成购房者选择银行按揭贷款，且二次置业比例远远超过首次置业，因此市场对房贷新政相当敏感，过去历次调控未取得预期效果，原因在于金融系统的支持与配合不够，在强大的资金流支持下，市场经历小幅调整后总能很快恢复。

　　《每日经济新闻》

　　武汉

　　市民购房出现分化自住买房“急”投资买房“等”

　　10月份，武汉市民购房行为也开始出现分化，买自住房者开始急着出手了，投资买房者则暂时打起了退堂鼓。

　　不少准备买房自住的市民反映，照房价目前走势，房子迟买肯定不如早买，如果再犹豫下去，就只好彻底放弃买房打算了。

　　但让不少楼盘着急的是，武汉投资购房者比例明显变少。汉口江滩附近一小户型楼盘销售人员介绍，房贷新政出台前，客户中投资比例占到三成左右，目前的“重利率”下，已降到一成多一点。

　　一些有意投资的购房人称，房贷新政虽然提高了购房门槛，但也还不至于让他们买不起，他们真正担心的，是中央还会出台更严厉的调控措施。毕竟，现在房价已经够高了。

　　武汉市开发办综合处处长李春祥说，不少购房人已经意识到这一点，即短期内房价难以下降。房地产调控是一个渐进过程，购房人中出现的分化现象，一定程度体现了调控的效果。

　　武汉市国土房产局市场处处长耿宏诚也称，控制投资购房行为，一直是历次调控的重点，也有利于维持本地房地产市场以自住购房为主的格局。

　　《楚天都市报》

　　上海

　　开发商变得小心谨慎有楼盘竟然下调房价

　　“目前开发商虽不会降价，但至少不会像前期那样大幅提价与捂盘。”业内这个观点道出了目前上海市一手房卖方市场地位的变局。

　　开发商信心开始动摇。宝山区凇滨路某盘销售经理刘先生说，该盘只有110多套房源，本来闭着眼睛也能卖掉，现在开始感觉形势急转直下，有些压力了。正是出于以上考虑，该项目开盘策略才从既定的“高开高走”变成现在的“稳扎稳打”，每平方米下调了五百元。以上例子虽非普遍，但更多的开发商已从之前的头脑发热开始变得小心谨慎。

　　上海城开房地产经纪有限公司市场经理孟彦认为，目前一手房很少像二手房那样挂牌价下降明显，但至少，绝大多数开发商不敢盲目“跳高开盘”，也不敢贸然涨价。不过也有观点指出，在高利率、高首付的双重压力下，新盘的销售预期将会有所降低，四季度房价上涨过快的势头可能会被遏制，估计房价增幅较三季度有所下降。部分地区的房价高企状态可能出现松动，但即使下降，降幅也不会太大，整体市场会趋于平稳理性。

　　《房地产时报》

　　重庆

　　楼市出现降温迹象观望的购房者增多

　　自10月初以来，重庆楼市已显露降温迹象，二手房交易量开始下滑，转入观望的购房者增多。

　　记者近日走访了重庆主城区的几家二手房中介公司，他们普遍反映目前前来咨询和购买二手房的客户较过去明显减少，部分二手房中介与去年同期相比销量大约降了三成。由于交易量下降，6月份以来二手房业主频繁追加挂牌价的情形消失，部分业主还表示挂牌价有一定的商量空间。记者了解到，与去年相比，今年购房客户中改善型需求占了绝大多数。第二套房的房贷新政出台后，对他们的心理影响十分明显。第二套房首付比例提高，对中低价位的房产影响不大，而对高端物业影响较大。专家认为，二手房市场的表现往往提前于一手市场，目前出现在二手市场上的量缩以及观望效应很可能会在一段时间内传导到一手房市场，预期后期整体楼市价格增幅将放缓。

　　《经济参考报》

　　广州

　　黄金周后楼市有点“静”

　　十一黄金周中动辄每平方米上万元乃至数万元的楼价令人咋舌，但黄金周后，记者走访市内部分楼盘发现，不少售楼部销售人员多过看楼的，甚至没有人看楼。

　　根据阳光家缘数据，十一黄金周前半个月尚且只有3.2万套商品住宅可售，但到了黄金周中后期却有4万多套商品住宅可售。开发商加紧推货的同时也试图“最后一搏”，不少楼盘调高了销售价格，甚至调高价格50%，原芳村地区和大金钟路等地区的楼盘都在1万元／平方米以上，有的还是毛坯房。

　　据经纬地产发布的研究报告预计，今后一段时间老城区楼盘价格短期内看涨，但在此轮上涨之后，广州楼市价格将在年底迎来微弱拐点，并在亚运效应后的中远期实现楼市的软着陆。

　　《广州日报》

　　言论

　　业内专家看当前楼市

　　近期全国楼市“寒意”阵阵，不少业内人士分析，央行和银监会9月27日发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》是导致各地楼市在黄金周期间表现惨淡的主要原因。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说：“打击投机行为，可以说是此次房贷新政的指向所在。”目前，部分投资者的预期已经改变。部分中介机构的数据显示，10月8日-14日，北京二手房的投资购房比例从先前的16%-18%下降至13%。

　　由于前期调控政策的影响以及近期对强化调控的预期，有关房价上涨趋势是否将就此扭转的市场分析与判断分歧明显加大。

　　综合来看，目前在开发商和购房人中存在两种不同的判断。前者认为，“金九银十”的冷清并不是政策调控立竿见影的效果体现，而是市场供应的项目太少和购房时间段的延长。而在宏观经济长期向好、城市化进程加快的大背景下，楼市“长牛”趋势仍将持续，未来几年的市场前景依然乐观。

　　与此相对立的观点则是，调控已改变或还将改变部分投资者的心理预期，投机性和投资性需求被进一步遏制以及市场有效供给的增大，将有效缓和供不应求的矛盾，进而抑制房价过快上涨。而随着人口结构的变化、房地产调控体系的日益健全，楼市在未来几年或将面临一次调整。

　　正是由于对市场未来走势有分歧，因而未能形成“共振”现象。有的开发商快速放盘，有的则继续捂盘；有的购房人仍积极买房，有的则继续观望。诚然，市场究竟往何处走也只能让时间来检验。