深圳炒家忍痛折价放盘 深圳房价最多有望跌3成

　　楼市一旦有什么风吹草动，职业炒家最担心。深圳人郭和才与香港人李欣云就是其中两位。

　　郭在深圳有近10套房子，全部靠银行贷款购入。听说政府正研究放宽加息幅度，房贷利息也许还会有大规模的上调，他如坐针毡。而从9月份到整个黄金周，李欣云都过得患得患失。如今，她终于决定要折价卖掉自己持有的深圳中心区5套房子，账面上大约少赚20万元。“我想越快越好，上个月深圳楼市调整加速，打折放盘的人越来越多，骨牌效应可能会加大。”

　　新房成交量急剧下挫近2/3

　　据深圳世联地产研究报告显示，9月份深圳一手房成交量跌至2000套以内，相对于年中月均近6000套的成交量，急剧下挫近2/3。

　　“与七八月份相比，深圳楼价跌幅明显增大，特别是一些豪宅投资客开始砍价出货。”世联地产经纪事业部总经理黄梓武称。有统计数据甚至表明，9月份深圳豪宅楼价平均跌幅达15%。

　　深圳市房地产研究中心近日发布的 《2007年1-8月深圳市房地产市场分析报告》，对成交量下降原因做调查，受访者中同意是“央行加息及提高首付比例”和“炒房团撤资”的各占约1/4，更多人士表示“很复杂，不好说”。

　　不少业内人士也表示，商业银行不会随便放弃房贷这块肥肉，国有银行、股份制银行及外资银行之间的业务竞争，将大大抵消磨平此政策的效果。

　　深圳房价最多有望跌3成

　　世联地产分析师杨璐表示，今年1至9月深圳豪宅交易量累计增幅为去年的1到1.5倍，成交均价每平方米达3万至3.5万元，比年初上涨了60%-80%。这些数据都表明市场投资气氛急剧放大。

　　中原深港研究中心总监张伟认为，目前深圳楼市很大程度上是由投资者支撑起来的，今后楼价最多有可能比高峰时下跌3成。

　　因此张伟相信，银行提高第二套房首付比例的新政策，针对性很强，击中了楼市过热的要害。他分析说，深圳约9成购房者选择银行按揭贷款，且二次置业比例远远超过首次置业，因此市场对房贷新政相当敏感，过去历次调控未取得预期作用，原因在于金融系统的支持与配合不够，在强大的资金流支持下，市场经历小幅调整后总能很快恢复。 (中国经营报)

　　南昌楼市交易量急剧下滑

　　9月底出台的提高“二套房”首付比例等紧缩政策，使南昌楼市持币观望气氛浓烈。半个多月来，市场新建住宅和二手房交易量都出现急剧下滑。

　　10月8日到12日是央行 “二套房”政策出台后的第一周，记者从南昌市房产管理局了解到，南昌的住宅商品房、非住宅商品房和二手房交易均比出台前一个交易周有所下降，住宅新房的交易量降幅最大，接近30%。在10月15日到19日的第二周里，这一下滑态势仍在延续。

　　一家房地产中介经纪人表示，新政实施后，首付比例提高确实吓退部分购房者，其中包括部分炒房者，但客户更关心还贷利率的上调。由于居民贷款购买第一套住房的利率有15%的优惠，新政出台后，贷款买第二套房，利率不但没有优惠，而且要上调10%，每个月月供陡然增加了很多，长久下来是笔不小的支出。