调查：“9·27房贷新政”实施后省会市民购房受影响

　　策划大河楼市编辑部　调查执行河南圆点市场咨询有限公司

　　“9·２7房贷新政”实施后，对房地产市场的抑制作用已经初显端倪，对于购房者来说，会产生什么直接影响呢？新政后，我们又该如何购房？上周，《大河报》大河楼市编辑部与河南圆点市场咨询有限公司共同就这一课题在省会市民中进行调查，以了解新形势下购房人群的购房意向。

　　本次调查在10月11日~13日进行，以问卷现场回收、网络电子问卷回收等方式进行；共收回问卷260份，经审核和复核最终有效问卷为240份，调查范围覆盖郑州市各行政区。

　　房贷新政较受关注

　　调查了解了购房者对房贷新政的认知程度。调查数据分析图显示：有47%的购房者对房贷新政策知道，有35%的购房者对房贷新政策不是很清楚，有16%的购房者对房贷新政策比较清楚，有2%的购房者对房贷新政策不知道。

　　总体来看，大部分的购房者对房贷新政策有所了解。根据调查，购房者对国家的宏观政策非常关注。

　　部分购买计划受影响

　　房贷新政策对购房者购房计划有没有影响？调查分析图显示：有40%的购房者认为房贷新政策对购房计划有影响，有60%的购房者认为房贷新政策对购房计划不会有影响。

　　总体来看，房贷新政策对购房者购房计划还是有影响的。对那些投资、投机购房者的动机起到了抑制作用。

　　购买意向仍较强

　　调查了解了购房者未来几年内计划在郑州市购买住房情况。调查数据分析图显示：有35%的购房者打算未来一年内在郑州市买住房，有25%的购房者打算未来两年内在郑州市买住房，有20%的购房者打算未来三年内在郑州市买住房，有20%的购房者打算未来四年内在郑州市买住房。

　　总体来看，有六成的购房者打算未来一年内和两年内在郑州市买住房。

　　多少人二次置业

　　问卷调查了购房者首次置业和购买第二套住房情况。调查数据分析图显示：有70%的购房者是首次置业，有28%的购房者是第二次购买住房。

　　从总体来看，首次置业的购房者占大多数，较第二次购买住房的购房者多了42个百分点，根据调查，现在郑州市首次置业的购房者主要是25岁至30岁的年轻人，而购买第二套住房的主要是35岁至45岁的中年人，购买第二套房的主要目的是投资，坐等房子升值。

　　按揭仍是主要方式

　　郑州购房者采用一次性付款多还是按揭

　　方式多？问卷进行了调查。调查数据分析图显示：有55%的购房者选用按揭付款方式，有40%的购房者选用一次性付款，有5%的购房者选用组合贷款方式。

　　从总体来看，现在郑州市购房者的主要付款方式是按揭。选用按揭付款的购房者较选用一次性付款的购房者多了15个百分点。

　　新政影响二次置业

　　房贷新政出台后，打算购买第二套住房的购房者，其购买意向是否受到影响？调查结果如上图，房贷新政策出台后，有53%的原本打算采用按揭方式购买第二套住房的购房者选择终止购买；有47%的打算购买第二套住房者选择继续购买。

　　由此可以看出，房贷新政策出台后，无论是对房地产市场还是对于购房者来说，都会造成一定的影响。

　　首付提高更受关注

　　在选择终止购买第二套住房的购房者中，到底是利率提高影响了他们的购房计划，还是首付比例提高抑制了他们的购房意愿？问卷对此进行了调查，结果显示：在选择终止购买第二套住房的购房者中，对房贷新政策具体执行时间，有60%的购房者知道，有20%的购房者不太清楚，有20%的购房者不知道；对房贷新政策具体利率调整程度，有74%的购房者知道，有14%的购房者不太清楚，有12%的购房者不知道；对房贷新政策具体首付调整程度，有90%的购房者知道，有6%的购房者不太清楚，有4%的购房者不知道。

　　总体来看，目前郑州市购房者比较关心首付调整程度。在选择终止购买第二套住房的购房者中，知道首付调整程度的购房者，较不太清楚首付调整程度的购房者多了84个百分点。

　　总结

　　市场需求受一定抑制

　　从这次调查结果看，大部分的购房者对房贷新政策有所了解。根据调查，购房者对国家的宏观政策非常关注。有40%的购房者认为房贷新政策对购房计划有影响，有60%的购房者认为房贷新政策对购房计划没有影响。

　　郑州市范围内，有六成的购房者未来一年内和两年内在郑州市买住房。其中，首次置业的购房者占大多数。从购房者可选择的付款方式看，目前郑州购房者的主要付款方式是按揭。由此可以看出，房贷新政策出台后，无论是对房地产市场还是对于购房者来说，都会造成一定的影响。

                                                                 (程泽运)