郑州楼市一周人气指数点评

　　10月8日~14日，是十一长假后的第一周。可以说，也是在“9·２7房贷新政”辐射下，摸摸索索走过的最初一周。

　　10月11日，郑州市房管局公布了9月份郑房指数分析报告。与8月相比，虽然房价上涨了68元，可是成交量却下降四成，呈现出价升量缩的趋势，冲高的房价初显乏力之势。联想“9·２7房贷新政”的颁布以及此前市场的传闻，明显弥漫着“山雨欲来风满楼”的气氛。

　　12日，郑州市拍卖了两块土地。67.1亩的一块土地，被以2.234亿元拍走，每亩合332.94万元；另外一块17.86亩的土地，拍出了3290万元，每亩合184.21万元。虽然拍卖现场还算得上热烈，但是，拍出的地价与此前屡屡出现的“地王”相比，明显理智了许多。

　　从上周商品住宅每日的成交量上来看，10日成交212套，是相对较多的一天，14日成交155套，基本恢复到正常的水平。

　　此外，在省会银行房贷市场上，一些此前很受欢迎的房贷产品被叫停，还有部分房贷业务处于半停滞状态。

　　业内人士分析，不论是房地产公司拿地，还是购房者掏钱的积极性，以及银行对放贷冲动的克制，都可以看出来房地产市场的观望气氛已在渐渐形成。由于“9·２7房贷新政”对购买第二套房贷款的限制，一些实力不强的房屋中介公司发现日子不再那么好过了。

　　从市场上看，过快上涨的

房价初步得到了遏制。开发商调价的频率大大放缓，一

　　些楼盘原定的开盘时间延后，还有些开盘的楼盘，开发商对推出的房源作了相应的调整。几家开发商原计划外出的市场考察，也暂时搁置，先等等看市场如何发展吧。

　　上周，省会的房地产市场也较以往显得有些冷清，上都国际公开认购，康桥·上城品继续认筹，中油置业推出的酒店式公寓及70年代二期开盘。

　　上榜的楼盘，业态分布均匀，可以说市场没有热点，每一种业态都能领一段风骚。曼哈顿广场、方圆创世同属综合体，盛润国际广场·白宫、康桥花园广场、蓝码·地王大厦是推出的顶级写字楼，而蓝堡湾、中凯·华府、鑫苑国际城市花园是开发商精心打造的居住社区。

　　从空间分布上看，郑东新区仍是唱了主角，8个上榜楼盘中，就有盛润国际广场·白宫、中凯·华府两个楼盘位于郑东新区；而蓝堡湾、曼哈顿广场、康桥花园广场又处于郑东新区的边缘地区，是不是借了郑东新区的光也未可知；鑫苑国际城市花园独处西区，方圆创世扼守紫荆山路和陇海路通衢要道，挽救了南区的沉寂。

　　品牌成为打榜“敲门砖”

　　遍观上榜的8个楼盘，都是多次上榜的老面孔，没有“黑马”出现，而这些上榜的楼盘背后，无一不是声名显赫的实力派开发商：思达、升龙、鑫苑、中凯、新

长城、中信中原、盛润，以及来自青岛的龙头房地产企业歌亿。

　　蓝堡湾凭借资深“地王”的威名，出手不凡，由10栋高层共1274户组成，建筑面积25.39万平方米，绿化率高达51.8%，并配有幼儿园、会所、1500平方米左右运动场、篮球场(包括儿童游乐场，草坪活动场)等配套设施。

　　曼哈顿广场是金水区城中村改造的“桥头堡”，总投资40亿元，规划建筑35幢高层建筑。2006年9月该项目正式启动，2007年5月第一批

　　住宅开始销售，2009年，这里将建成高品质的办公楼、公寓、住宅和商业区域，形成一个全新的大型现代化商业中心和城市标志性景观。

　　盛润国际广场·白宫位于金水路东段，自称郑东新区“CBD”第一门户，是由河南盛润置业有限公司投资开发的5A甲级写字楼。地上28层，地下2层，高99.98米。无论是建筑规模、规划设计还是建筑外观、配套档次，都堪称郑州市标志性建筑。

　　中凯·华府位于郑东新区CBD南面，金水东路与中州大道交会处东500米，处于郑东新区核心绝版地段。总用地面积60667.4平方米，容积率2.03，总体规划为高品位纯住宅社区，是郑州中凯公司推出的新一代产品。

　　康桥花园广场在传统的5A配置之上，将环境规划引入写字楼标准，四面环景，以全新的面目出现在郑汴路上。

　　方圆创世位于紫荆山路和陇海路交会处，总建筑面积33万平方米，是一个集写字楼、酒店、商场、商业街、中高档住宅于一体的城市综合体，首次在中原楼市提出了HOPSCA(城市综合生活街区)概念，立志打造成郑州唯一集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅六大业态为一体的“HOPSCA国际街区”。

　　鑫苑国际城市花园占地235亩，规划建筑面积40万平方米，通过错落有致的景观规划格局，创造出多元开放、景观均好的园林体系，社区中心景观休闲广场、组团中心绿化及住宅间景观小品层层渗透，营造舒适宜人的花园式居住社区。

　　蓝码·地王大厦采用主体钢结构，为中原首座钢结构写字楼，地下3层，地上裙楼3层、主楼30层，总高度120米，是一座全智能甲级写字楼。

　　郑州楼市一周人气指数排行榜

　　1.蓝堡湾

　　2.曼哈顿广场

　　3.盛润国际广场·白宫

　　4.中凯·华府

　　5.康桥花园广场

　　6.方圆创世

　　7.鑫苑国际城市花园

　　8.蓝码·地王大厦

                                                                   (余勇)