国家整顿密集　楼市是否能降温

　　房贷加息、提高首付、土地紧缩……随着一系列房产新政的出台，国家整顿楼市的脚步一步紧跟一步，房价能否遏制上涨势头，泡沫能否挤干，百姓拭目以待……

　　【关键词】第二套住房首付提高

　　事件：9月27日，中国人民银行、中国银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知，根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

　　点评：此消息一出，立刻成为今年最劲爆的调控举措。虽然开发商们反应不一，但对于贷款买房的投资者来说，这一政策的实施无疑大大提高了投资门槛，降低了投资收益。

　　但这一政策在打击炒房投机者的同时，也向购房者传递了一个明显的信息，中央整顿房地产的决心真的很大。

　　【关键词】新物业管理方案

　　事件：10月10日、11日，郑州市人大法制委、市人大常委会法制室先后组织召开了《郑州市物业管理条例(草案)》征求意见座谈会。

　　此次座谈会，各方面的讨论焦点主要集中在业主大会由谁筹备、物业费标准如何制定、维修基金的使用等几个方面。

　　点评：物业之争，对于业主和物业公司来说一直是一件“如鲠在喉”的事情。虽然新条例的实行，并不能让所有的物业问题都一劳永逸，但它不仅明确了物业服务的主从关系，也让业主有法可依,这标志着物业服务转变的开始。

　　同时，物业服务定价的透明化也将有效遏制物业乱收费现象，从而让业主和物业公司之间多一些理解。

　　【关键词】土地

　　事件：9月28日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，规定受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。

　　点评：此文件一出，立刻有新闻媒体作出反应，认为今后开发商拿地将不能“分期付款”，虽然国土资源部很快就作出回应，表示这个说法是误读。但《规定》的出台,至少表明了政府再次规范拿地程序的决心。

　　有业内人士表示，这一文件的实施，不仅将遏制一些项目房子都卖了仍没缴齐土地出让金的现象，还将大大打击部分开发商蓄意囤积土地的行为。

　　【关键词】物权法

　　事件：纷纷攘攘中，争论多年的《物权法》终于尘埃落定，从10月1日起，这一艰难面世的法案将正式开始实施。

　　在已经实施的《物权法》中，明确规定了住宅建设用地使用权期限届满后自动续期；小区车库、车位要首先满足业主需要；车位、车库的归属由当事人通过出售、附属或出租等方式约定；业主不得随意将住宅改变为经营性住房。

　　点评：《物权法》之前，关于《物权法》的争论甚多，但有一点是毋庸置疑的，《物权法》的出台将对私有物业的保护提升到与公有财产相当的地位。因此，不仅对于整个房地产行业，对于整个社会，《物权法》的意义都是具有标杆性的。